大虹桥：3个积分梯队现身

大虹桥核心的徐泾，在今年的新房市场，可谓无与争锋。

5盘6张预证入市，100%触发积分制。

迄今为止，入围分最高难度，依旧是虹桥悦澜，入围分更高的森兰星河湾和龙盛福新里，如还原成0.1的社保系数，难度远远不及。

就是这样一个地方，最近却开启了自我分流模式。

三个积分段

各就各位

这一波集中入市，徐泾有远洋和万科两盘，触发积分制在所难免。据说摸底，万科的入围分更高，接近75分，远洋不到70分。

大虹桥置业群内，一些高分房票等不及先去了万科，让这一次万科的入围分高得有些意料之外。当然也有依旧没出手的人，等的就是大虹桥的标杆——蟠龙天地。一位满分的朋友，之前去了万科售楼处，销售还半开玩笑地说，满分为什么不等等蟠龙？抛开蟠龙存在700多套房源一口气入市的不确定性，75分+的定位其实挺有可能。

最近，大虹桥徐泾又冒出一个全新盘——俊灿星城。据说，它的入市节奏在万科开盘后，甚至蟠龙天地入市后，也就说，妥妥把自己定义为热盘陪跑收割机。65分的积分定位，就是这么来的。

通过半年积分制的实行，徐泾已形成了以上三组积分段。

徐泾产品各具特色

其实，徐泾新盘各具特色。

蟠龙天地，是瑞安房地产又一城市更新标杆。当别人还依托于板块配套，蟠龙则为徐泾贡献了配套。瑞安的特色就在于，在区域只做IP。新天地豪宅很多，无人不知翠湖；虹口新盘众多，瑞虹新城自成一城。当下的徐泾，蟠龙也是如此。好比，你有很多名牌包，总想拥有一只爱马仕。

万科天空之城，一个有二手成交价佐证的倒挂盘，实实在在的TOD地铁上盖。这样的超级房企，产品基本已成体系，贴近市场不会出错。唯一的争议因素就是离地铁实在太近。

远洋虹桥万和源，68㎡小户型是区域稀缺品，社区主打健康智能。还记得朗诗、金茂、中鹰的绿色住宅曾经风靡一时，当下在这条道路上还坚持的房企不多。在不愁卖的大虹桥，远洋偏要弄点不一样的。无论市场接受度如何，舍得花心思，总会有回报。

俊灿星城，云南王俊发和徐泾大佬灿辉强强联手。产品还未曝光，但期待值很高。俊发上海首个作品，应当不会敷衍；一直在青浦做高端别墅的灿辉，此次做公寓，大有可能是降维打击。6月26日首开售楼处，相信产品力会给大虹桥惊喜。

一个熟知青浦市场的朋友跟我说，当下的徐泾楼市好比一个剧本。各个项目都在扮演自己的角色，但任何风吹草动，又会影响剧情的发展。买房者的购房精算，也要实时了解最新信息，才能与时俱进必定收获啊。

小贴士

新一波新盘来了

积分最大效率

产品比较优势

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