风靡全国的天街TOD金铺,背后的投资秘诀!

PART-1

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近年来，城市住宅小区如雨后春笋一样拔地而起，随之带来的商铺置业热潮亦开始持续走高，“理财无数，不如门前一铺”是大多数投资者给予商铺的共同认知。

那么，在商铺投资成为优质资产配置热点方向的当下，有哪些可以做到“闭眼挑”的爆款投资选择呢？

意向图，来源于网络

最值得一提的，是龙湖的天街TOD金铺，一方面它具备社区商业的价值优势于一身；另一方面又有非商圈铺“无法比拟”的人流优势，可以共享天街商圈海量客流，因此逐渐成为风靡全国各大城市的热门投资风向标。

实拍图，来源于网络

天街TOD金铺高人气的投资热度，背后有什么秘诀？我们以时下最为火热的天街资产——滨康天街TOD金铺，来做案例分析，或许你会更明白一些。

秘诀-1 坐拥天街 共享多重客流

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滨康天街TOD金铺，坐拥约55万方的双地铁·超级天街商圈，距地铁口和天街的直线距离大约200米，交通枢纽和商业中心汇聚的全城顶流人潮，为其提供了充沛的客流。

龙湖坤和·滨康天曜城效果图

众所周知，天街以高能级、多业态等商业优势，在全国各个城市填补区域商业空白，不但焕新区域商业模式、驱动中心能级提升，更是成为人流汇聚的焦点。有数据显示，仅2020年滨江天街日均客流就高达6.5W+（数据来源：龙湖商业统计，截至2021年2月），而滨康天街坐拥江南岸心和双地铁枢纽，又是区域唯一的高端商业综合体，同时规划商业、酒店、写字楼、地铁等多业态，未来客流量有过之无不及，滨康天街TOD金铺可以完全共享天街人流，实现财富价值的几何裂变。

秘诀-2 背靠社区 形成业态互补

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滨康天街TOD金铺，1公里范围内汇聚了近10万高端社区业主，而其本身毗邻小区南入口，有着与庞大消费群体“零距离”的天然优势。一般家庭未必会每天逛商场，商圈铺就成了满足日常生活需求的“重要补给站”， 两者相辅相成，在业态上就形成了优势互补，满足不同的消费场景。

龙湖坤和·滨康天曜城客流动线图

因此，综合消费便捷性和不同消费场景，天街商业和社区商铺在业态上是完全可以形成互补的。天街商圈就像城市的主动脉，而滨康天街TOD金铺就像社区内一根根毛细血管，串联起美容美发、洗衣洗车、便利店、轻餐饮等零售与服务业态，这些业态一方面都与居住者的日常生活息息相关，另一方面诸如美容美发、洗车服务等业态，其低租金、低消费以及便捷性都是天街内店铺无法取代的。

秘诀-3 24H经营 实现收益加倍

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除了业态互补，滨康天街TOD金铺作为商圈铺，不受商场营业时间限制，可以做到24小时经营，与天街商业完美实现“延时互补”。

意向图，来源于网络

设想一下，早上送孩子上学前去外面吃个早餐、半夜没烟抽了、夜跑归来买杯奶茶犒赏自己……这些消费需求大量的发生在商场营业时间以外，商圈铺就可以很好的满足。

凭借延时互补，滨康天街TOD金铺能与天街形成时间上的叠加效应，高效促进消费人气循环，延伸城市人群消费的时间跨度，高位拉升财富上限，实现收益加倍。

秘诀-4 值不值得买 还得看产品

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我们常说「模式决定了财富上限，而产品力则标定了财富的起点」，选择一个理想的商铺投资项目，最终还得回归产品本身。

滨康天街TOD金铺作为超级商圈铺，直临江南岸城市主轴滨康路，拥有先天临街优势，街道每日过往的人流、车流都是潜在客群；并且这也是可直接对外展示宣传的“店铺形象”，从而以更具吸引力的视觉宣传聚集客流；同时靠幼儿园（规划）旁，难得的教育客群稳定且旺盛；最后，在社区人际关系上商圈铺也具有维护优势，容易培养固定客群，因此其产品力也毋庸置疑，非常值得期待。

滨康天曜城效果图

目前，滨康天街TOD金铺16席限量资产，位于住宅3#、4#底商，规划建面约33-87m²的灵活投资户型。VIP：0571-5689 9999

本项目备案名为“滨康天曜城”。本宣传为要约邀请，所涉及的图片、文字、数据仅供参考，不作为双方合同的一部分。相关所示内容不排除因政府规定及开发商未能控制的原因发生改变。本文对教育信息的介绍仅为示意，具体划分、招生信息请以政府有关部门信息为准。本资料发布于2021年7月，有效期为一个月。本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。

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