上海首次集中供地，今天第二槌

今天，上海首次集中供地将落下第二槌。一共6幅地块，全部是直接竞价方式。地价设定10%涨停板。

来源：上海土地交易市场

松江广富林2幅地块连在一起，均是商住办属性，总建筑面积超过23万㎡，住宅面积加起来也有11多万㎡。很有可能被一家实力房企通吃。

奉贤的3幅纯宅地，人气都不错。尤其是奉贤新城5号线肖塘站旁地块，之前隔壁的阳光城·未来悦是触发积分制的，所以不少房企跃跃欲试。其中，还将有我们难得见到在上海拿地的品牌。

青浦白鹤的宅地，相对冷门，参与房企将更熟悉青浦和西片区的楼市。

上海首次集中供地上周五落槌，9幅地块出让结果已经明朗。

3幅商住办综合体地块全部成交。复星51.7亿徐汇滨江；保利地产105.13亿静安大宁；卓越+京东联合体99.1亿普陀万里。

杨浦城建6.4万元/㎡拿下杨浦内中环纯宅地。

5幅临港宅地都是底价成交，中建地产华东区域2幅、光明地产2幅、深圳鹏瑞地产1幅。

徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块

四至范围：东至瑞宁路，南至龙华中路，西至兆丰路，北至中山南二路

用地性质：商住办

住宅建筑面积：35976.3㎡

起拍总价：51.6亿元

起拍楼板价：4.3万元/㎡

最高楼板价： 4.58万元/㎡

房地联动价： 13.1万元/㎡

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结 果

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复星 中标

总价：51.7亿元

成交楼板价：4.31万元/㎡

静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块

四至范围： 东至海上文化中心，南至灵石路，西至共和新路，北至彭江路

用地性质：商住办

起拍总价：96.99亿元

起拍楼板价：4.77万元/㎡

最高楼板价： 5.19万元/㎡

房地联动价： 10.5万元/㎡

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结 果

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保利地产 中标

总价：105.13亿元

成交楼板价：5.17万元/㎡

普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块（237坊地块）

四至范围：东至真金路，南至交通路，西至真南路，北至富平路

用地性质：商住办

住宅建筑面积：95244.9㎡

起拍总价：99.1亿元

起拍楼板价：3.07万元/㎡

最高楼板价： 3.22万元/㎡

房地联动价： 9.6万元/㎡

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结 果

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卓越+京东联合体 中标

总价：99.1 亿元

成交楼板价： 3.07万 元/㎡

杨浦区定海社区B3-1地块（大桥街道118街坊）

四至范围：东至明丰苑居住小区，南至B3-3地块，西至双阳路，北至顺平路

用地性质：住宅

建筑面积：21900.5㎡

起拍总价：12.8亿元

起拍楼板价：5.86万元/㎡

最高楼板价： 6.45万元/㎡

房地联动价： 10.8万元/㎡

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结 果

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上海杨浦城市建设投资（集团）

有限公司 中标

总价：14.03亿元

成交楼板价： 6.4万元/㎡

自贸区临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区H07-01A、H07-04、J06-01地块

四至范围：东至橙和港，南至海基一路，西至NS二路，北至EW二路

用地性质：科研、住宅

起拍总价：17.38亿元

起拍楼板价：8105元/㎡

最高楼板价： 8879元/㎡

房地联动价： 3.2万元/㎡

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结 果

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深圳鹏瑞地产 中标

总价：17.38亿元

成交楼板价： 8105元/㎡

自贸区临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区H08-01、J03-02、J04-01地块

四至范围：东至NS二路，南至海基一路，西至NS五路，北至EW三路

用地性质：科研、住宅

起拍总价：16亿元

起拍楼板价：8009元/㎡

最高楼板价： 8773元/㎡

房地联动价： 3.2万元/㎡

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结 果

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中建地产华东区域 中标

总价：16亿元

成交楼板价： 8009元/㎡

自贸区临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区H11-01、H12-01、J01-01、J02-01地块

四至范围：东至NS五路，南至海基一路，西至海港大道，北至EW三路

用地性质：科研、住宅

起拍总价：21.39亿元

起拍楼板价：8043元/㎡

最高楼板价： 8811元/㎡

房地联动价： 3.2万元/㎡

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结 果

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中建地产华东区域 中标

总价：21.39亿元

成交楼板价： 8043元/㎡

自贸区临港新片区重装备产业区04PD-0303单元H04-02地块（芦潮港农场环境整治配套项目）

四至范围：东至莺歌路，南至正茂路北侧绿化带，西至云水路东侧绿化带，北至云端路

用地性质：住宅

起拍总价：19.1亿元

起拍楼板价：5960元/㎡

最高楼板价：6480元/㎡

房地联动价：2.5万元/㎡

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结 果

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光明地产 中标

总价：19.1亿元

成交楼板价： 5960元/㎡

自贸区临港新片区重装备产业区04PD-0303单元H06-01、H16-04地块（芦潮港农场环境整治配套项目）

四至范围：东至白絮路，南至正茂路北侧绿化带，西至莺歌路，北至群峰路

用地性质：住宅

起拍总价：13.14亿元

起拍楼板价：6067元/㎡

最高楼板价： 6596元/㎡

房地联动价： 2.5万元/㎡

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结 果

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光明地产 中标

总价：13.14亿元

成交楼板价： 6067 元/㎡

土地市场平静多了

此次采用土地成批出让以来的第一拍，40家房企将在之后的一周，瓜分27幅商品住宅或含商品住宅用地。本次土拍设定了地价10%的涨停板，并亮相了房地联动价。

本次土地出让的收入，也是最后一次由国土资源部门经手。按照相关规定，上海七一开始试点，土地出让收入都由税务局收取了。当然，此前已经做了大量的解读，这并不意味着土地出让金制度的终结，而是土地出让金有监管使用的开始。 ☛土地出让金：改税务局收了

缺席了几张熟面孔

上海土拍市场，去年开始中海、华润、万科三家就销声匿迹了。都是虹口那块地惹的祸。现在招商正在把那块起名叫外滩玺的土地加速开发，可是三家知名开发商还是缺席了本次成批出让。

去年在普陀石泉路地块动作迅猛的融创，这次也缺席了土地成批出让。是不是约谈的副产品？有消息说，也是由于一些原因才被动缺席的。

房企拿地有进有退

据悉，40家参拍房企中，有人摩拳擦掌，目标超过10幅；也有人小心翼翼，只铆牢一到两幅。

15幅地块直接竞价，分两次出结果：除了6月18日的9幅，6月21日还有6幅。

另外12幅则是先打分再竞价，6月22日至25日出结果。

3幅综合体地块，因为没有正现金流，所以位置虽好，但是并不太抢手，均只有一两家竞争。老百姓都盯着其中的住宅，开发商要敲的计算机，是到底开发了这幅土地，还要埋进去多少钱？

静安大宁地块：保利地产

成交总价：105.13亿元

成交楼板价：5.17万元/㎡

徐汇滨江地块：复星

成交总价：51.7亿元

成交楼板价：4.31万元/㎡

普陀西站地块：卓越+京东联合体

成交总价：99.1亿元

成交楼板价：3.07万元/㎡

但无论如何，集中供地、集中供应新房的“双集中”都将载入上海楼市史册。上海正在用这样的动作，告诉所有的市民：即使在中国头号商业都市，楼市也将面临与新时代全面接轨。新楼市来了，传统楼市的很多预期方式，必将面临深刻的改变。

管住了地价，却放任房价，是不太可能的未来。

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