11.5万/㎡，不是东外滩的天花板

2022年一开年，楼市就很热闹：第一批新盘陆续登场，第一批宅地清单亮相……前一分钟，还在讨论仁恒·海上源的三批次产品是不是还要以11.5万/㎡继续入市；下一分钟，一幅全新的东外滩宅地挂牌， 最新房地联动价已经看见了12.39万/㎡，让我们看到了东外滩的更多成长空间。

我们先来看看这块全新挂牌土地的位置，位于东外滩大桥街道93街坊，拥有 “内环内+滨江+东外滩”的多重标签加持。作为这次集中供地中 唯一一块 内环宅地，这幅城央的稀缺土地，竞争之激烈已经可想而知，好戏还在后头，让我们拭目以待。

再来看看12.39万/㎡的房地联动价格，说明了“东外滩”这个正在高速腾飞的世界级科创中心，远未达到天花板。

2022第一批集中供地房地联动价大全

巧的是，同样内环内，同样东外滩滨江，有一家房企，当下就在着力，为这座城市带来了一个诚意满满的优质作品。

他就是“金隅”，来自首都的A+H双股上市的大型国企，带来了2022战略新作 金隅·外滩东岸。

区域鸟瞰效果图

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东外滩，天时地利人和

2020年7月，金隅地产，在上海地产圈一战成名，力压群雄拿下杨浦内环内优质宅地，也就是如今金隅·外滩东岸的所在地。

今天来看，如此优质的城央纯宅地，近乎绝迹。金隅在当时选择落子东外滩，其战略布局可谓是眼光精准，行事果断。

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内环内的多横多纵

仅占上海市域面积 1/50的内环内，可谓是这座城市的心脏。从金隅·外滩东岸的公共交通就能感受到，内环内的地段价值。

直线距离项目800米，乘坐 8号线可直达人民广场、前滩；直线距离项目600米，乘坐 12号线可直达北外滩、南京路，还有已经建成的 18号线，坐着地铁可以轻松到达陆家嘴北滨江。

12号线江浦公园站实景图

如果你是自驾出行，通过 北横通道、内环高架，可抵达各大城市节点。 杨浦大桥、大连路隧道、新建路隧道、江浦路隧道、周家嘴路隧道，便捷路网串联起浦东浦西。

北横通道实景图

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北外滩+东外滩，双核发展圈

上海内环内的发展力，也长时间集中在下面四个板块：外滩、陆家嘴、北外滩与东外滩。它们占据了黄浦江两岸以及内环内核心的物理位置，同时，各板块也承载了不同的功能属性。外滩与陆家嘴经过长时间发展，已经进入到成熟阶段，北外滩和东外滩成为如今规划集中，发展速度快的板块，两者形成了一个双核发展圈，不管是能级还是设施的完善进程，都处在加速更新与资源互补状态中。

而东外滩，依托于水岸、高校的独特优势，承载着 「世界级科创中心」的使命，当赋予东外滩这一重要的国际级功能定义之后，它今后对标的就不再是上海，而是“世界的东外滩”，因此，它的发展规划与规模也就变得异常清晰。

东外滩实景图

如今，几个头部互联网大厂，如 字节跳动、美团、B站等接连入驻东外滩，预计在2025年，杨浦将引进、培育、发展30家以上在线新经济头部企业，3000家以上在线新经济创新型企业。

东外滩产业示意图

在「世界级科创中心」的规划之外，东外滩本身就是一个内环内重要的世界级滨水区，位处上海能级最高的 “一江一河”区域，身上有 2035规划，又有 CAZ中央活动区的地位，多重战略级规划标签的加持，让这个板块具有很强势的能级地位，因此发展任何产业都有一个足够好的基础。

当产业升级之后，原有的一些生活场景也会发生实质性的变化，加上越来越多的开发商看到这个板块的购买力，陆陆续续进入到这里，也不断提升着板块城市界面。

东外滩实景图

同时，与东外滩紧密相连的北外滩， 「世界级会客厅」的定位，840万方全球CAZ超级规划，正在以肉眼可见的速度加速落地。

北外滩实景图

东外滩与北外滩，开启着上海的新未来：东外滩高智、静谧、前沿、私享；北外滩潮流、繁华、国际、开放。而金隅·外滩东岸项目，就身处在集结“全球智慧”的双核圈中。

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金隅，京城国企的硬核实力

拿地时从一众知名房企中突出重围的金隅，让上海见证了这个来自京城国企的硬核实力。

金隅集团，以“新型绿色环保建材制造、贸易及服务、房地产开发经营、物业管理”为主业，作为 A+H双股上市的大型国企，在国家重大战略布局规划背景下，始终坚持服务国家战略，践行社会担当，努力成为以助力国家建设并融合自身产业发展为目标的负责任的企业，深度参与国家大剧院、鸟巢、大兴机场、雄安新区、北京冬奥会等各类国家级重点工程建设。

