2021上半年，上海新房预证大全

2021年的上海新房市场，进入下半场。

上半年，上海新盘总共亮相153张证，这是上海近年来的新房最高供应速度。要知 道，2020年全年，这个数字也就200出头。

153张证，一共分为5批入市。

1月份22张，此时还未施行集中供应和积分制；

2月份春节前3张，积分制试点；

3月份33张，第一批集中供应；

4月份47张，第二批集中供应；

5月份45张，第三批集中供应。

此外，还有3张大产证（现房销售）：

信达上海院子、象屿上海年华、光语著。

153张证，读出以下信息：

01

城央，仅9张证

黄浦：复兴珑御

徐汇：宝能公馆1288、尚海湾豪庭

静安：中兴路一号、铭德传奇漪景庭、龙盛福新里

虹口：弘久·新弘北外滩、融创青云一号、中粮瑞虹·海景壹号

仅47套的复兴珑御，很可能刷新城央入围分

1、城央9盘，4盘未触发积分制

2、 目前最高82.8分，实际入围门槛排不进前三

3、埋下伏笔，下半年城央更多看点

02

38盘，已经触发积分制

积分制试点，是从春节前3盘开始的。 截止发稿，已有38盘触发积分制并公布入围分。这些新房，都将面临5年限售。

城央样本不多，9盘中5盘触发。

浦东和青浦，一东一西共19个项目越线。

五大新城，供应占据半壁江山，触发积分制的新盘也不少。其中，青浦和南汇人气高，嘉定次之，松江和奉贤稍逊。房票簇拥的，往往是有地铁，有商业，户型迎合主流需求的项目。

嘉定新城

03

房价预期，稳了

只要是一年内加推房源的项目，都一分不涨。部分楼盘价格调整，是由于加推的产品与之前有明显变化，比如上一期都是高层 ，这一期增添了叠加或联排。

再结合首批集中供地的联动价来看，房价预期稳了。

从来没有像现在这样，购房者只要愿意，就可以清晰地一揽全局，明确将要入市的新房在哪里，房价是多少，提前做好认购计划。

“153”的上海话谐音是“要我赚”，是好彩头。153张证之下，数万张房票孜孜矻矻，为了各自家庭的生长而努力。无论你买到的新盘是否触发积分制，都祝你未来住进的是好房子。

中场休息之后，下半场继续。

小贴士

楼市下半场

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