周康三剑客：差价有点大

上海第二波47盘，日均三盘加速上市，眨眼间，超半数新盘已经开启认购。

浦东周康板块，此轮有3盘同一时段认购，乍看之下差价挺大，低的单价6.2万，高的6.9万，单价上下整整差了7000元，但细细一看，又暗藏玄机。

位置特殊

城乡结合部

不要质疑我用“城乡结合部”这五个字来形容周康，目前这里任何一个项目周边的界面，都可以这么形容，都和高大上城央搭不上半点关系。

浦东周康，和同样6万均价上下的浦西徐泾，论城市界面是没法比的。

但周康这几年在上海楼市就是火，归根到底还是浦东新房供应量不大，热门板块集中。看看周康在浦东的位置，向北是热门板块张江，南面是新贵自贸区，西北方位是更热门的前滩。在前滩、张江往南一站御桥，近期没供应量，于是，周康就扛起了向南的重任。

以这次三盘所在的上南路为界，过两个路口就是外环、再过两个路口就是中环，浦东特殊的环线地势，造就了上海进外环和中环最便捷的地段。

周康，城市面貌欠佳，但胜在位置特殊，基本把热门区域外溢的客户，全部吸引到这里。

价差很大只是表象

此次周康三盘，浦发仁恒珊瑚世纪67840元/㎡，壹府澜庭69000元/㎡，绿地海富东上海 62000元/㎡。价差很大？其实只是表象。

先来看均价最高的壹府澜庭，高层公寓+叠加，所以整体均价被叠加产品拉高了不少。看看一房一价表就明了，公寓房的均价，大致就在6.5-6.6万/㎡。

该盘是这次的全新盘，在区域内有关注度，评论也是两极分化：

一方认为，跟竞品珊瑚世纪比，地铁站走路可以到达，自住很合适。

另一方则言简意赅，马路对面就是墓地，是真正的墓景房。

再来看看浦发仁恒珊瑚世纪，67800元/㎡，有高层有洋房还有叠加。去年推盘只有公寓和洋房，均价是64500元/㎡，所以撇去叠加其实也没涨价。

光从地段上来说，地铁是此盘最为尴尬的点，距18号线超过2.5公里，基本是不能靠走的。

项目靠近林海公路，西侧就是这几年卖得还不错的一些次新房，如世茂云图、保利首创颂等，所以这里城市界面略新一点，更适合全靠自驾出行的家庭。

项目的优势也很直接：浦发+仁恒，一个是老牌国企，一个是品牌有粉丝。不久前浦开仁恒金桥世纪，曾经贡献了当下积分制最高入围分。可想而知，国企+仁恒的组合，在今年的市场背景下，应该吃得开。

最后看看最便宜的绿地海富东上海，单价62000元/㎡。看似因为便宜而性价比高，其实恰恰相反。62000元/㎡，全部是高层公寓，而且全部为毛坯交付，也就是说便宜的全是装修费。跟装修的珊瑚世纪高层公寓相较，单价大概便宜了一千多。以100平户型为例，也就是差了10多万。当下还有多少人愿意节约十几万，买个毛坯房再花钱自己装修？

对于自住买家来说，毛坯房意味着交房后，还要两三年甚至更久，你的左邻右里都敲敲打打不太平。

当然，这个项目也不是毫无竞争力，3盘中他距离地铁最近，又最靠老周浦，估计周康本土的购房群体更为认可吧。

总结一下，周康三盘看似差价很大，其实暗藏玄机。有的是被洋房和叠加这样的低密度产品，拉高了价格；有的则被全毛坯交付，拉低了均价。

其实很多买房人眼光比我还独到，对这些盘还有更厉害的见解，想了解的可以加群。

诚挚希望更多人看楼盘，不要仅仅看一个价格符号，而是尽量看到真实的门道。天下没有无缘无故的便宜，也没有无缘无故的贵。

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