第二批的这两盘，又让你纠结了

都在等第二批，听说闵行颛桥“双子”，在去年第六批狭路相逢后，这次可能又要一起“别苗头”。颛桥紫薇花园和华发四季半岛，难免让购房者出现了“选择恐惧症”。

相隔1公里，上一期整盘均价差3000元/㎡，均触发积分制，入围分差3.41分，总价段有重叠，都配备不止泳池的邻里中心。

01

均价差3000元/㎡

入围分差3.41分

先来看价格，以第六批入市的均价来看，颛桥紫薇花园先开的是西区房源，均价6.7万元/㎡，首开售罄。此次将会推出更靠近地铁站的东区房源，据说正在争取价格向上再蹦一蹦。

华发四季半岛两次开盘，整盘均价6.4万元/㎡，其中公寓均价62962元/㎡。

再来看入围分，在第六批同台竞技的时候，两盘入围分差3.41分。

颛桥紫薇花园入围分57.37分，社保系数0.11分/月。也就是说，基础分50分，需要67个月的社保。

华发四季半岛入围分53.96分，社保系数0.12分/月。掐指一算，基础分50分，需要33个月的社保。

乍一看，华发四季半岛的积分门槛更低。不过，华发比紫薇多开了一次盘，首开的入围分更高，62.28分。

02

距离地铁站多少米，才更好？

两个新盘同样在颛桥，还是主要依托地铁出行。5号线颛桥站，3站直达莘庄，换乘1号线，确实方便。在建的嘉闵线，可以在银都路换乘。

先看直线距离，以社区中心开始算。颛桥紫薇花园，已经卖完的西区，直线距离地铁站800米，东区直线距离地铁站400米。

华发四季半岛直线距离地铁站650米。

以百度地图，从营销中心出发来看的实际步行距离。

颛桥紫薇花园此次开的是东区，距离地铁站更近，从理论上来说，步行穿过天桥，马路都不用过，下雨天不用打伞，就能到地铁站。底商不少，烟火气更浓重。

华发四季半岛距离地铁站有一定距离，需要走一会路。虽然从营销中心出发看似有点远，但其实未来从规划的北门出发，步行到地铁站760米，也在可接受的步行范围内。

三面临水，也不靠近主马路，隔着水系就是小公园。

03

开发商：本土vs珠海，各有千秋

在上海楼市，宝华的粉丝不少。颛桥紫薇花园，是宝华集团携手东苑集团、弘久集团三家开发商共同打造，这三家都是上海本土开发商，深谙海派文化的老牌本土房企，品质有保障。

这次又以“紫薇花园”定性，整体风格沉稳大气，比较适合上海人的口味，从外立面的经典海派风格就能感受出来了，日本爱和陶红砖和沉香米黄干挂石材，下了血本。

而且这个项目还是个颛桥老街城市更新，对区域来说，有一定的价值与意义。

华发就不一样了，从营销中心入口的银海枣就可以看到，华发走的是东南亚风情，毕竟是珠海来的开发商。其实这家开发商，大家熟知的静安府、华发四季、泗水和鸣等等，都是出自他手。

作为一家国企，实力还是值得信任。用自己的优+产品体系4.0，打造自己擅长的东南亚风情园林，还有一颗百年银杏。外立面走的也是现代风，感觉年轻人会更喜欢。

04

体量，设施，物业……

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从社区体量来看，颛桥紫薇花园总建面约30万方，共规划2812户，均为高层，车位比1：1。华发四季半岛共规划1412户（1250套高层+162套叠加），车位比1：1.18，相差了近一倍的体量。

在后疫情时期，社区的大小还是比较重要，整体的社区氛围很关键。大的有大的好，比如一起团购欢乐多，小的也有小的好，便于管理，生活相邻，关系也不复杂。相信在经历了这段疫情时光，大家都有自己的感受和抉择。

两个项目都配有邻里中心。先来说颛桥紫薇花园的4000㎡，含咖啡吧、儿童活动区、单车室，还配备了泳池和室内高尔夫球室，瑜伽、跳操、健身房都有，可以说是一应俱全了。设置在这次要开的东区，对东区居民更加友好。

