抢占世界顶尖科学家社区！临港主城高品质新盘即将入市

2022年，环顾整个上海

发展迅猛的区域在哪里？

在众多被市场热捧的区域之中

临港更是值得关注！

临港主城103片区

世界顶尖科学家社区品质盘

鹏瑞·云璟湾即将入市

首推493套建面约89-120㎡三房/四房

目前示范区及样板房已开放

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临港 太有想象力

重大战略叠加 发展加速度

先来看一下绩优生的成绩单：

2021年，临港 新片区全社会固定资产投资完成1010.9亿元，同比增长约62%，两年年均增速58%。新片区揭牌成立以来，累计新签约产业项目和新开工城市功能建设项目涉及总投资已超过8000亿元！同时，2022年临港地区生产总值目标同比增长25%，政府财力投资项目180亿元，新开工项目涉及总投资超过2500亿元，将持续跑出加速度和显示度！（来源：《2022年上海市扩大有效投资稳定经济发展的若干政策措施》）

▶ 大写的优秀，背后是亮眼的战略规划以及高能设施：

超强规划：中国（上海）自由贸易试验区、上海“十四五”科创中心承载区、打造世界一流滨海城市；将承载上海全球城市核心功能。

临港 新片区效果图

超高定位：到2035年，目标人口将达到250万，经济规模将达到1万亿，并将形成千亿产业集群！相当于再造一个浦东！

超优企业：特斯拉、西门子、中国航发商发、上海汽车、上海电气、三一重工等知名企业已纷纷进驻 。

上海特斯拉工厂实景图

超能设施：上海天文馆、世界顶尖科学家论坛会址等高能设施在临港扎堆落地。

上海天文馆实景图

顶尖科学家论坛会址效果图

规划和设施为区域注入强有力的支撑与动力，而一个区域的未来是否值得把握，看什么？看一眼区域二手房的价格，就心里有数了！

临港新房天花板才3.4万/㎡，而二手房价格， 比如东宸源著、保利蔚蓝林语等多个小区公寓挂牌价已经突破想象，临港未来会超乎预期，把握现在就是把握未来。 （来源：安居客2022年5月）

02

临港看103

世界顶尖科学家社区

对标国际化水准

临港居住不断提升，在目前滴水湖核心片区“一环五片"的总体空间规划里， 103国际创新协同区的世界顶尖科学家社区将成为更好的承接区！

世界顶尖科学家社区规划图

为什么这么说？

▶ 首先，这里是未来科创发展极！

一个板块是否能够崛起，主要还是看产业， 科创是人力资本和资金双重密集型的行业，张江科学城、漕河泾开发区展现了科创产业爆发的巨大能量。

作为临港新片区的科创产业高地，国际创新协同区聚焦发展集成电路、生命科学、人工智能等前沿科技产业，打造上海科创中心建设、国家科创兴国大国崛起的科技引擎， 俨然就是“张江2.0”版本！

103国际创新协同区由三个单元组成： 科创总部湾、科技创新城和世界顶尖科学家社区。科创总部湾已汇聚22家央企及高科技行业领军企业研发总部；科技创新城聚集约360多家实体企业、6家功能型创新平台签约、超过5000名科研人员。 （来源：上海临港官微）

103国际创新协同区总体规划

而世界顶尖科学家社区，定位“世界级的新时代重大前沿科学策源地” 。以“领先未来20年的科技战略力量，储备未来50年的科学资源”为战略使命，布局了顶尖科学家实验室等研发与交流空间及成果转化中心等，到2025年， 区域内将建成10个以上联合实验室，吸引100+世界顶尖科学家，培养1000+青年科学家领袖。将为区域导入大量高质量人才，并带来活力与消费力！（来源：《上海市临港新片区PDC1-0401单元世界顶尖科学家社区控制性详细规划》）

顶尖科学家社区效果图

▶ 其次，这里有高能级的生活设施！

一个区域的生活设施能级能否提升，则直接决定了未来生活的丰盛感与品质感。 世界顶尖科学家社区根据规划建设成为“国际化、定制化的高端社区”，打造“15分钟社区生活圈”，商业、教育、医疗等设施对标国际化水准，非常优质！

