定了！浦东大风再刮起

浦东27条横空出世，所有的方向都已经亮相。

但是，我相信平民百姓，不一定有能力阅读到细微处。也许，大家还是关心几大现实问题：

❶27条到底意味着什么？

❷与我工作生活相关在哪里？

❸如何让自己成为赶潮者？

❹浦东、大虹桥到底东面香还是西面香？

今天此文，讲讲这4个问题的逻辑，有所启发就好。

27条意味着什么

从去年12月上海隆重纪念浦东开发开放30年，到今年全国两会上海市领导披露浦东新一轮开发开放方案制定中，再到今年4月方案成文敲定，7月意见正式发布，前后只有8个月时间，节奏非常快，发布层级是顶格的。

所以第一个看点：浦东是中国新一轮开发开放的一个最重要落子。这步棋已经落子，落子无悔30年。1990-2020，前30年，2020-2050，后30年。

从27条涉及的方向，既有指导思想、战略定位、发展目标，又有自主创新、改革系统集成、制度型开放、全球资源配置、城市治理、提高供给质量等一系列具体内容。考虑到浦东版图内还有临港自贸区、洋山深水港、航空枢纽港，所以浦东的这个27条，与国际接轨，且体现中国制度优势的设计痕迹非常鲜明。

所以第二个看点：曾经仅仅局限于临港的一些探索，实际放大到了整个浦东新区。所以，上海扛下了一个特殊的任务、探索性的任务，上海的大门，真的必须对内对外倍速扩大开放了。

☛浦东27条横空出世

工作生活处处相关

市井生活，柴米油盐酱醋茶。放眼上海滩，民生考虑，无非就是在哪里买房，在哪里上班，如何争取获得财产性收入，如何解决教育、医疗、商业配套的后顾之忧。

世界上很多城市的发展，有老城，有新城。老城处处不能动，个个是保护建筑，最后实现了老城的旅游服务功能。新城一张白纸，可以提升开发速度，致力产业引导，最后造就了新城的人口集聚。

上海，其实走了一条新城全新、老城更新的全面开发道路。浦东正好属于一张白纸，快速画上了新而美的图画。

看了浦东的27条，我诚实地说，浦东在国际国内人才导入的工作机会上，肯定会走在上海的最前面。上海一大批涉外、科创的新型工作岗位，将在浦东被大量创造出来。对于个人，这是重要的事业成长机会，一定要赶。

但是，与国内人才喜欢干净整洁的宽阔大马路相反，国际人才也许在生活上，更加喜欢东方特色、小街小巷、市井烟火气，这就是文化的不同、成长背景的不同。所以，也许在居所选择上，并不会出现开发浦东、只住浦东的情况。

要高度重视浦东对国际人才国民待遇的相关政策。浦东对境内境外人才的吸引力，最终决定了浦东的高度。浦东的成长高度，决定了浦东物业、浦西城央物业的高度。

浦东的空白点，都会被填满，看看张江是如何疯狂扩围的。张江开发区唐镇住区都来了。

张江科学城扩围图

果然，浦东成了璀璨明珠，一定有明珠般的新老住区，现身在整个上海。

如何成为赶潮者

笔者不太相信个人具有特殊的成长力量。只是因为在合适的时间，出现在合适的地点，加入了合适的事业，才获得了个人速度性成长。所以，在财经问题上，与其去研究个人，不如去研究潮水。

不可否认，走到今天，30年浦东开发开放大潮，把浦东变成这个模样，出乎很多人意料之外。也不可否认，浦东的30年续集，仍然是一股异常强大的潮水。

研究完浦东27条之后，笔者提供几句话，供读者诸君思考：

临港这个地方，千万不要忽视。不要与金桥外高桥看得一样。

浦东虽大，但有了陆家嘴、临港这两极，便处处都是好地方。

中央商务区不可忽视，城市副中心也不可忽视。

浦东各级中心分布图

一个30年成长看得见的龙头之地，绝不会是30年居住无所成长的地方。要更适应未来的潮水，就要思考清楚一个问题：外来的人才会落子在哪里？哪里有新的人口集聚，哪里就有更快速的机会。

上海版图上、浦东版图上，只有一个地方的GDP被规划为最近5年增速25%，那就是南汇新城，也就是临港。

东面香还是西面香

上海买房人中，经常看见浦东和大虹桥的置业者在相互调侃。

从某种意义上说，人在选择居住地的时候，还是会呈现动物的本性。少时的居住记忆，会深深影响未来的居住地和居住形态。

浦东的居住，特色是选择众多，体量不小，可以选择陆家嘴、碧云这样的都市之巅，也可以选择临港、唐镇这样的后起住区。总是有更新的住区在开发，总是有更新的新盘在登场。

浦东空间结构规划图

大虹桥的居住，特色是规划明确，哪里是核心区，哪里是辐射区，不是以行政区划去框定，而是以市场导向为线索。大虹桥一定是徐泾吗？答案：不是。

还有，长三角的风向上海走，大虹桥的辐射向邻省走，结果一定是上海整个西部都被带动。大虹桥的腹地，比浦东宽广得多，大虹桥区域的价值体系，也才刚刚起步。

所以，回答东面香还是西面香，要看每个人的情况。

致力于西面的汤臣一品、碧云尊邸，机会很大。

致力于东面的人才集聚社区，机会多多。

一个顶层设计出台，也许对于资本市场，也许只是一个题材一段行情，但是对于现代城市而言，却是长达30年的面貌改变。这样的改变当中，一定是先想通逻辑、再落实方向。有些很热心的读者留言，笔者都看到了，这里只想重复一句话：

财富人生，从听到，到听懂，且悟到，并悟透，是四重境界。

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