第四波新盘：城央不见大热门

第四批新盘甫一亮相，市场注意力迅速聚焦几个城央项目，不明就里的声音也随即出现。比如，谁家新盘价格等于打了个8折；谁家已经被超高分选手包围；谁家验资数千万也不给看房，等等。

一位房企高管向我吐槽：我们也是突然知道价格批下来了，工地上的看房通道还没完全做好，哪来的不让看房？

塔尖不等于热门

这一批，一共六个10万+项目，其中有两个塔尖产品：单价16.5万的翠湖五集和15.08万的云锦东方。

但是，数千万的套均总价，其实和绝大多数人没什么关系。大家无非是吃瓜、猎奇罢。业内的讨论，很多语言大众是听不懂的。

我想，准备好落子新天地或徐汇滨江的塔尖买家，是不会被所谓“热门”来左右决策的。该配置的家族资产，只要做好了准备，总是会出手的。

对于开发商而言，其实可以适时正面释放信息，既让胡乱传递的小道消息不攻自破，也不易陷于类似“认购不畅”的被动舆情。

10万+豪宅

全面发力？

除了两个塔尖项目，其他四个10万+产品中，无论是单价12.5万的愚源名邸，还是11.2万的宝珀公寓，或是11.18万的滨江一品苑，以及仅仅51套的沁和园，其优缺点都被改善型买家看得一清二楚。现在，无非是各就各位，找准更适合自己的买家而已。

信不信，这些项目不会个个触发积分制。

更多被紧盯的城央项目，总价段一两千万的，受众面更广更多的，这一次，一个都不露面。

看得出，42盘的登场名单，没有让所谓的“大众情人盘”登场。稳定市场预期，而不是发出错误信号，是当下坚定的导向。所以，看到网上类似“10万+豪宅全面发力”的说法，深感莫名其妙。

杠杆收紧

最需要关注

7月至今，各项楼市调控的新举措，以及高八度的政策发声，一个接着一个，一阵紧似一阵 ☛第四批新盘入市前，有重要信号！

归纳如下：

❶二手房价格核验，抑制挂牌价虚高

❷赠与行为收紧，突破限购漏洞被堵

❸楼市被排除在宽松货币政策之外，且加码收紧杠杆

❹有关部门合力启动强监管，且持续三年

诸多举措之中，个人认为，立竿见影的或许是收紧杠杆。

虽然，供需决定了城央新房大多不愁卖，但是当贷款真正收紧，要支付更多现金的时候，即使是城央，也会迅速挤走水分，只留下实打实的改善客。

不过，发稿前又看到货币宽松的信号，所以杠杆的变化，最需要关注。

本批上6个城央盘，我恰巧大多数都看过。说实话，有些项目真的用了心。上海的城央盘，确实不应该过多被停留在积分、认购率这类标签上，而是要更多地传递产品理念如何超越、匠造初心如何与现实结合。

既不能一声不吭，沦为泛泛之辈；又不能简单粗糙，点燃莫名舆情。总之，操盘上海城央，拿捏不容易。

更多的项目讨论，我们晚上直播间聊吧。

小贴士

新一波新盘来了

积分最大效率

产品比较优势

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