新盘认购，酝酿删除一条要求

复工复产稳步推进，上海楼市今年的第二批新盘集中供应，也是箭在弦上。目前，有多个新盘释放出消息： 项目将取消冻资的认购要求。

01

冻资是什么？

认购新盘，除了认购金之外，往往还要存款证明。

根据规定， 认购金不高于套均总价的20%

首套房存款证明+认购金：不高于套均总价的35%

二套房存款证明+认购金：不高于套均总价的70%

此前，大多数市中心新盘或热门项目，其存款证明还需要资金冻结，由银行盖章出具证明， 存款类型仅限现金活期存款，冻结期一般在1个月左右（大致为认购期至开盘后）。

因此，这类需要冻资的项目，对于购房者提出了更高的资金要求。

02

冻资，买家压力陡增

以今年第一批入市的百汇园为例，

首套房：认购金450万+冻资证明340万

二套房：认购金450万+冻资证明1140万

截图源于：百汇园认购提示

二套房买家，需要准备资金1690万元，大大超过了项目最低总价1171万元。假如这位二套房买家，只需要买一套1200万元左右的房子，但却依然要准备1690万元的资金。

如果只是资金证明，那么找亲朋好友帮忙过个桥，钱在账户上躺个几分钟就行。

然而一旦有了冻资要求，就没那么简单了。这些现金，可是要趴在账户上，1个月左右不能动。

再比如去年入市的九庐，面积段从88-684㎡不等，跨度非常大。如果买一套1200万元左右最小户型的房子，二套买家所需认购金+冻资证明达2170万。

仁恒·海上源，主力户型面积段为77-271㎡，根据前两期的认购要求，即使买1000万元左右的小户型房源，二套买家所需认购金+冻资证明达1180万元。

像以上这些楼盘面积跨度非常大的项目，其套均总价自然会高。认购金+冻资，有可能把部分资金有限的二套买家挡在门外。

03

多个城央盘

酝酿取消冻资

目前，多个有望近期入市的城央盘，已跟客户透露， 很可能无需冻资。

对此，地产博主顾梦书表示：

“

一方面是疫情带来的操作不便，因为开冻资证明是要本人去银行柜台办理的。另一方面，复工后，新盘可能加速入市，扎堆竞争的态势下，不少项目，哪怕城央盘，也没有那么笃定了，希望通过放低一些门槛，争取更多的买气。

”

小贴士

即将入市新盘

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