实探！内环内苏州河畔全新项目

2022年上海首批宅地清单亮相，其中内环内共计3幅。

其中，普陀内环内的纯宅地，房地联动价 10.52万/㎡，大约一年以后，地块上建成的新房将参考这个价格入市。这个价格和隔壁去年入市的新湖明珠城均价一模一样。

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这块地在哪儿？

这幅地块位于新湖明珠城的西侧，地块南向是苏州河，另外两边则是老小区。

地块周边堪称6轨交环伺，距离3/4/7号线镇坪路站步行距离约1公里，周边还有11号线、13号线以及在建的14号线。

地块与苏州河的亲近关系见下图。北向的普陀公园绿化面积有约12000㎡，2公里范围内还有武宁公园、苏州河梦清园环保主题公园。

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住宅数量下限待定

将配建幼儿园等设施

该地块出让面积达到了36110.8㎡，容积率2.68，起始价为62.5亿元，目前该地块的住宅套数下限目前暂时未公布。

值得注意的是，该地块内包含约3900㎡的幼儿园1所，建成后产权无偿移交区政府。

除此之外，还有菜场1500㎡，文化活动室100㎡，生活服务点100㎡，健身点300㎡，养育托管点360㎡，老年活动室200㎡。除菜场外建成后产权无偿移交区政府，由区政府调配使用。

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一分不涨

还是10.52万/㎡

普陀中山地块的房地联动价为10.52万/㎡，未来入市时的价格将参考这个数字。这个价格与去年收官的新湖明珠城取证均价一模一样。

随着这块地入市，普陀区目前的价格层级就非常清楚了，基本上就是按照环线划分。

例如，普陀内环内中山地块房地联动价为10.52万/㎡；内中环的价格则稍低，例如同为今年第一批出让的普陀长风地块联动价为9.8万/㎡、去年卓越&京东斩获的上海西站旁的地块联动价为9.6万/㎡。

当然， 市场因子始终存在，房地联动价也不该被视为铁板一块。想要优质换优价，就看未来地块的开发者能拿出怎样的产品了。

地块基础信息

普陀中山北社区C060202单元B3-16地块

四至范围：

东至东新支路,南至光复西路及B3-17地块,西至B3-04B、B3-08、B3-12B地块,北至B3-04B、B3-15地块

出让面积：36110.8㎡

起始总价：62.5亿元

起始楼板价：64581元/㎡

房地联动价：10.52万元/㎡

保障性住房：5%

中小套型：80%

装修比例：100%

小贴士

2022年首批入市新盘

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