这些板块，创造城央入围分前十

积分制以来，共133次触发积分制并公布入围分。其中，城央分数 最高的10个项目分别由黄浦、陆家嘴滨江、前滩、碧云、北外滩、东外滩，以及徐汇滨江创造。

2022年，这些板块还有供应吗？入围分顶流会世袭吗？

01

黄浦，顶流地段也不能躺赢

黄浦的复兴珑御以及翠湖五集分别以112.8分以及102.2分超高分位列榜首，其中复兴珑御更是基础分不满60分无法入围。

黄浦，对于城央购房者的吸引力着实不小；但是，同时也面对最懂行的一批买家。如果产品瑕疵太多，哪怕黄浦也会相对遇冷。比如第六批中刚结束认购的璞玉One，就远未达到触发积分制的要求。

璞玉One算是一个城央的小众项目。首先，该项目住宅部分的产权仅剩约40年。其次，受限于商场上盖的布局，璞玉One的楼造成了一个L型。一面是正常的南北朝向，一面则是东西朝向。还有，就是它的户型，因为设计得早，所以120多或130㎡左右的户型都是两房。

2022年，黄浦区有几个项目有望入场，例如 绿城黄浦湾、融创外滩壹号院、新湖融创项目等等。

璞玉One实景

02

前滩，还有“余粮”

浦东新区则是积分TOP10中，入围板块最多的区域，共计有陆家嘴滨江、前滩、碧云3个板块。其中碧云已经没有新供应了，陆家嘴滨江还有滨江凯旋门三期。

前滩是三者中不仅关注度高，而且还有“余粮”的板块。

2021年前滩共计有2个项目开盘，分别是晶鸿名邸（97.23分）以及东方惠雅（87.44分），只有基础分满60分才能入围，两个项目几乎都是零弃号。

后续，前滩至少还将有3个项目，共计约1583套房源入市。

首先是 格力32-01地块，这个项目位于前滩九宫格内，沿江第一排，仅136套房源，面积段为54-220㎡。

项目区位图

项目效果图

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还有 前滩54-01地块，陆家嘴集团2020年7月力克融信拿下的地块，楼板价约5.72万元/㎡。住宅供应以小面积为主，至少805套。

上图拍摄于2020年7月

项目效果图

网传的85㎡3房户型图

前滩21号地块位于前滩太古里商业旁。地块不是纯住宅，包含办公楼及商业中心，预计将推642套住宅，主力面积段为146-195㎡。

前滩21地块效果图

03

北外滩，超高分只有瑞虹

北外滩是高分板块吗？

现在只知道，北外滩的瑞虹肯定是高分。

城央入围分TOP10中，中粮瑞虹·海景壹号共占3席。三次入围分，分别为94.96分（第一次）、88.18分（第二次）、96.08分（第三次）。

但是这只是板块中的个例，想要入住北外滩未必需要那么高的积分。例如，第六批入市的项目中，招商云玺以及中皇.北岸锦源就均未触发积分制，而弘久新弘北外滩最新的入围分也只有66.5分。

2022年，北外滩目前有3盘敲定入市，分别是 瑞虹新城·瑧庭、招商·外滩玺、招商·虹玺。

瑞虹新城·瑧庭项目位于10号线邮电新村站东侧，是瑞虹新城的十期，也是收官之作， 主力户型是建面约90-175㎡2-4房，目前预约登记中，实体楼栋里的样板间已正式开放。

实景图

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位置分布图

实景图

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招商·虹玺距离和平公园直线约300米，位于瑞虹新城东侧，靠近中粮瑞虹。主力户型约87-178㎡2-4房，预计供应560套房源。（虹玺所在位置，下图红色块块）

效果图

04

东外滩，先抑后扬

杨浦东外滩，可以说正在上演一出先抑后扬的好戏。

首创天阅滨江的入围分高达90.8分，主要是因为它只有10套。但是 ，仁恒海上源两次开盘，入围分大涨约20分；内中环间的龙光天镜入围分也顶到了70.72分，板块的关注度瞬间就提升了。

此刻，就想要进驻东外滩的购房者，可以关注 东外滩爱国里、金隅外滩东岸。

东外滩爱国里，建面约84-135㎡房源，均价9.73万元/㎡。目前开盘后续销，无需积分，但 剩余的房源是个位数。

项目效果图

建面约96.42㎡三房两厅一卫

金隅外滩东岸，内环内，仁恒海上源隔壁。主打超低能耗住宅，售楼处现在已经开放，主力户型99-148㎡3至4房。

项目效果图

于此同时，在2021年出让的3幅地块也极有可能在今年入市。

杨浦内环内，上海城建斩获的地块，房地联动价在10.99万/㎡，住宅套数下限580套。这块地在保利天汇项目的东北侧。

实景图

杨浦城投在杨浦内中环间的全新项目，比龙光更靠近内环，住宅户数260户，房地联动价也到了10.8万/㎡。

地块位置图

就在龙光天境的北侧， 保利置业2021年斩获了定海板块的D2-2地块，房地联动价为9.9万/㎡，住宅套数下限为450套。

实景图

05

徐汇滨江，除了云锦还有谁

云锦东方三期用89.52分，捍卫了徐汇滨江的顶流气质。不仅进入了入围分的TOP10，在徐汇区更是与其他板块拉开了差距，同为去年入市的徐汇漕河泾板块的鑫耀中城，入围分只有69.21分。

2022年，徐汇滨江仍有不少存货。 复星在2021年斩获徐汇滨江综合体地块，住宅部分的房地联动价为13.1万/㎡，未来将最少提供345套房源。

云锦东方三期还有第二批房源要推出，顶流气质无疑。

此外，宝能公馆1288，百汇园三期、香港置地·启元大概率也将入市。 其中百汇园三期共4栋楼，预计首推1#、2#两栋，建面约110-240㎡2-4房。

百汇园俯瞰实景

左右滑动，更多百汇园户型图过程稿

宝能公馆1288，二期的主力户型是160-190㎡3-4房的户型。

实景图

左右滑动，更多宝能1288户型图

总的来说，城央入围分顶流，有脉络可循。

只是好马配好鞍，信息越来越对称之后，怀揣高分的实力买家，一定会更向产品力过硬的项目聚拢。

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2022将入市的城央新盘

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