新房价格上调,笕桥新城宅地亮相

近期杭州第二批集中出让宅地推出，31宗地块共计2873亩，将于9月7日-8日出让，其中有的板块的新房限价发生调整，笕桥新城正是其中之一。

此前，笕桥板块项目精装限价一致，均为40800元/平方米（绿城·春来雅庭、合景·揽月臻翠府、金隅·春棠澜府、金隅·森临澜府等）。而本次出让的笕桥新城土地，精装限价提高至42640元/平方米，上调了1840元/平方米。

从笕桥新城近几年的供需关系来看，近期已至较为良好的状态。

2021年以来，春来雅庭、百郦玲珑府等新盘大量上市及成交，板块成交量上涨明显，去化良好，略供不应求，但是基本处于整体平衡的状态。与此同时，部分项目销售进入尾期，预计本次推出的8.8万平方米土地未来竞争压力不大。

区域限价提升背后，一边是较为健康的供求情况，另一边是各项共进的配套发展。

笕桥区域近年价值提升确实较为明显，已吸引绿城、滨江、融创、万科、合景、世茂、龙湖、金隅等众多品牌房企入驻，住区发展渐趋成熟。

仅从土地的区位来看，也确实拥有承接市区外溢第一梯队的能力：与武林广场相距5.8千米、与市民中心相距7.1千米、与火车东站相距2.1千米。向南可享受城东新城的枢纽便利及商业，向东向南是板块内各项综合配套构建的优势壁垒。

比如今年年初，“世茂广场”来到笕桥，当时吸引了一大波关注，预计未来项目就可享受这一笕桥商业新中心。

地块紧邻的笕桥采荷三小笕正校区已投入使用，区域内还有48班初中、90 班九年一贯制学校、幼儿园等计划开工，引入上城区优质教育资源。

其中48班初中就位于土地周边，根据项目公示，项目包括办公楼、行政楼、教学楼、图书馆、体艺综合楼、游泳馆、300米运动场、排球场、篮球场、羽毛球场，项目包括了广场、空中连廊与下沉广场，硬件配置较好。

此外，本次出让地块距离在建地铁6号线枸桔弄站约900米，在建地铁4号线黎明站约1.4千米，还有笕桥历史文化街区、笕桥文体中心、郊野公园等项目助力文娱价值。