旗下“金隅地产”，立足北京，辐射京津冀、 长三角、成渝经济区三大经济圈，30多年先后开发建设房地产项目130余个，具备多品类房地产项目综合开发的能力，多个项目荣获广厦奖、中国土木工程詹天佑奖、北京结构长城杯金质奖等业内荣誉奖项。

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上海首批次超低能耗住宅

三十余载，金隅始终紧跟国家发展，高度重视生态环境建设，践行绿色环保理念。面向“十四五”，立足于资源节约型、环境友好型方针，金隅持续推动新型绿色环保的创新与升级。

在房地产开发领域，金隅地产秉承健康、智慧、多元、可持续发展的理念，不忘“以人为本“的初心，深度研究空间布局，优化建筑方案，致力于通过产品承载业主对美好生活的向往，同时体现出这个时代的社会价值。

对于主业涉及房地产开发建设上下游的金隅，它的产品开发能力都来自行业里底层要素：足够强的基建能力、优质的建材供应链以及始终坚持的绿色发展理念。

因此，金隅外滩东岸项目，能够很扎实的去展现金隅在它身上赋予的一个特殊建筑使命： 首批超低能耗住宅。

沿河景观效果图

作为 上海首批超低能耗住宅，金隅外滩东岸通过绿色的建筑、生态的环境、健康的空间、低碳的运行，以切合国家的发展战略，推动城市的进步，提高人们的居住水平。

超低能耗建筑节能指标相较于常规建筑是一个革命性的提升，在建造过程中会有一套完整的技术要求， 18项主动技术+2项被动技术，控制建筑的冷热负荷和能源消耗量，使其达到国家标准要求。这背后意味着建造过程中一定会有足够严谨的标准，让建筑技术变得可量化，同时，工程造价也远高于普通住宅。

外墙使用优质的防火材料硅墨烯与混凝土一体预制成型，形成整体性的保温，不再存在保温的漏点。屋面的保温，也比平常保温层厚一倍。相当于给建筑穿上了“羽绒服”。

夏天采用中央空调制冷，冬季采用地暖盘管采暖，保证室内温度夏季26℃，冬季20℃，相对湿度维持在30%-60%，回到家就住进了春天。

中空百叶窗的使用，窗户采用节能型材，玻璃采用三玻两腔并自带中空遮阳， 保温性能比常规建筑要好60%左右。

夜间允许噪声级小于30分贝，只为将业主留在自己的世界里，享受静谧生活。

由外墙、屋面、窗户形成完整的保温体系，使得在夏天或者冬天使用空调、地暖时， 能耗比普通建筑节省一半。

新风系统内设热回收装置，在提供新鲜空气的同时也十分节约能耗。

采用更为节能的灯泡， 比国标还低30%，同时照明的亮度不受影响。

放在当下价格限制的大背景下来看，市面上很多产品选择了妥协，这也是近几年大环境普遍降标的重要原因。

而金隅这次将超低能耗建筑的概念首次带入东外滩，用可量化标准去约束产品力，一方面能看出金隅对于打造优质产品力的决心与魄力，另一方面，我们也有理由相信金隅一贯推行的绿色低碳建筑并非一个尝试，而是在企业端、产业链都具备做好的实力。

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产品设计充分尊重每一位业主

金隅外滩东岸，整体项目共计726套房源， 其中70%为99㎡小户型产品。这并非一个传统的大户型豪宅社区，而金隅地产立志用小而精的产品，尊重每一位未来的业主。

70%小户型，匹配的是1200+万级总价的目标受众。1200+万级的业主，有自己的眼光和判断，也一定有自己对理想生活品质住宅的定义。金隅用四大维度，来尊重、满足他们。

项目鸟瞰效果图

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技术与颜值并存的外立面

金隅·外滩东岸采用公建化立面，通过 以玻璃+铝板为主，结合打造高端现代简约风。

同时，在技术层面，保温层在工厂内和外墙一次成型，融为一体，所以外立面不易随着时间的推移，产生褪色脱落等问题，始终保持气派与质感，焕新杨浦东外滩的城市天际线。

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六大艺术主题景观

金隅·外滩东岸将艺术大师景观纳藏于归家日常。用路易斯康的秩序理念，打造了 酒店式归家大堂，还有勒·柯布西耶的 都会时光剧场、安徒生的 童话故事乐园、莫奈的浪漫花园—— 四季植物主题艺术花园、无界空间等，金隅用自己擅长的方式，大声唤回人与人之间本真的交流，给理想生活描绘画面。

