二手千套房源回春：这些地方有房了

二手房挂牌有新规。经过一周的清网行动，价格核验未通过的挂牌房源，已如期下架。核验、下架、调整再上架……截止今早，挂牌房源达到14014套，又有近千套房源回炉上架。

刚刚收到的信息，城央黄浦有多个项目有二手房在20万元之上获准挂牌，足以见得本次清网，是个智慧行动。

各区挂牌数

逐日回升

从目前各大中介挂牌情况看，因为贝壳房源较多，所以情急之下撤牌也较多。贝壳没有挂牌的项目，其他中介却有挂牌，且都是成功通过价格核验的。

黄浦有40套房源出现在贝壳。新天地板块全军覆没，但一些周边板块小区还有零星挂牌，例如14万单价的永业公寓。或许是因为像翠湖这样半年度成交达74套的豪宅社区，挂牌价被所有人盯着，贝壳需要格外谨慎吧。

虹口有141套房源挂牌。在浦西传统7区中，虹口清网之后，目前只有其隔壁杨浦十分之一的房源。今年是北外滩规划元年，大批新房在排队入市，二手核验的价格，对新房的预期效应、指引意义不言而喻，同样需要斟酌再三。

杨浦有1379套房源挂牌。该区是全市价格核验前后，变动最小的一个区。从前期不足1700套的挂牌，到现在的1379套，下架数不足20%。

青浦有150套房源挂牌。在五大新城所在的五个外围区，青浦这一波价格核验后，目前仅有这些房源挂在贝壳，有点出乎意外。但即使在价格核验之前，青浦整区挂牌数也就700多套，远低于松江、嘉定和奉贤。

崇明挂牌房源已经清零。贝壳找房是不是覆盖崇明了？

热门板块新增房源

随着清网行动的动态进行，不仅每天各区挂牌有更新，一些热门板块，也出现了新增房源。

前滩新增了3套价格核验通过的挂牌房源。价格已较之前，有了显著下降。可见诚意出手的卖家，已开始自降身段，去迎合一个相对合理、且能促成交易的价格。

☛前滩挂牌价骤降7万！

备受关注的大虹桥徐泾，此前6万+以上统统消失，昨日也有新增房源。非核心区的招商虹桥公馆单价约8.5万，核心区内的中核锦悦府单价约9.5万，各自都有一套房源挂牌。如果说这两个价格是通过核验后挂出的，那也可以说，是最大限度尊重了市场。

☛挂牌房源日日增：实高上架虚高下架

热门板块、热门盘，总是牵动更多买房者的关注。前滩、徐泾房源已陆续出炉，城央的代表楼盘相信在一番过滤之后，也会逐一上架。相形之下，中原二手房的上架速度，比贝壳更胜一筹。

打击虚高

不伤及无辜

上海原本有近3万套的二手挂牌房源，进行价格核验是一项大工程，没有统一的公式，可以一键复制黏贴，更多的是，在稳预期的前提下，尽量尊重市场。只打击虚高，不伤及无辜。

在评论区，我看到激进的留言者说：不能只看那些头部知名楼盘，尾部项目报价动辄涨几千上万，幅度其实也不小。

我想说，清网其实是稳预期，不想虚高价格影响广大老百姓的预期。从目前看，行动已经为市场又踩了一记刹车。具体到3万的小区，有人报了3.5万，其实对上海市民整体稳预期影响不大。真的房源太离谱，大数据会让它下架的。

要知道上海的这一波二手新规，是价格核验挂牌，但并未限制网签。你真的有能力默默把房高价卖了，没人限制你。

虚高的价格，是通过各大中介平台广而告之的，形成了所谓舆情。现在，也从各大中介平台清网，解铃交给系铃人。

挤一挤虚高，稳一稳预期，应该就是给市场送了清醒剂。核心就是一句话：别炒作了，让市场安安静静走自己的路吧。

小贴士

清网行动开始了

二手市场最新动态

下架房源都是谁

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