唐镇，没有70分的命

浦东唐镇的华侨城纯水岸，触发了积分制，入围分69.11分，刷新了唐镇的积分记录。

但是这个记录，基本上也制造了唐镇的 入围分天花板。

01

入围买家画像

华侨城纯水岸，本次社保系数为 0.13分/月，入围分为69.11分，代表着必须 上海无房，否则无法入围。

基础分60分，需71个月社保

基础分50分，需147个月社保

基础分40分，需224个月社保

基础分30分及以下，无法入围

02

华侨城制造天花板

华侨城纯水岸的高分，是意料之中的。主要的原因不是他的房子造得有多好，而是 它与其周边邻居盘的“倒挂”。

在它的隔壁，无论是仁恒东郊、大名城紫金九号，还是浦发檀府，你可以去当地的中介门店看看，能找到 9万元以下的房源吗？

而华侨城的均价仅 7.06万元/㎡。

数据来源：链家APP 时间：2021.01.07

当然，华侨城这次把 788套房源一次性推出，至少 1419个入围名额。如果只推一半房源，入围分很可能更高。

但是不好意思，没有如果。华侨城就是没有70分的命。 唐镇入围分的天花板，未来一长段时间，也将定格在69.11分。

再来看看唐镇2021年至今的入市情况。除去华侨城纯水岸，就只有融创未来金融城了，最高分60出头，入围分更是在入围比扩张之后逐渐降低。第六批两个地块入市，无论是721套的，还是294套的，更是没能触发积分制。

03

中分选手

唐镇未来可以冲

唐镇的后续供应，暂时没有华侨城这样的明显“倒挂”盘了。

经过一整年的实践，唐镇既是一个浦东比较有人气的板块，又是五、六十分的中分选手，完全可以去冲的板块。甚至低分的二套买家，也可以看准某些楼盘去试试。

上图：张江科学城扩容示意

2021年，唐镇被划进了 张江科学城扩大范围，再加上周边金桥、外高桥源源不断的产业人口需求。这里的未来发展，总体还是很不错的。

接下来，唐镇还有这些新盘有待供应。

融创未来金融城

第六批已经入市的 13D-06地块没有触发积分制，还有不少的机会，低分也可以冲。地块共计 721套房源，主力户型为 约90-148㎡高层住宅。

左右滑动查看更多户型图

此外，第六批中还有等待入市的 13C-01二批次，共计加推 280套房源，主力户型为 约82-118㎡的高层住宅。

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浦发唐城项目

项目位于 2号线创新中路站西侧，围绕地铁站，商业、办公、文化规划都已落地。

住宅主要集中在C-13C-01和C-13B-04地块，这两个地块在一起预计会提供657套房源。首批入市的将会是C-13C-01地块，主推建面 约85-150㎡3-4房。

浦发唐城项目效果图

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浦发虹湾项目

项目位于 王港社区，由两个地块组成，于2020年4月由浦发集团+上海唐镇集团联合竞得。

W09-06地块，楼板价25606元/㎡，由16层的高层和4至6层的叠加组成，容积率为2.0，至少提供 664套房源。

W15-01地块，楼板价为25396.7元/㎡，由16层的高层和6层的叠加组成，容积率为1.6，至少提供 474套房源。

浦发虹湾项目效果图

据悉，项目高层户型有四个，分别为90㎡、98㎡、118㎡、145㎡；叠加户型分别是139㎡下叠、134㎡中叠、129㎡上叠。

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小贴士

第六波集中供应新盘

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