二手房：要说爱你不容易

通过每天查看上海发布阳性病例的居住地址，大家肯定发现：老小区和城中村的上榜次数特别多。这类房子在居住密度和管理能力上，有先天的缺陷。

很多人意识到：除了每天的吃喝日常，家庭居住面积和环境变得尤为重要。不少朋友在这段时间，跟我长时间探讨疫情之后的居住改善计划。

老破小短期堪忧

上海是一座日新月异的城市，城市更新和旧改始终没有停下脚步。但一些市区历史文化保护建筑、城央二级以上的老式里弄社区，以及郊区的城中村，疫情之后挂牌出售的房源也许还会增多。但凡有能力置换新房的业主都在考虑：宁愿远一点，房子新一点，管理好一点。

而按照之前的二手房价格，会有多少人愿意接盘这类房子呢？短期来讲，即使有“学区”、“轨交”、“好租”等卖点，只要价格不“白菜”，问津者怕也要驻足吧。

这帮人置换不易

一些家庭在置换问题上的打算，似乎更长远一些，哪怕做好二手房“打折”的心理准备，也要弃旧房买新房，他们在“积分制”上的谋划，还是很深的。已经脱手二手房的，现在迫切要兑现，但是还没脱手二手房的，现在有难题了。

谋到高积分的，一是担心新房的热门程度再次上升；二是觉得目前积分高优势有不确定性，生怕积分制有变化，就不存在新房购买优势了；三是怕新房价格上涨；四是认为房龄长的二手房，完全没有可能跑赢新房。

这帮人，更看中去年那些有明确“房地联动价”的新盘，比如10.5万/㎡的大宁保利静安天悦，比如13.1万/㎡的徐汇滨江复地项目……又要在今年入市，又要有看似很划算的房地联动价，又要分数够入围，又要有运气摇到靠前的号码牌。你看，即使是高分选手，想要置换，也没这么容易。

但是这帮人是“市场主力”吗？

堪忧地方还有不少

疫情之后，二手房的交易价格和交易周期调整，在我看来几乎是必然的。覆巢之下无完卵，没有谁可以独善其身，就算动新房脑筋的人不少，但仔细一想：

①高端市场购买意愿急速降低，豪宅抛盘不是没有可能。

②刚需市场的购买能力受到失业和收入预期下滑的残酷限制。

③置换类客户的周期变长，预期支付能力受限，中高端新房的客源被动大量缩水。

④资产配置型客户情绪转变很大，短期内观望心态将占据市场主流。

不过历史总是在重复，如2011年1·28新政“上海限购”后，二手房年成交仅13万套不到；2014年9·30新政“认房不认贷”后，看看2015和2016的二手房怎么放量；2016年的11·28新政“认房又认贷，二套首付上调”后，2017和2018二手房成交又打回原形。

上海近10年二手房成交套数

没有基础的二手老房子脱手，哪里来的新房改善首付呢？

上海2022年，目前二手房前4个月的成交量为41000套不到，其中4月份140套，5月份大家可想而知。

历史数据来看，二手房的交易量和购房政策息息相关，2022年已经缔造了历史单月成交新低，如果不想再缔造二手房年度历史交易量新低，在价格和购房政策上，只好有动作。现在说这些还太早，等一个月再看吧。

小贴士

扫码加入

2022年第二批新房俱乐部

你“”吗？ ☟

,榴莲视频.app 免费下载安卓,暧昧高手,百家讲坛武则天15 http://www.cityruyi.com/lm-2/lm-2/7820.html