新盘登场：4大关键数字

上海甩出了一份42个新盘的名单，第四波新盘供应又公告上了道。

几个关键的数字，深刻影响了看房买房的人。

45.2%

这份第四批新盘一览表，不要被林林总总迷了眼，要看清楚，上海第一供应大户，已经变成了计划单列出来的临港，总计有7个盘。

如果把奉贤、金山、崇明都算作上海的外围，那么42个盘中，外围占了45.2%，就是从盘的角度，上海将近二分之一的新盘项目，都在外围。要是算住房套数，更惊人到了51.9%。

真正决定上海基础消费成色的，就是这个外围。迄今为止，在这些地方开发项目的开发商，绝大多数都还在坚持自己是一个“区域项目”。

其实，他们已经来到了量变质变的当口。看看自己的项目有多少是“外区客户”吧。

28.6%

上海最早开发的闵行、宝山，加上三个代表性新城：青浦、嘉定、松江，这次总共只拿出了12个盘，青浦稍微多一点，占了4个。5个区的供应占了28.6%，大概是四分之一强。

在我看起来，这是承接上海城央和外围的几个关键区域。虽然一批新盘还不具有典型意义，但是看得出来这个近10年重点开发区域，已经过了当年产品密集上市的巅峰期，只是凭借了区域的体量，才会始终维持一定的产出。

这是上海房票堆积比较明显的地方。因为更加成熟。

6个

浦东在我的心目中，永远是一个特殊的区。政策加持下，大浦东已经很明显比其他区都高了一头。这一批，浦东拿出了6个新盘，曾经开过盘的浦开仁恒金桥世纪、滨江一品苑，估计都是本批产品关注度比较高的盘。

浦东还能够占总供应量的14.3%，不得不惊叹其东上海的巨大体量。

浦东吸引了大量外省居民移居，也提供了各个层次的产品，是每次新盘登场，上海最有看点的地方。人造的地段最多。

5个

传统城央5区黄浦、徐汇、长宁、静安、普陀，每个区出了一个代表，总共5个代表，体现了上海城央新盘也在渐次登场。

但是，论盘有5个，论套数只有705套，顶不上一个青浦蟠龙天地的上市套数。也只占上海本批总套数的5.7%。

所以，我们可以说上海永未建成，但是浦西传统城央，正在渐渐走向开发的尾声，却是一个不争的事实。

4个数字看明白，其实在上海买房置业，也就基本明朗了：

❶ 有实力进城央，实力不足谋新城，刚过门槛落子外围。

❷每个阶层有每个阶层的活法，5个盘诞生新闻，28.6%+6个浦东盘创造热点，45.2%也是实惠的上海生活。

❸ 第三次分配、财产税收是买那5个盘的人考虑的事，大多数人还是脚踏实地，多考虑自己的安乐窝。

❹买房不是为了奔热门，而是为了盛装自己的生活，所以对生活动线的规划要提早。工作可以换、学校可以转，太太不轻易换，老人不容易搬，可以改变顺应新环境的人，永远是你。

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