10.99万：一个骚动两区的联动价

上海最新25幅宅地出让，房地联动价也相应出炉。唯一一块来自内环内的宅地，位于杨浦，与保利天汇对角相望，单价10.99万/㎡联动价，与保利天汇一年前的入市均价一模一样。

这唯一一块内环地，可不仅仅影响着保利天汇的二期入市，更骚动着杨浦、虹口两区，所有内环内的新房。

一个新价格

事关两个区

保利天汇在新出让这块地对角，去年年底入市，价格10.99万/㎡。到今年年底，满一年的新一期登场，有没有微涨的可能？

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新住宅地块，此时直接给出了房地联动价，也就是未来一年后新房参考价，依旧是10.99万/㎡。保利天汇想动一动价格，看起来可能性就变小了。

再来看看关系紧密的虹口，今年因为新弘北外滩一张12.98万/㎡的预证，让虹口各大新盘有了“盼头”。但事实证明，也很难。

中粮瑞虹海景壹号，在2020年年底开过一次盘，价格11.5万/㎡，今年加推并没有因为新弘的价格，实现动一动，第二批次依旧是11.5万/㎡。

虽说一个在杨浦，一个在虹口，但不能涨成了习惯，已经让很多开发商基本认命，正在积极“平价”申请预售证。

房地联动价一出，虹口杨浦都颇感压力，但严控的房价，同样存在精细化的管理空间。是选择“躺平”、“减配”，随便造个房，还是以更优质的产品，出影响城市生长的作品，来获得稍高一些的价格。这是开发商当下决策，需要赌的地方。

在虹口虹镇老街耕耘25年，让城市面貌天翻地覆的瑞虹新城，应该被鼓励吧。在杨浦蒋家浜，深度参与旧改，沉淀资金很多年的仁恒海上源，也不应该被“一概而论”吧。相信，优质优价还是有，但一定不是减配躺平的那些盘。

新规前冲动

现在有点难

今年最新的土拍新规，给宅地设置了10%的涨停板。以杨浦内环内此次的宅地为例，起始楼板价是6.6万/㎡，最高楼板价就是7.26万/㎡，与未来10.99万/㎡的联动价之间，还是有一定空间的。

在土拍新规前，冲入市场的那些房企，就没如此幸运了。

一年前，北京金隅力压群雄，把杨浦住宅楼板价，定格在了85764万/㎡的新高度。现在如果参照10.99万/㎡的最新房地联动价，未来盈利的空间已岌岌可危。

金隅定要拿下杨浦，应该涉及自身土储结构的调整，增持一线城市的土地，是金隅势在必行的转型。毕竟集中优势兵力在核心城市，一次落子未必大赢，但长期深耕显然更为安全。

再来看看在虹口频繁落子的招商，压力最大的就是招商虹玺这块地。起拍价7.32万/㎡，最后9.26万/㎡落槌。隔壁就是一年两张证都11.5万/㎡的中粮瑞虹海景壹号，又被1.5公里外的最新地块房地联动价影响，未来想要稳盈利，难度有点大。

房地联动价这东西，其实不是新生事物。早前，土拍涨停板新规未出炉之时，就有对开发商的理性提示。在竞价环节，主持竞拍人更会反复提醒，要理智拍地，避免未来风险。

但一年前，很多房企显然还抱有幻想。

现在，最新房地联动价公布了，每一轮预证的发放，都让市场对上海稳房价，有了更为清晰的预期。

小贴士

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