房贷降息，他们受益更多

根据央行5月15日发布的通知，首套房贷利率可以低至4.4%，二套房贷利率可以低至5.2%。

目前，在已经执行“认贷不认房”的城市，购房者受益更多。

来源：中国人民银行官网

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从认房又认贷

到认贷不认房

在房贷这件事情上，对于首套房的认定，大多数城市实施的是 “认房又认贷”的原则，即买房人既要名下无房，又没有房贷记录，才被认定为首套房。

近期，一城一策松绑楼市，部分城市发布了 “认贷不认房”的新政。即只要贷款已还清，再次买房，无论首套还是二套， 都可以享受首套房的房贷利率。

郑州，是今年首个执行该政策的省会城市。

来源：郑州市住房保障和房地产管理局

02

前后利率可相差1%

根据5月15日央行发布的新通知，首套普通住房的房贷利率可在LPR基础上减0.2%，按目前的LPR计算，可以低至4.4%；

目前，南京部分银行已实行“认贷不认房”的政策。

此前，南京不少银行的二套房贷利率是5.4%。如果按首套房贷款新政，最低房贷利率为4.4%，那么 前后就相差1%的利率。

按纯商贷200万、贷款30年、等额本息计算，购房者每月可以少还房贷约1215元。这一来，30年总利息可省下43.75万元。

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“认贷不认房”的名单正在加长

目前，已有四座省会城市执行“认贷不认房”的政策，分别是郑州、兰州、南京以及长春。

对于许多二套购房者而言，将受益更多。

对于当地楼市而言，有望进一步激发改善需求的释放。

当下，上海的银行依然执行“认房又认贷”的首套房认定原则。

上海的二套房贷利率目前在5.65%，比很多城市还要高一些。如果未来也能“认贷不认房”，利率下降空间则更大。对已结清贷款的二套买家，将是非常大的利好。

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