新政后,改善族、单身未来可以摇这些热盘

新政落地，对于改善族和单身来说，是一次大解放。

未来，无论是有房家庭还是单身，都能参与热门板块内楼盘的摇号，比如未来科技城、三墩北、北部新城等板块内的楼盘。

不过值得注意的一点是，曾经已经确定为热点的楼盘还是只能供无房家庭和人才摇号。

这样说来，这些热门板块未来的楼盘供应，才是改善族和单身需要关注的焦点。

7月底，杭州第二批集中出让土地挂牌，此次推出31宗地块，涉及20多个板块，总面积达2873亩，计划在9月7和8日两天内完成出让。

第二批出让的土地面积比5月份集中出让的土地面积少了将近一半，新房的供应量并不是很大，但也涉及了不少重量级地块。

那么，在这些地块中哪些会成为购房者眼中的“香饽饽”呢？

云城杭腾未来社区

很多人看到这宗地块，恐怕都要感慨一番：云城终于推地了。

云城的城市站位无疑是很高的，而作为紧邻杭州西站的杭腾未来社区，它的规划和建设是具有划时代意义的。

它将按照“产城融合、功能复合、职住一体、标杆示范”要求，打造标杆引领示范的项目。

1、它的体量就十分惊人。杭腾未来社区规划总建筑面积190万方，比未来科技城的天空之城还要大4倍左右。

2、大型的TOD上盖物业。布局创新创业、品质住宅、优质教育、大型商业、邻里服务、智慧智能等九大场景，是打造共同富裕的基本单元。

3、未来配套齐全完善。产业面积超100万方；配套建设18班幼儿园、54班九年一贯制学校；设置多维交通盒，构建高铁、快铁、地铁、公交、水上巴士、慢行等“六位一体”出行方式。它将实现“五分钟进地铁站、五分钟到达西站、五分钟上快速路、五分钟进综合体、五分钟到达学校”的“五分钟”生活圈。未来将满足4万人的职住需求。

在此次地块出让的文件中，还有一份社区监管协议，其中对购物中心的建设面积和引入条件、酒店的品牌、未来产业的发展规划等方面都做设置了一些条件，比如购物中心和酒店需要在2025年12月31日前正式开业。

在地块出让的须知中，也明确了住宅的限价为36100（含装修4000元/m²），与未来科技城住宅的限价一致。

杭腾未来社区的高起点和高标准，也意味着拿下这个项目的房企必定也是实力非凡的，毕竟93亿元的出让起价也不是小数目，至于谁能将它收入囊中将于9月7日揭晓。

良渚客厅TOD地块

因为西站、云城的建设，让良渚也迎来新的发展机遇。此次出让土地中，良渚这宗未来城市客厅，也十分引人关注。

该地块就是地铁2号线良渚站上盖项目，共计291.3亩，体量约有108万方，出让起价48亿元。地块体量大，业态丰富，出让起价高。

日前，余杭规划局公示了这个良渚客厅的规划，这个超级TOD项目，包含了22万方的住宅、10万方以上的购物中心，还有高级酒店、会展中心、邻里中心、社区卫生服务中心以及160米的地标塔楼，将成为良渚新城的封面代表。

▲2021年6月1日余杭规划局公示的良渚客厅模拟设计方案

在此次地块出让监管协议中，对地块也做了一些限制条件，比如要求引进国际一流的酒店品牌和运营团队，并且要求酒店、会展中心、市政道路、公交中心自签订土地出让合同起后3年内交付。

这些限制条件虽然苛刻，但也为项目的发展和板块的发展提供了保障。3年后，这个良渚客厅将成为良渚新城的新门面。

而住宅部分的限价为27100（含装修3000元/m²），比一街之隔的和光尘樾之前价格高了不少，但还是会成为购房者追逐的项目。

昌达路车辆段上盖综合体

还有一宗引起关注的就是地铁9号线昌达路车辆段上盖物业综合体地块一和地块二，这两宗地块加起来共计423.51亩，堪称巨无霸地块。

这两宗地块面积大，容积率低，规划住宅、商业、商务用地，周边规划市民中心、体育公园、高端综合医院、商旅走廊、优质学校等。

▲杭州13个地铁车辆段位置

这会是下一个“天空之城”。

地块住宅部分限价20670（含装修3000元/m²），比东湖新城的22000元/m²的限价低了不少。

运河新城宅地

5月的集中出让地块中，运河新城推出的2宗宅地，一宗被保利拿下，案名为保利潮和阅江台轩，另一宗就是宋都退掉的地块。而此次运河新城推出的宅地，比前2宗位置都要好些，地理位置靠近在售的万科河语光年府以及售罄的云澜天第府。

另外，该地块的体量也很大。出让面积为84052，总建筑面积达23.5万方，假设户型建筑面积为100方，那也有将近2000多户，当然这要在不包含公建面积的基础上。

地块限价38000（含装修4000元/m²），与旁边的两个楼盘限价一致。但对于板块来说，提供了很大的供应量。

拱墅铁路北宅地

今年拱墅区铁路北板块因为学校、地铁等优势，关注度不断提高，板块内的新盘中签率也屡屡走低。

而本次出让的地块，地段其实还不错，距离地铁4号线二期（在建）桃源站比较近，这个站点还有一座综合体-宝龙城市广场。

该宗宅地的限价34000（含精装3500元/m²），与桃源板块新盘限价一致，比铁路北站星创的两个项目的限价36000元/m²便宜了2000元/m²。

值得注意的是，这宗地块是竞品质项目，需要现房销售，入市时间会比较长。

北部新城宅地

北部新城目前新房的库存量其实已经不多了。

在售的有万科前宸还剩最后一幢，星创城还有1000多套房源，还有一个未入市的车辆段上盖项目。这些盘也不敢轻易入市，一不小心就会引起市场的轰动。

像这样的板块，加大供应量才是关键。

本次推出的这宗宅地，距离地铁10号线杭行路比较近，像城北万象城这样的商业配套都能用到。

地块限价30500（含精装3500元/m²），与万科前宸的限价一致。该宗地块也是竞品质项目，需要现房销售，入市时间会比较长。

之前，杭州市场新房供应量的短缺与房票的与日俱增矛盾突出。

新杭州人不断增加，每年的人口增量大幅上涨，但是新房的供应量却上不来，因此购房者的房票无处安放的焦虑充斥着整个市场。

但是随着8.5新政的落地，淘汰了市场上30%的房票，这大大缓解供需之间的矛盾。接下来买房，会比之前容易些。

另外，这次的新政相对来说比较公平，既杜绝了投机者，又没有误伤其它购房者，有房家庭、单身也都拥有了摇红盘的机会，因此不少人为新政拍手叫好。

但新政之下，到底影响几何，还有待市场验证，就新房供应量上面来说，其实我们还将面临供应量短缺的现实问题。

第一批出让的土地，最快也要下半年入市，节奏慢的可能还需要更久；而第二批出让的土地，不仅数量少，再加上竞品质地块的现房销售，都将延长入市时间，新房将面临持续供应的难题。

而新政对二手房的影响更甚。新政之后，限售楼盘将减少，这将增加次新二手房的供应量，目前二手房的挂牌量已增加至14万套；而另一方面，房票被严控，因此二手房的供应量还将持续上涨。

新房限价，供应量跟不上，想买买不到；二手房供应量虽大，但挂牌价格高，有价无市。

新政之后，能否打破这样的怪圈，让楼市回归正常呢？

眼下，红盘潮已经在来的路上了，刚刚，星翠澜庭、星创城、沐宸院三大关注度极高的楼盘已领证，想要入群的可以扫下方二维码申请入群。

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