首批新盘登场:分降了
今年第一批新房供应已近尾声,33盘已有27盘开启认购,其中多数楼盘都已认购完毕,触发积分情况已相对明朗。
截止发稿,不少项目积分均低于预期。高分选手挑食,中低分选手活跃。
苏河望表现平平
苏河望在去年第五批次首开,共计323套房源,最终以170%左右的认购率,未触发积分。当时苏河望面对的环境,可是内中环7盘集中入市,同批次供应高达1863套。
今年第一批次,内中环供应只有3盘,缩减到763套。百汇园,从总价预算上来说,应该不是苏河望竞品,锦博苑这个披着“新房”外衣的老房,也形不成竞争。再加上苏河望自身房源套数只有263套,这样的入市环境,应该稳稳越线,甚至分数不低。
但实际情况是,该项目未触发积分。
外滩玺涨分有隐情
同样的遭遇,也发生在此轮供应稀缺的内环内。几周前,四姐曾预测过外滩玺这次有望触发积分,甚至分数要上涨不少。事实证明,线是越了,分也涨了,但其他情况也来了。
首先,这次房源套数少了一大半,这一次推133套房源,上一批是309套。
第二,社保系数高了一节,这次是0.22,上一批是0.19。
第三,竞品少了,这一批内环内就三个项目。
第四也是关键,这一次外滩玺认购,并不要求冻资。
结合这四点,外滩玺这次虽越线涨分,但是比较而言,市场认可度并不如之前。
外围新盘不太好卖
城央不少项目只是比预期表现略差一点,依旧不愁卖。但外围楼市,这一批次的火拼,却让不少开发商感到房子没有那么好卖。
比如这一次,松江上了7个盘,性价较为突出的是复地富顿街区,已早早触发积分制,但项目在越线之后,依然不放松在收“小筹”。其余项目则压力更大,能不能越线已不是目标,客户蓄水多多益善才是硬道理。
所以,松江是不是好卖?这个谜底全部揭晓以后,外围楼市的水温就清晰了。
当然第一批也有亮点:高分选手很挑食。最近我一个72分的朋友去认购金鼎首府,工作人员开玩笑说,是梁静茹给你勇气坐在我面前吗?那意思是,这个分明显不够?看起来买房者对积分规则已了然于胸,高分的买家,在目前三环越线认购比不变的情况下,更愿意等到匹配自己分数的项目才下手。
这一批开始,除了所谓“顶流”,中间状态的项目,即使入市条件更优越,认购要求更放松,表现却不如去年。
小贴士
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