华发四季半岛的也可圈可点，看着就很爽的泳池，超大的健身房、瑜伽室也全部配备。从泳池看出去就是东南亚风情的园林，感觉在度假。设置在小区中间，大家都很方便。

颛桥紫薇花园的更大，4000㎡，相对应的社区体量也更大。华发四季半岛的邻里中心，对付比前者少一半的居民户数，也足够用。

颛桥紫薇花园用的是宝华的物业，据悉是5.8元/㎡/月，在这次疫情中可以说是优等生。华发四季半岛用的是华发物业，公寓4.8元/㎡/月，叠加5.8元/㎡/月，在疫情中表现也很出色。两家都用的自家物业，差不多的物业费，相信是在为颛桥的居住生活带来提升。

05

3房4房，正面硬刚

颛桥紫薇花园东区容积率2.04，由26栋16层的装修公寓组成。

华发四季半岛整体容积率2.0，由8栋低密叠加、18栋高层公寓、1栋多层公寓和2栋保障房组成。两者的产品类型就不一样。

如果你想住叠加，只能选华发四季半岛。

从2房角度来说，总价600万以内，颛桥紫薇花园这次东区85㎡两房两厅一卫，难有对手。

华发四季半岛高层的主力户型都是102㎡3房2厅2卫，面积没得选，但是有3种选择。

与之对应的就是颛桥紫薇花园东区106㎡3房2厅2卫。紫薇的3房做到了三开间朝南+南北通+主卧套房设计，美中不足的是有一个暗卫。厨房看似突出去，但其实做到了两面采光，还挺新颖的。

仔细看看华发带来的选择。除了和颛桥紫薇花园比较相似的飞机户型，还有一种阔景的大横厅，任君挑选。102㎡都做了三房两厅两卫，都带主卧套房，可以说是当下比较主流的户型。

再看更大一点的户型选择，颛桥紫薇花园东区133-144㎡3-4房，大平层体验。面积更大，空间更大。

华发四季半岛约150-180㎡叠加，总价都在800-1000万。喜欢大平层的选颛桥紫薇花园东区；喜欢叠加，可以选择华发四季半岛。

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06

装修比拼，毫不手软

华发四季半岛是上海首批获得超低能耗住宅认证，简单来说，就是当别人的装修还在考虑新风系统、地暖、中央空调，项目已经在低碳环保追求健康绿色节能了。新风系统不单单能过滤PM2.5，还带全热回收装置，能有效调节温度湿度。

同样的，大金空调、地暖也不一般，采用了二联供暖空调系统，并配备一级能效的风冷热泵室外机组，相比普通建筑，可以节能40%。

在外墙上，将保温层/模板一次性与外墙体结构一起浇筑成型，实现了平均传热系数K值达到0.4以下，符合建筑节能保温的高标准。

窗户采用了气密性等级8级的高性能外窗，并选用三玻两腔中空填充氩气玻璃，隔音隔热效果更好。不过，样板房有些配置是非交付标准。

颛桥紫薇花园也不示弱，全屋配备大金中央空调和威能地暖，橱柜德国旭勒，灶台油烟机、洗碗机、冰箱西门子，厨房水槽龙头、净水系统科勒。

卫生间是汉斯格雅的花洒、龙头，科勒的马桶以及淋浴房。

值得一提的是地下车库也是装修，看过的人都值得，堪称是上海乃至全国教科书级的标准。

从交房时间来看，华发四季半岛在2023年底，颛桥紫薇花园西区当时已经实景呈现，但是东区的交房时间可能会较晚，有可能等到2024年。

对于偏向刚需的购房者而言，很多人都会偏向用同样的价格，在相同的地段上买到更大面积的房子，如果这两个项目同时入市，对购房者来说也不是一件坏事，积分可能会更友好。

虽然选择有点难，但祝大家最终都能买到自己最心仪的那一套。

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