1708套房，卖剩1套

以美兰湖为主要标识的罗店+罗泾板块，去年共有4张预证，1708套新房供应。截至目前，1707套已经售出，并且全部完成网签。

有地铁，有美兰湖，有产业，还有向太仓延伸的腹地优势。宝山这个 “双罗”板块，新房成交率近乎100%，号召力不可小觑。

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01

“双罗”板块，认识一下

从地图上可以看到，“双罗”板块指的是罗店和罗泾，罗店相对更靠近市区。

石太路作为罗店镇与罗泾镇的分界线，往上走就是罗泾镇，接壤太仓。

这里是7号线的始发站，有熟知的美兰湖，闻道园景区。

4站到顾村公园换乘15号线，再与1、2、3、8号线等10多条线路快速换乘。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

日常购物有上坤上街购物中心、大润发美兰湖店、罗店宝龙广场、宝山U天地等。约70万㎡TOD城市综合体美兰城，建设如火如荼。还有华山医院，国际和平妇幼保健院美兰湖分院，宝山罗店医院等医疗资源。

相比罗店，罗泾的亮点是产业。北郊未来产业园，目前一期已投入使用，已有超100家知名企业入驻。

此外，还有一个吸睛的要素——上海外国语大学宝山附属双语学校。

02

今年4盘浮出水面

“双罗”板块内的新房可以分为两种：一种是以美兰湖为中心，一种是以北郊产业园为中心。

今年截止目前，已有4盘浮出水面。

1

天安象屿·西江悦

即将开盘

1.6低容积率，上海首批超低能耗住宅，天安和象屿联手打造，自带高端会馆——悦会馆。目前第一批已经认购完毕，3月23日即将开盘。现在去，还有机会。

此次推出建筑面积约82-138㎡的叠加、洋房，共计334套，洋房均价约42620元/㎡，叠加均价约48000元/㎡，来看看具体的户型☟

约82㎡的2+1房户型图

约90㎡的3房户型图

建筑面积约118㎡上叠户型图

建筑面积约131㎡中叠户型图

建筑面积约138㎡下叠户型图

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2

远洋红星·宝山天铂

第一批即将认购

远洋红星·宝山天铂，去年推出384套房源，均价约3.77万元/㎡，首开当日就售罄。

此次是二期，位于第一批的名单之内，即将推出建面约110-125㎡ 四层的叠加，仅仅156套。还有建面约83-89㎡高层与洋房可选。

4泳道恒温泳池以及设施齐全的健身房，设施已经可以在售楼处内眼见为实，项目北侧还自带有近2万方BLOCK式街区社区。

来看看户型图☟

左右滑动查看更多户型图

左右滑动查看更多户型图

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3

金融街·美兰金悦府

等待入市

金融街美兰金悦府，延续金融街融御、融府等高端成熟产品系的优势，设置金融街书局、阳光健身房、春雨医生等泛会所空间，200㎡社区食堂等。

项目将“海绵城市”理念引入建设，打造更具健康环保生态的“海绵社区”，高达41%-45%的窗墙比打造，南向带飘窗位置的是三玻两腔low-e玻璃，东、南、西面且自带内置百叶。

自身由11栋高层和4栋叠加构成，建面约89-102㎡小高层，约117-134㎡叠加，即将入市。

左右滑动查看

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4

保利云上|浔光

等待入市

上海保利在北上海已深耕15载，上海保利再次强势回归带来第五座作品。

保利云上丨浔光为保利云上系第四子，引入保利全生命周期居住系统2.0——Well集和社区，融合了超低能耗绿色建筑创新理念，升级健康人居体验。

约73-97㎡2-3房，售楼处现已开放。

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03

后续动力，看点不少

当下，我们已看到宝山北区在积极揽人。

锦邑产城融合区，规划10多块住宅用地、5块教育用地、5块科研用地、1块商业用地、1块医疗用地、1块人工湖。涵盖“中国北斗卫星”项目。

北郊未来产业园，依托金桥品牌和宝山资源，正在打造科创企业聚集地及产业发展高地。

已有的产业类型主要集中于 在线新经济、生物医药大健康、机器人智能制造以及新材料新能源四大门类的总部经济。

目前的7号线，把美兰湖作为终点站，一定程度上证明了价值所在。罗泾镇虽然尚无地铁，但是交通已经越来越便捷。

S7沪崇高速已经通车，二期已全线贯通，还有沪太路、潘泾路、蕰川路，连接外、中、内环。

生态方面，规划中的美兰西湖与体育公园，未来生态更加可观。

宝山十四五规划中，还提到了提标建设顾村、罗店大型居住区，加快新顾城等区域复合性开发。新型城镇化步伐加快， 罗店镇入选国家新型城镇化综合试点，罗泾镇入选全国特色小镇。

从生态宜居上来说，这里有美兰湖的环境；从产业上来说，值得期待的产业园越来越多；从项目上来说，不乏也有很多用心做产品的优质项目。 这，也许就是1708套房，半年基本卖个精光的奥秘。

“双罗”板块，在与后发的新城竞争中，本来就有先发优势。如今，规划明朗、产业转型、人口导入，这里的前景，也就更看得清晰了。

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