社区主入口效果图

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1000㎡下沉式云谷会所

会所，对于大多数买房者来说，无疑是锦上添花的事情。很多城央项目，受地块限制，很难再规划出一个会所，因此在城央拥有会所，确实是件难能可贵的事情。

金隅在产品规划之初，不断精研高净值人士的生活需求，打造了1000㎡下沉式云谷会所。 恒温泳池、健身房，这些已经是标配，甚至还有 家庭和睦空间、儿童成长空间、共享会议室等，随时满足各种生活、社交、工作等多重需求。

云谷会所效果图

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金隅+第一太平戴维斯双物业加持

还有重要的一方面，就是物业。建筑、景观做到位了，可以说硬实力值得肯定，对于一套全能的好房子来说，软实力也相当重要。什么样的物业服务，直接影响这房屋的未来价值。

服务外滩东岸的金隅物业，在冬奥会期间高水平完成服务保障工作，贡献有目共睹。

不仅有自己的高端物业做背书，还有第一太平戴维斯的国际化服务标准。生活于此，是1+1＞2的幸福，让不可见的可见，唤起我们对生活的感知。

物业服务示意图

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私享定制化全能户型

社区层面的规划匠心让未来的业主有了满满的“踏实感”，我们再来看看三个户型的设计：

MAX99户型，在99㎡有限的建筑空间内，不仅做到了 两梯两户，私享入户空间，更做到了三房两厅两卫的室内布局，将空间尺度与尊贵气度进行了完美的结合。

户型示意图

●入户：即使是99㎡，也做到了两梯两户的配置， 私梯入户，独立入户门厅，让小户型需求的家庭也能拥有归家的私密感和尊崇感。

●户型：精致三房两厅两卫，户型 布局方正，基本0过道浪费，确保了每一个平米的空间都被最大化利用。

●空间布局： 三开间朝南布局； 2飘窗+1阳台保证了充足的采光面； 主卧套房、U型厨房、双卫设计、北向多功能空间，精准把握舒适感与功能性的平衡点，传递着更精致高雅的生活态度。

PRO135户型，是经典的飞机户型，三房两厅两卫的布局，让整体空间的功能性提升！舒适度提升！在这样宽阔的空间尺度里，为未来生活延展了无限想象。

户型示意图

●入户：同样 两梯两户、独立入户门厅配置。

●户型：奢阔三房两厅两卫，让每一寸空间都通透敞亮、极致舒适；同时客厅在中间，卧室分布两边的布局，让全家起居生活动线方便的同时又能各自私密不被干扰。

●空间布局： 三开间朝南布局； 约5.7米奢阔大横厅，串联同样尺寸的南向阔景大阳台； 超宽U型厨房，烹饪动线更合理， 墅级横窗设计，更大储物空间，厨房收纳更从容。 客餐厨一体化设计，让厨房、餐厅与客厅、阳台纵向联动；家人的互动与交流更为便利无界，一大家庭可齐聚于此，其乐融融； 主卧大套房设计、干湿分离的卫浴设计，完善每个空间功能，让最重要的起居环节多了一份自在与奢贵。

148㎡V270户型，四室两厅两卫设计，享270°IMAX寰幕视野，是外滩精英圈层尊贵的置业优选。

户型示意图

●瞰景： 超大角厅设计，270°IMAX国际化全景视野，三面自然采光，是最大化享受阳光和美景，更是对生活的极致占有。

●空间布局：采用了国际领先的 LDKB一体化模式；即餐厨起居观景都在同一个超大空间里，串联4个公共功能空间，体会采光与通风相对的通透感，享受生活的诗意； 奢品级套房设置，步入式衣帽间，三分离卫浴设计；且每间卧室都做了 飘窗设计；在空间设计的巧思里，每一处都藏着新贵的格调与品位。

发稿之前，我受邀参加了【金隅外滩东岸项目战略作品发布盛典】。记忆中这是第一次，让我毫无倦意看完整场的地产发布会。

发布会上，3位设计师的演讲让我印象深刻。通过他们的言语，让我们看到金隅地产这家来自北京的房企，自拿地伊始就在努力读懂这座城市。他们坚信用心的作品，才能征服上海。

这座城市时刻充满着希望，发生着奇迹。金隅，正带着对上海的诚挚，坚定迈向城央。

因为珍惜，所以珍贵。市中心难得的珍土，匠心打造的臻品，2022，金隅外滩东岸值得期待。

区域鸟瞰效果图

据悉，样板间将在不久后与大家见面，看来项目离入市也不远了。我将和大家一起，持续关注这个用心的项目。

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