广州土拍，两极分化严重

今年广州第一批集中供地正式收官。共18幅地块，其中2幅溢价成交，15幅底价成交，1幅流拍，成交总建面262万㎡，揽金341亿。

图片来源： 广州乐居

01

国企兜底，少量民企入场

从竞拍结果来看，国企、央企拿下了15宗土地，依然是土地市场中的主导力量。

广州地铁共拿下4幅地块，花了165亿，占了本轮土拍成交金额（341亿）的48%。还有 中海、越秀地产、知识城、南沙城投、广建、交投、中铁、宝信，是本场土拍的主角。

少量民企出手，大华集团、兰园控股分别竞得1宗土地。

02

土地出让，放宽要求

当地政府为了这次的土地出让，也是费劲了心思。一方面压缩了此前流拍土地的规模，更是放宽了不少要求。

比如出让底价的直接下降，或是通过计容建筑面积的下降而降低总价。 有幅地块底价直降3.02亿元，等于打了个8折。此外，还有取消部分限制条件，在2021年广州第二、第三次集中供地中，不少土地都有“限房价”“限销售对象”等要求，此次则没有提及。

通过放宽了条件，最终让18幅地块，顺利成交了17幅。

03

有地块抢手，有地块流拍

但即便是中心区也有“没人要”的地块，荔湾区陆居路AF020208、AF020245地块因无人出价而遭遇流拍。

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