3站直达徐汇！均价36326元/㎡「金地新乐里」3月12日认购

2022年，约350万上车轨交新盘，能选的项目并不多！

上海去年共计有95块土地出让，房地联动价在4万/㎡以内项目共计18个，占比不到1/3，而且大多数都还分布在临港、金山等区域。但想用约350万预算上车上海的人数却不在少数。

因此抓住这个“信息差”，在年初置业可能还相对容易。

那么在2022年初

预算约350万左右哪个新盘值得关注呢？

金地新乐里

松江新城重磅规划加持

轨交3站可达徐汇

推出建筑面积约92-130㎡高层、叠加

均价约36326元/㎡

示范区效果图

以上效果图仅供示意参考，具体以实际交付为准

金地新乐里

备案名“都会名筑、都会雅筑”

地段：松江新城车墩

共334套住宅

主力户型：92-130㎡

均价： 36326元/㎡

认购时间

3月12日-3月18日

认购地点

松江区李高路61弄108号金地新乐里销售中心

认购金

70万元人民币

开盘时间

4月2日

一房一价表

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01

3站到徐汇！双城生活圈！

均价36326元/㎡，金地新乐里太香了！

金地新乐里，位于松江新城车墩，项目均价约 36326元/㎡左右。

对于想用这个价格上车上海的购房者来说，金地新乐里可真是太香了！

轨交3站到徐汇

6站徐家汇

从五大新城进入上海城央，通常都是搭乘地铁，动辄就要乘10多站。无论是平常通勤还是偶尔出游都是一件耗时的事情。

示意图

但是松江新城内拥有上海第一条快速市域铁路 “金山线”，3站进入徐汇，上海南站换乘1号线3站可直达徐家汇，更可在上海南站换乘3号线、15号线，去往普陀、长宁等金融商圈。实现新城与城央的快速切换！

示意图

目前金山线从早上6点半至晚上9点左右都有班车，未来班次还有望进一步增加， 真正实现公交化运营！

同时 自驾通过沪昆高速通达莘庄、徐汇，沈海高架以及嘉闵高架可以快速通达虹桥核心区。

快速通达闵行、松江

尽享双城生活圈

金地新乐里出色的地理位置不仅来往上海城区方便，而且还可以享受松江新城以及闵行的双城生活。

示意图

金地新乐里，地处松江新城车墩镇，区域内 有轨电车T1线可以连通松江新城繁华之处。

实景图

直线距离约2公里范围内有 金地·方邻、乐尚天地等商业设施。

直线距离约500米外还有车墩影视城，满足你日常的休闲娱乐！

车墩影视城实景图

简单问诊，车墩镇社区卫生服务中心为你保驾护航；更多就医，可以到松江新城。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

从金地新乐里，沿北松公路向东就可以到达闵行马桥。

因出行时间及交通工具速度的不同

实际所需时间可能与本图片所示时间存在差异

马桥万达广场、联仲商业广场、旗忠网球中心、安缦酒店等可以满足业主的商业休闲需求。

万达广场实景图

养云安缦实景图

同时未来占地约10万方的上海人工智能创新试验区落址马桥，堪称是中国版的“硅谷”，预计引进20-30万高科技人才，将进一步带动板块潜力的提升。

效果图

金地新乐里，既能不错过松江新城的丰富资源，又享松江、闵行的规划加持。

备案均价约36326元/㎡

一个具有竞争力的价格

从前文的土拍数据我们就可以得知，金地新乐里约36326元/㎡的均价，放眼整个上海都算是少有的。

在松江乃至闵行，金地新乐里价格的竞争力将进一步凸显。车墩的周边板块均价大多已经攀上4万/㎡了。

上图数据来源：近两年新房均价

单位：万元

02

建筑面积约91㎡起高层

社区品质堪称“金地”

