入围比调高至1.8，触发积分制难了

入围比调整后，宝山的万业紫辰苑·博萃提升至 1.8。笔者第一时间前往现场，据置业顾问透露，此次该盘 可能不触发积分制，主要原因是项目以周边置换客户为主，1.8的入围比足够消化客户。

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万业紫辰苑，一探究竟

万业紫辰苑位于宝山杨行板块，对面是白沙公园，一张航拍图就能看出它们的关系。

万业紫辰苑总体量非常大，约52万㎡，自2009年12月首次开盘至今已有十余年，上一次取证开盘还要追溯到2017年7月。

笔者去现场实探，觉得小区的生活氛围还是很醇熟的，社区内自带小型商业。

美中不足的是，目前小区所有车辆都停在地上。据悉，今年四季度地下车位可能会出售。

新开的楼栋名为万业紫辰苑·博萃，位于小区最北面，距离小区南门有300米距离，这栋楼到1号线富锦路站会比较远，约1.3公里。

此次主力户型为约87-125㎡ 2-3房，共计178套房源，均价约4.6万元/㎡， 毛坯交付。

和区域内其他项目相较，毛坯交付对当下置业者来说，并不讨喜，也是蓄客一般般的原因所在。

户型图一览

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入围比为什么调至1.8？

今年上半年，宝山新盘的成绩还是可圈可点的。 杨行共有3盘入市，有两盘都触发了积分制，分别为61.7分的四季都会绿龙北以及55.6分的大华公园荟。要知道，这两个盘的社保系数只有0.1，但入围分已经接近大虹桥的门槛了。

杨行板块的热度及购买力，或许就是 万业紫辰苑入围比调整至1.8的主要原因。

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可能不触发积分制

万业紫辰苑加推的房源数为178套，按1.8的入围比计算，若触发积分制，则有320组入围名额，据销售所言，这点入围名额可以消化前期的蓄客，有可能不触发积分制。

其次，宝山这一批还有另一个新盘入市，是顾村板块的大华·锦绣悦府，推出约81-97㎡ 2-3房以及少量叠加，均价49343元/㎡，也多多少少会分流一些 万业紫辰苑的客户。

大华·锦绣悦府现场实拍图

除此之外，宝山未来的供应量相当大。在 万业紫辰苑所在的杨行板块，就有此前触发过积分制的季都会·绿龙、大华公园荟还有加推。

中企·光华雅境现场实拍图

顾村板块的中企·光华雅境和大华·锦绣四季，也都是宝山置业的客户所关注的对象。

但不可否认，万业紫辰苑的价格在外环外却有其竞争力。此次外环外共有9个新盘调整了入围比，距离外环线较近的板块，比如周康、唐镇、徐泾，均价都在6万以上，万业紫辰苑距离外环线也不远，毛坯均价为4.6万。

调整为1.8的入围比，确实让更多想置业宝山的买家，有了上车的机会。

万业紫辰苑，究竟会不会触发积分制？让我们拭目以待。

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