2022上海楼市的三个预言

2022的股市开场已经揭晓：风云变幻，不容易把握。

2022的楼市开场其实也已经揭晓：一些楼好卖，一些楼要促销。

市场深邃，令人敬畏。

以如履薄冰之心，提供几个路线推测。

第一个预言：区域定价 市场修正

北外滩的跨年认购，4个项目的形势已经明朗，有创下区域积分制最高记录的项目，也有压根就没卖完的项目。 ☛两公里相隔：天差地别

上海预售项目多按区域定价，却遭遇全城买家以市场因子自动修正。

这种修正动作，其实有两个涵义：

①稳预期、联动价终于收到了一些效果，市场开始“狡猾”，并不急于将买房热情平摊给所有新盘，而是有保留地奉献给重点项目。

②即使在计划成分鲜明的情况下，市场规律仍然在有效发挥作用。

不要担心高分房票在楼市横冲直撞，耐心等一段时间，便会看到基于规则的上海楼市，市场参与者纷纷研究规则、利用规则。这是规则社会的好现象。

第二个预言：刚需得手 高分失望

按照常规思维，积分中低的刚需买家，应该会在高分族群之后，才能获得购房满足。

但是实际情况也许恰恰相反。发生在择偶当中的情况，大概率会在上海楼市重现。

真正分数一般般的刚需买家，一定会首先得手。而部分高分买家高不成、低不就，有可能会花费更长的时间，还需要良好的运气才能顺利买到房。

现实生活中的剩女，通常个人条件都很好。楼市中的高分无房户，有时候不差预算，只差运气。

中低分买家拥有远比高分买家更多的自知之明。

高分买家则拥有远比中低分买家更多的挑剔。

因此，所有入围分高得吓人的项目，都具有研究价值。

而所有触发积分、认购率很高的项目，也是上海主流楼市的重要参考。

第三个预言：买票上车 势头不减

因为两个重要的原因，使得上海这波住宅消费潮，可能大概率会跨越到下一个年度。

第一个原因是疫情背景，居家的时间显著增加了，使用市场租赁房源，明显受到很多意外因素的影响。

第二个原因是比较优势，在全国各地大城市与大城市的比较中，上海毫无疑问以出色的管理水平远远胜出，从而很容易收获中国其他城市移民而来的人。

显而易见的事实是：持有上海身份证的普通话人士，正出现在这个城市的很多角落，他们的身份往往是公务员、教师、医生、工程师......

特别提醒，有上海户口的人士，不需要以5年连续社保赢得购房资格。2022年开始，以身份证号码来统计上海楼市，会面临部分数据失真。

不管预算如何，既然上海的前景异常明朗，绝大多数年轻人仍倾向于买票上车。

所以，相对而言，上海楼市的2022，更加具有多样化的色彩：

一些项目入围分离谱；

一些项目认购率低迷；

长在合适地方的楼畅销；

集中登场的区域需要时间消化。

小贴士

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