房贷利率，下降空间陡增

无论首套还是二套，房贷利率下降空间陡增。

根据央行5月15日发布的通知，首套房贷利率可以低至4.4%，二套房贷利率可以低至4.6%。

来源：中国人民银行官网

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两大重点

央行通知，文字不多，两大重点。

1、首套普通住房，房贷利率可在LPR基础上减0.2%。

2、二套房的房贷利率，以前必须在LPR基础上至少加0.6%，以后加多少、加不加，则可以因城施策，一城一议了。

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房贷利率，下降空间陡增

以上海为例，目前大多数银行执行的房贷利率，首套4.95%，二套5.65%。

来源：东方网

按照以前的规定，若是下降，首套最多降到和LPR持平，也就是4.6%。二套，则必须在LPR基础上加0.6%，最低也要5.2%。

但本次新政之后，理论上，首套房贷利率可以低至4.4%。二套房贷利率，则可以低至4.6%。

虽然，这只是理论上，具体还要看央行、银监会对上海指导的一城一策。但是，下降空间确实陡然增大了。

截止4月份的LPR报价，来自央行官网

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4.4%，上海目前能享受的买家不多

在央行通知的第一条里，强调了首套和普通自住房。如果符合这两个条件，4.4%的房贷利率即刻就有望了。

上海目前可享受的买家不多，因为要买到普通住房，不容易。

目前上海的普通住房标准是，内环以内总价不高于450万，内外环间总价不高于310万，外环以外总价不高于230万。

市中心除了老破小，几乎没有符合普通住房标准的。外环以外的远郊房，才可能达标。

事实上，3月份以来，全国已有100多个城市的银行自主下调了房贷利率，把此前在LPR基础上加的点，纷纷退了回去。平均下降幅度在0.2%至0.6%不等，但都受到原来的规则限制。

央行这则通知后，各大城市继续下调的空间，又有了。

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