人均40平米！水准真不低

住建部日前公布了中国居民的住房大账：经过30年奋斗，其实中国人的居所水平，不知不觉已经在数量上获得了飞速增长。

按照给出的数据，城镇居民人均面积近40平米（39.8平米），农村人均面积近50平米（48.9平米）。

作为城市居民，看清楚自己家庭是平均之上，还是被平均。

也请牢记这个40、50，这样的基本数据，未来将是二次分配财产税收的基本参考点。

40平米水平不低

城市人均逼近40平米，实在是一个不低的水平，考虑到这是从人均几平米30年飞速生长的结果，目前这个人均住宅水平就更加令人惊叹。

这意味着在数量上，中国城镇人均住有所居水平，已经达到了满足基本生活需要，且与世界主要发达国家的城市，已经持平或超越。比如伦敦、巴黎、东京、新加坡，人均住宅面积都不到40平米。

城市更新像绣花

当然有了数量，并不一定质量完全达到高水平。所以在保留城市记忆的情况下，努力做到城市更新。十四五的最近5年，将全部完成21.9万个城镇老旧小区改造，今年计划改造是5.9万个，涉及1088万户居民。

以住建部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》下达为标志，全部拆光造新房的粗放型城市更新，过渡到保留老建筑，织补、修补、更新，用上所谓“绣花功夫”。

特别提醒：用绣花功夫更新的城市建筑，其实成本并不比大拆大建低，在时间的长河中，有可能以其城市历史记忆的独特风格，而赢得类似文物的价值。上海徐汇某些小弄堂住宅，租赁行情大大高于周边成套公寓，大概就是这个原因吧。

5000万建筑业者

住建部提供的基本资料，也让我们清晰知道了中国建筑业的“江湖地位”。简而言之，就是两个数据：占GDP7.2%的权重，超过5000万人就业。结合今年头7个月的国民经济完整数据，我们可以清晰看见，房地产业极其上下游，在中国经济目前阶段的独特权重。

这样的权重，决定了民间那种希望“大幅下滑”，并不专业，有悖于整体利益。对房地产进行全方位数据管理，使得它平稳实现软着陆，才是真正的全民利益。

愿望和现实之间，经常存在着落差。理想和行动之间，经常需要调整步点。

行到深水处，处处有激流。央视说，美国正在向全世界输出通货膨胀，美元是全球大宗商品涨价的根源。在钢筋、水泥等基础材料的高点，在土地开发的成本高点，在大规模城市更新的窗口期，在周边不安全有威胁的时点，不要有过份不切实际的臆想，避免通胀、滞涨，稳住就是完胜。

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