上海满分选手围城央

158位没有入围复兴珑御的客户，今天变成最值得采访的买房人。

没有100以上的高分，他们是没信心把材料递进去的。

但是还是让61个其他买房人占了先，因为59位拿出了满分房票，还有两位只差一个月，就社保满分了。

这种积分资格赛的结果一亮相，今天激起一大波涟漪。

几个故事八卦下

房只有47套，摇了号，还会出现14位满分或接近满分的“不幸人士”。

人人都具备2500万元以上的资金实力，但是还是会有个先来后到，实力人士买房会屈尊拿个底楼、二楼之类的“鸡头鸡脚”吗？等着看第几号清盘，50号以内？

所有买得起或者买不起复兴珑御的人，都流传着一个估值：每平米20万元。我认识一个去赶热闹的买家，她说：反正自己要用，反正看不见黄浦区的房有任何风险，就算市价16-17万，这张高分房票也值了。很遗憾，她的社保还缺一年多，这次没有入围。相信她会就此转向别的城央住宅。

所以，等本次认购释放以后，我知道上海至少有170个高积分买家，会游猎在城央的其他案场。

大胆讲出反方意见的，王先生是最有胆有逻辑的，互联网上留个记号，对不对等十年看。☛复兴珑御：哪来的市场行情？☛复兴珑御：不值得投资参与

出击在关键点上

上海城经过20年不停顿建设，留下了4种东西：

❶好地段+好产品

❷好地段+蹩脚产品

❸成长地段+好产品

❹成长地段+蹩脚产品

这是笔者此前公布的公式。今天，有朋友尖锐地问我：复兴珑御算是1还是2？回答这个问题要得罪不少人，但是我还是愿意坦诚回答：算1，有点违心，算2，又有点亏待。至少，它不是黄浦区的1，也是黄浦区接近1的产品吧。

这样的产品，市场的反响，是满分、高分房票纷纷出动，只能说上海城懂市场分子，实在是太多了。按照地段地段还是地段来出牌，忽略掉一些欠缺因素，完全是出击在关键点子上。

黄浦城央有错的话，全城就都有闪失了。

复兴珑御成为先例

一个先例的出现，一定会获得普遍的效仿。

积分制实施到现在，高分曾出现在浦东外高桥、浦东金桥、青浦大虹桥等地方。但是这种规模化逼出绝版房票的事，还是第一次在上海上演。

小贴士

今日公布上海部分新盘积分一览

复兴珑御：112.8分

中粮瑞虹海景壹号：94.96分

浦发仁恒珊瑚世纪：67.93分

大华朗香公园里：70.45分

远洋虹桥万和源：66分

融创青云壹号：71.99分

鉴于城央新盘在今年上半年亮相并不多，一旦城央新盘开闸，一旦定价远低于市场预期，类似复兴珑御的场景，就会重复上演。

后市的发展，会演变成绝版大肉盘，由超高分房票围猎。成长地段好产品，由高分房票主导。大多数项目，入围门槛不高，二套房、社保不长的买家，都有机会入围。正所谓君君臣臣父父子子，一切都是最好的安排，一切都是最好的因果。没有买过房又长期社保的，捡到了一个不错的机会。

以我对当前市场的认知，善于捕捉机会者，又会活跃了思维，又会广泛开展“投资银行业务”。与以往不同的是：复兴珑御们都要锁5年，按照最有利的方式资产重组，会面临5年的时间变数。

小贴士

新一波新盘来了

积分最大效率

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