金地33载，秉持“科学筑家，智美精工”的产品理念，深耕松江，打造过百万方大城金地自在城、金地JIMU等多个项目，早就已经获得了松江市场的认可。

金地新乐里，集金地多年筑梦上海的升级之作。整个社区由13层的小高层以及5层的叠加组成，容积率约1.4-1.6。

项目鸟瞰效果图

以上效果图仅供示意参考，具体以实际交付为准

在原有褐石的基础之上，提出全新的褐石主义3.0，以“先锋、灵感、相融、诗意”四大主张贯穿产品之中，为金地业主重构海派新聚落。

示范区效果图

以上效果图仅供示意参考，具体以实际交付为准

社区融合大树聚场、悦动聚场、童梦聚场、花园聚场、社区堂客厅等多功能、强氛围的社交场所，全龄段人群的前卫社交生活，每一个空间都自带吸引力。

项目效果图

以上效果图仅供示意参考，具体以实际交付为准

更重要的是，项目从“健康生活”出发，规划金地“大健康”与“微气候”全维体系，健康环境、健康通行、健康居家、健康服务四大体系，为居者打造更健康的生活方式。

项目效果图

以上效果图仅供示意参考，具体以实际交付为准

金地新乐里此次推出 建筑面积约91-98㎡高层。

(此为金地·新乐里项目B1户型标准户型示意图，建筑面积约91㎡，本户型图不作为要约或承诺，仅供参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。）

其中建筑面积约91㎡的3房户型，项目采用 飞机户型的设计， 南北通透且三开间朝南，保证了室内的采光和通风。

项目房间不仅贴心地留有 衣帽空间，而且 房间都带有飘窗，在室内也能拥有优秀的景观视野。

值得注意的是， 建筑面积约91㎡的户型， 依旧保留了有独立的玄关设计，使屋外与屋内有一定的隔开，让归家之旅充满仪式感。

(此为金地·新乐里项目E户型标准户型示意图，建筑面积约98㎡，本户型图不作为要约或承诺，仅供参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。）

而建筑面积约98㎡则是3房2厅2卫的户型，大家庭也能舒适居住。

相较于前者，明显的区别就是项目采用了 套房的设计，业主的私密性更强。

而且房间内的预留了更多的储物点位， 例如在玄关处就留有一个储藏空间，这样的设计让家庭的每个角落都清爽干净。

此外项目还有建筑面积约102-135㎡叠加。

(此为金地·新乐里项目叠加户型标准户型示意图，建筑面积约102㎡，本户型图不作为要约或承诺，仅供参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。 地下室特别声明：本地下室户型图仅供参考，并非交付标准，不同楼栋或不同户型或不同房号之地下室的大小，面积、结构、形态、层高、采光井位置等均不相同，每户均以实际交付为准，敬请知悉。）

03

G60科创走廊+上海科技影都

松江堪称新城“扛把子”！

根据2021年上海“十四五”规划五大新城建设中，车墩划入“松江新城”范围内，属于经济技术开发东区。

松江新城，可谓是五大新城中的“扛把子”！板块内一条 G60科创走廊，串联起松江新城“一廊九区”的重磅规划。

G60科创走廊总体空间布局规划图

松江新城“十四五”规划的一个重要的部分——科技影都规划，便是落地在松江新城车墩板块。

科技影都核心区规划效果图

而根据车墩镇（2019-2035年）规划，届时将以“国家重点镇”和“中国特色镇”两顶“帽子”，全面不断导入高端人才，引领板块发展价值和产业升级。

《上海科技影都总体概念规划》指明， 车墩将依托上影集团龙头企业带动作用，发挥上海影视乐园4A景区的品牌优势，打造集拍摄、制作、体验于一体的影视特色小镇。

图片来源：《松江区车墩镇国土空间总体规划（2019-2035）》草案公示

1月6日，松江新城14个重大项目在上海科技影都区域集中开工（签约），其中开工项目4个，签约项目10个，总投资超50亿元，涉及高端产业、科技创新、生物医药、生态建设等重点领域。其中，上海科技影都示范样板区核心滨水工程极具代表性，是新城建设的点睛之笔。（信息来源：澎湃新闻）

效果图

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项目信息

项 目

金地新乐里

地 段

松江新城-车墩

户 型

建筑面积约91-135㎡高层、叠加

交 通

金山线车墩站

周 边

上海车墩影视基地、金地·方邻、乐尚天地、车墩镇社区卫生服务中心

1、本项目推广名为“金地新乐里”，备案名为“都会名筑、都会雅筑”；开发公司为：上海鑫瑞诚房地产开发有限公司；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化。3、本资料所涉及规划信息来源《上海2035城市总体规划》，相关宣传内容不排除因政府相关规划、政策变化等原因发生变化，具体以政府主管部门批准文件为准；4、本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准；5、本资料所有图则及文字仅供参考，房屋相关数据、功能及规划前景仅为示意之用；房屋最终信息应以《商品房预售合同》约定为准，如合同未予约定的，则以房屋最终实际状况或政府最后审批为准。6、本资料制作时间为2022年1月，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

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