二手新政满月，量价双降

7月9日，上海发布二手房调控新政。二手房挂牌，增加房源真实价格核验制度，核验不通过，不能挂牌。这项调控新举措，旨在精准打击部分二手房挂牌虚高，误导房价预期的现象。

新政刚刚满月，上海7月二手房成绩单最新出炉：据上海链家研究院的监控数据显示， 7月份全市共成交二手房2.4万套，环比下降15%，同比下降16%；成交金额819亿元，环比下降13%，同比下降15%。

成交套数，是今年以来除2月份（春节影响），成交最低的月份。

新规频发，直指市场“虚火”

7月份，上海楼市新规频出。

挂牌价核验、赠与限购升级、房贷利率上调、“三价就低”审批贷款等等，直指市场“虚火”。

未通过价格核验的房源将无法对外展示，这一措施可谓立竿见影，虚高房源，纷纷下架。各平台清网速度略有快慢，但行动方向一致。

赠与限购，补上了热门新房摇号中出现的“漏洞”；房贷收紧，则进一步降杠杆，稳预期。

于是，一个月内，也已在成交量和价上，显现了市场的数据变化。

数据来源：上海链家

同时，据上海链家的数据显示，在核验价格的指导下， 挂牌价格环比也下降了8%。

越城央，影响越大

从环线的成交量来看，7月份越靠近市中心，同比下降的越显著。尤其是内环以内的成交量，绝对值已下降至2月份春节的水平，也是近两年月成交量较低的水平。

其实，从城央各区目前的挂牌核验清网力度，就能看出：

数据来源：贝壳找房

分区域来看， 7月份仅杨浦区成交量环比为正增长，其余区域均下跌，环比下跌最多的区域为普陀、浦东和长宁。

二手房交易，本来就有较长的流程。7月份的成交数据，大多来自更早时候，新政刚刚满月，对市场的更直接的影响，还要看接下来几个月的表现。

但是，成交量、价，以及挂牌价的三降，已经能看出市场在去“虚火”。

可以看清的是，上海新一轮调控，正在各方合力之下日渐趋紧。句号还没有划上，所有的行动目标一致： 稳房价、稳预期。

今晚21:00，直播间聊

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