15分钟生活圈示意图

商业：约46万方综合体海港中心（暂命名）土地已经出让，商场预计将于2024年开业； 莫比乌斯公园内的滨水艺术商业已由临港城投拿地，即将启动建设； 顶科会议中心包含剧场、图书馆等丰富文化业态，将在今年10月投入运营 。（来源：上海临港官微）

海港中心效果图

顶科会议中心剧场效果图

顶科会议中心图书馆效果图

交通：海港大道上规划有T2中运量美人蕉路站，可直达滴水湖地铁站。海港大道预留轨道交通条件。（来源：海港中心土地出让合同）

T2中运量示意图

医疗：板块内有第六人民医院临港院区，另外规划有复弘医院待建 。（来源：PDC1-0402单元规划）

第六人民医院临港院区实景图

公园：约14.3公顷 莫比乌斯科学公园，今年10月将会建成 。（来源：上海临港官微）

莫比乌斯公园效果图

科创产业赋能区域，提供源源不断的活力与购买力，丰盛生活设施又能将城市高精尖人才留住，这样一个兼顾科创产业与生活设施的顶尖科学家社区，值得期待。

03

鹏瑞首入上海

1号品质 打破临港人居天花板

伴随着“后疫情”和“产品主义”时代的到来，市场对住区的标准也在不断升级，中国超级豪宅“深圳湾1号”执笔者鹏瑞集团，邂逅世界顶尖科学家社区，将临港产品的品质感再提升至一个全新高度！

鹏瑞·云璟湾示意图

作为进驻上海的首作，鹏瑞·云璟湾携造好房子的使命感而来，精研城市人居需求，融入现代成长户型理念， 即将入市493套建面约89-120㎡的智慧美宅，用心考量三开间朝南、客餐厅一体化、1.5卫设计等产品细节，一步到位满足家庭全周期生活进阶。

以上示意图与规划图后期存在变更可能，以实际交付为准

/// 建面约89㎡3房2厅1.5卫 ///

客餐厅连通南向阳台，自然采光通风俱佳；

科学1.5卫设计，起居有度生活更舒适。

/// 建面约99㎡的3房2厅2卫///

3开间朝南+5飘窗设计，空间利用到极致；

主卧套房带独卫+衣帽间，尊享私密性和尺度感。

/// 建面约120㎡4房2厅2卫///

四房功能齐全，满足三代同堂近而不扰；

四开间朝南，“全面屏”采光视野优秀。

在鹏瑞·云璟湾看来，一个优越的居住环境应该兼容风景与生活 。项目打造“三链、两园、十五场景”的交互式智慧社区，通过两大水系的围合，呈现出内外畅联的无界滨水生态。同时，规划了景观会客厅、运动场地、社区级商业等丰富的功能空间，满足生态与生活兼得。

鹏瑞·云璟湾规划图

真正的高品质住宅，更应该回归居住本源，鹏瑞·云璟湾就 打造绿色建筑三星标准+超低能耗建筑，通过净化新风系统、高效中央空调等7大技术，安心放心、耐洗耐磨等6大优势，在提升居住舒适感的同时降低了能源的消耗。

示意图

在优越户型空间之上，鹏瑞·云璟湾更以全维度智配空间升级生活享受， 高效中央空调提供稳定舒适空气环境， 全屋新风系统让家人24小时酣畅呼吸， 空气质量监测实时监测温度、湿度和空气质量， 高品质饮用水系统带来健康直饮，还有更多方面的周到考量，打开未来生活更多美好可能。

鹏瑞·云璟湾部分精装交付标准示意图

高规格规划、未来可期的板块，全面启动、快速兑现的设施，以及国际社区、硬核高品质的产品，叠加组成一个不容错过的鹏瑞·云璟湾！

临港主城103片区， 世界顶尖科学家社区品质盘鹏瑞·云璟湾即将入市！首推493套建面约89-120㎡三房/四房！目前示范区及样板房已开放！

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