二手房下架：如期而至

二手房价格核验通知发出一周之后，一大批房源如期下架。

例如贝壳网的数据，此前还有2.8万套挂牌，现在只剩1.3万套，下架了大约1.5万套二手房。

一些小区挂牌归零

因为创造了近乎满分的入围记录，复兴珑御名声大噪。就在上周，贝壳上还有个别业主挂着超过20万的单价，而现在，一套都没了。 ☛复兴珑御：还有20万挂牌么？

不止复兴珑御，还有一些熟稔的小区名字，也纷纷弹出“暂无房源”的信息。比如新天地的翠湖天地；前滩的东方悦耀、东方逸品；北外滩的瑞虹新城；徐泾的仁恒西郊花园、万科天空之城等等。

离谱价格都不见了

目前，张江汤臣豪园在贝壳网上有8套挂牌房源，单价最高的一套14.3万元/㎡。之前几套15万以上的，都不见了。

还有前滩，之前20万以上的比比皆是，现在也大量下架。

徐泾的挂牌价，变化明显。目前挂牌房源，没有一套单价超过6万。仁恒西郊花园、万科天空之城，这些前期冒出8万、9万，甚至更高价格的小区，目前统统无房源挂牌。

临港滴水湖，是新房市场上被3.1人才近乎包圆的板块。之前，5万多、6万多的挂牌价都不见了。目前，最贵的一套是滴水湖馨苑四期，4.5万元/㎡。

类似这样的例子，举不胜举。今日房产已公布了更详细的房源信息。 ☛上海二手房最高挂牌价：23.96万/㎡

预料之中的

清网节奏

有网友问，1.5万套下架，是不是太猛了？上海真有这么多挂牌虚高的房源？

在我看来，这是预料之中的清网节奏。先用大数据筛一遍，保证了效率，又体现新规威慑力。

经过中介公司与房东精细沟通后，后续挂牌房源还是会逐日增加的。不少诚意出售的房东，心理预期与核验价格，应该差距不大。

至于类似上述挂牌归零的小区，再上架新房源，短期看不太容易。它们往往有共性特征：挂牌价格上涨过快；或严重炒作所谓“学区”概念。尤其是那些还有新房供应的社区，价格预期被来回议论，属于标准的“虚高影响市场”。

一旦有房东愿意猛降身段，再次挂牌，要么是真的急着卖，要么有可能出现做低房价操作。当然，后者不能公开展示，因为也有监管。

前两天，我在 ☛《上海二手房：正常网签 》里写到，今年上半年，上海二手房交易金额将近5800亿。不出意外，今年将和去年一样，又是一个万亿级二手房交易的年份。

现在，面临万余套二手房暂时下架，这一预计依然不变。

上海的二手房交易规模，从来不是依靠这个那个小区构成，而是每个月6、7千个小区均有几套交易，积少成多形成2万多套房源总成交。上海的二手房，依然是基础人群的安居始发站，是改善人群梯度置业的重要台阶。

挤一挤虚高，稳一稳预期，是好事。

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