促消费：好消息纷纷来

我告诉编辑，千万不要使用“楼市迎来三大利好”这种标题。那个时代已经过去了。

利好消息是有的，但是楼市回不到从前了。那种一听利好就冲，一闻利空就杀的场景，各区房地产交易中心没完没了漏夜排队的场景，都过去了。

炒家都被赶走了。剩下都是要过日子的人，家有余粮，不堪其他投资，也是要过日子的人。所以，利好就是在特定的时间、特定的情况下，为一些消费人群派发的“定心丸”。

长期利率也回调了

央行LPR利率再次做了调整，这次，不仅一年短期，而且五年长期利率都调了。21个月来的第一回。

虽然长期利率仅降了0.05%，但是在精准施策的大背景下，央行的手势呈现持续滴灌的模样，幅度不大，但是方向很坚定。

有关负责人的谈话，比降息幅度感性更多：

充足发力，把货币政策工具箱开得更大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方。

精准发力，要致广大而尽精微。金融部门不但要迎客上门，还要主动出击。

靠前发力。抓紧做事，前瞻操作，走在市场曲线的前面。

长期贷款利率下调之后，就不是一滴水都不去房地产的局面了。

进一步观察的指标，是各商业银行原先的贷款利率上浮，有没有降一点的意思？贷款审核周期，是不是缩短到买房人和开发商欢迎的时长？

促进消费房产有份了

发改委发布了关于做好近期促进消费工作的通知。绝无仅有，通知里面还包含着房地产。

消费提振乏力，在外贸一枝独秀的背景下，还可以被短暂容忍，但是终究是要想办法的。

现在明确了，促进消费清单里，竟有房地产：

➀支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。

➁因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

2021疾风暴雨之后，房地产上了2022促进消费清单，宏观决策部门掌握着海量的大数据，他们一定看得比我们更清楚。从现在开始，因城施策应当可以期待了吧。

预售金专用明朗了

开发商的预售资金，现在管理很严格。但是，经历了一个2021，很多开发商都卷入了债务危机，这个预售资金，究竟是不是会被用于其他司法偿债用途？现在，最新游戏规则来了，最高人民法院、住建部、央行联合发出通知明确：人民法院冻结预售资金监管帐户的，应当及时通知当地住建主管部门。采取财产保全、执行措施时，强化善意文明执行，避免因执行而商品房项目建设停止，影响项目竣工交付，损害广大购房者利益。

预售商品房，老百姓付了钱，这些钱开发商不能挪，其他债务走司法途径，拿这个钱来顶，也不能开口子。必须专款专用这个项目，避免更大的矛盾。

百姓最怕买到烂尾楼，也没有能力鉴定开发商安全不安全，别让单个开发商一倒，损害了他家在所有城市待交付楼盘。这样的操作思路，才有助于债务危机企业缩小损害面，有助于解决住宅消费买家的最大担忧。

措施频频，定心丸不少，现在就等着各地精准发力了。

上海楼市，市场化程度高，按自身规律运行惯性强，本来该干嘛就干嘛。当然，冬天里换了暖色调背景，还是会感觉有点暖意了。

小贴士

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