大虹桥房价，有新动向

上海第一批即将入市的宅地中，大虹桥徐泾的两幅地块， 一幅的房地联动价为6.3万/㎡、另一幅则是6.2万/㎡（房地联动价是未来新房价格的重要参考）。 相较于去年该板块清一色的6万/㎡联动价，这次出现新动向。

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这两幅地块在哪儿？

其中52-04地块位于国家会展中心的北侧，西侧紧挨着久事西郊名墅、虹桥世界中心，东侧跨过华翔路就是龙湖虹桥天街。

而44-15地块位置则离国家会展中心稍远，位于沪青平公路以北，沈海高速以东，临近上海国家会计学院。地块的对面是永业购物中心，以及西郊美林馆、西郊华城、丽都别墅等别墅小区。

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两幅土地将提供1783套住宅

根据现有的数据，这两幅地块未来将提供至少1783套住宅。

其中，52-04地块，容积率为1.8，将至少提供575套住宅，中小套型不低于80%。

44-15地块，容积率也是1.8，将至少提供1208套住宅，中小套型也是不低于80%。

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优质优价的市场因子，一直存在

房地联动价，是未来地块上新房入市价格的重要参考。这一次，52-04地块的房地联动价为6.3万/㎡、44-15地块房地联动价为6.2万/㎡。

相比去年徐泾地块统统是6万/㎡的联动价，出现了变化，不再是铁板一块。

再来看去年徐泾新房的均价，虽然水位线差不多，但是亦有稍稍冒尖的。根据地段、配套、品牌、品质等要素考量的差异化，一直存在。

之后，这两幅6.2万和6.3万联动价的地块，就看房企的表现了。

地块基础信息

青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块

四至范围：

东至小涞港,南至徐泾港,西至规划地块,北至会卓路

出让面积：28740.6㎡

起始楼板价：34000元/㎡

房地联动价：63000元/㎡

住宅套数下限：575

保障性住房：5%

中小套型：80%

装修比例：100%

西虹桥沪青平公路北侧44-15地块

四至范围：

东至蟠和路,南至沪青平公路,西至规划地块,北至徐泾港

出让面积：60407.9㎡

起始楼板价：34000元/㎡

房地联动价：62000元/㎡

住宅套数下限：1208

保障性住房：5%

中小套型：80%

装修比例：100%

小贴士

2022年首批入市新盘

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