珍惜1500万的刚需

朋友蒋小姐，买房追新房半年，还未成功。预算约1500万，只选内环内。今年初，与一个北外滩项目失之交臂，社保差了2个月没有入围。

最近与她联络，问及疫情后的购房打算，回答还真有意思。

毕竟是刚需

蒋小姐从一开始就谦称自己是刚需。她目前住的小区房龄长了，手里揣着1000万的现金，不炒股票，也不做其他大额投资，就想趁现在还有机会，在城央再下手一套新房，以后搬去自己住。现在住的房子，未来可以租掉。

我常常笑称她是最有实力的刚需。

最近，在家里呆久了，事情遇见多了，有时候不免悲观。前几天问她，买房打算有改变吗？

没想到电话那头却是非常肯定的回答：没变，我是刚需。

她说，她身边也有朋友忿忿计划离开上海。但她认为这些人毕竟少数。

扎堆入市，更有机会

蒋小姐是上海户籍单身，基础分50分。社保不算多，目前80个月。这个分数，此前在竞争激烈的城央，有点不上不下。

她虽然不是房地产业内人士，但是对市场有自己颇为敏锐的观察。

在她看来，大家还必须待在家里的时候，新盘认购是不太可能重启的。抗疫不结束，就急着收筹收钱，不适合当下敏感的舆论氛围。

所以，她猜测第二批新房，很可能是一大波项目扎堆入市。城央也是。

这将大大有利于她这种中分人群。无非，就是在几个中意的项目中做出自己的选择。

依然担心积分不足

“最近房企接连出现问题，估计靠谱开发商的盘，积分更不会低了。”最近一次沟通，蒋小姐是这样一个说法。

我忍不住把当下上海城央开发商的靠谱程度，都在脑海里过一遍。她有意向的几个城央盘，似乎开发商都还挺靠谱的。

我觉得，她实际上是担心自己的积分不够。

我本想对她说，很多业内人士对疫后市场并不乐观，哪怕城央。但不忍心泼她的冷水，话出口时，变成了：你看中的那几个盘，现在都有机会。

市场经济，有时候真是一座围城啊。

蒋小姐这类买家，也许受本轮疫情影响不大，也许不需要任何激励措施，该伸手依然会伸手。但是屈指算来，周边像蒋小姐这样信心坚定、持币待购的买家，实在不是很多。

如果从战略层面考量，是不是应该出牌在先，激励消费领头羊？因为，珍惜他们，就是鼓励这个市场的中坚力量。

好在我看见了央行和银保监会已经快速行动了。大行不顾细谨，才是稳经济的根本。

小贴士

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