静安内环内，约89-131㎡摩登高层和166㎡石库门风格联排即将入市

“打破界限，变成最好的自己”。

近日，中国冰雪之夜晚会上的这句话火了。回望冬奥会首钢滑雪大跳台的赛场，当工业遗存的历史厚重与冰雪运动的现代新潮相逢，别有一番韵味。

图源：首钢新闻中心

若将视野转向全国各地，你会发现， 每个城市皆以突破界限的更新之势前行。

百年上海，一片片崭新天地，以突破自我的勇气，践行城市更新。风云流转，2022年，是 上海成片旧区改造的决胜之年，无数优秀房企正添砖加瓦，共筑这座城市的下一个华章。

2022年，有这样一个即将面市的项目， 同样打破界限，并构建着未来上海二十年的居住新范本。它，就是静安的一个都芯—— 天汇世纪玺。

效果图

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800亿城市更新基金注入

填补上海城央的记忆留白

城市更新的窗口，正在打开。在城央更新，不易，因为中心城区的土地，必须被特别善待。

改变一方土地的地段属性，是上海的机会，也是所有参与者的荣幸。

为什么上海越来越聚焦于城市更新？

城央的土地，稀缺性毋庸置疑：以内环为例，仅占上海土地总面积的约1/50。当下，上海城央在多方重视和支持下，通过腾笼换鸟正迎来崭新的契机。

从旧区改造到城市有机更新，上海城市更新的进程已有三十年。2017年以来，遵循“留改拆并举，以保留保护为主”，上 海的城市发展已经转入存量更新为主的发展阶段，发展模式日趋成熟。

去年， 总规模约800亿元的上海城市更新基金正式成立，上海地产集团、保利发展、万科集团、招商蛇口等耳熟能详的品牌房企参与签署。该基金将加快旧改资金平衡，共同推进城市可持续更新和发展。

转眼，时间来到2022年，作为上海成片旧区改造和城市更新的决战决胜之年，上海计划 全部完成中心城区成片二级旧里以下房屋的改造。

这就意味着，成片的二级旧里，将迎来旧改工作的收尾。站在笔者的观察角度，一大批老城居民将搬入新房，整个中心城市的面貌将焕然一新，有名堂的历史建筑将与崭新的建筑并存。 但这样的供应也会越来越少，从而消失殆尽。

目前，黄浦、杨浦、静安、虹口等区域正在大刀阔斧地旧改。黄浦老城厢、金陵东路、中海建国里等项目尚未浮出水面，杨浦滨江、北外滩刚蓄势待发。

而在静安，尤其是天汇世纪玺所处的区域，是苏河湾与北外滩交界处的一方宝地，正悄然进行着新一轮的生长与华丽蜕变！

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昔日老北站，未来中兴城

双享苏河湾+北外滩规划辐射

静安都芯，正逢华丽蜕变

先来看看这张平面地图。

天汇世纪玺所处的地块——宝丰苑，坐落在 四个板块的“心脏”位置。它曾是老北站的一份子，也是未来中兴城的一份子，地块南侧是苏河湾，东侧是四川北路，再往东南是北外滩。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

如此得天独厚的地理位置，让天汇世纪玺拥有的是 便捷、舒适的生活氛围，四轨交汇，周边商业林立，距离四大商圈也仅在2公里范围内。

可今天要讲的，不止于眼前的繁华，更关乎这方宝地的价值与未来，那就得先从遥远的风云年代开始。

1909年，老北站建成， 肇始了中国近代城市发展的百年篇章，大批工商业巨头、海派文化巨匠云集，建造公馆宅邸，这里是全市风貌建筑最密集区域之一。

作为 海派文化的策源之地，近代新文化运动在此发源。从商务印书馆到吴昌硕会客厅，再到徐园“又一村”、山西大戏院，思想碰撞的盛景历历在目。

苏河湾畔伫立的四行仓库，作为坚固的堡垒，锁住了枪林弹雨与八百守军的旷世百年，墙上满目疮痍的弹孔，是这座城市不可忘却的记忆。

在文化自信的当下，具有百年繁荣文化的北站，遇见了静安“十四五”规划与“一江一河”的战略机遇，价值迎来了腾飞。

宝丰苑西南侧约600米是老北站原址，现已翻新为上海铁路博物馆；在《上海市静安区单元规划》中，老北站的铁轨部分将改造为成片的绿地，让街区重焕新生。

图源：静安区单元规划

再向南侧， 是北站与苏河湾板块重叠的地区，这里乘着一江一河的战略东风，已有大量土地处于规划和开发中，主要包括 华兴新城、安康苑两个大型城市更新项目。

两个地块均已动工，未来将带来集商办、住宅、休闲、人文于一体的超级综合体，其超高层住宅与超甲级写字楼，将 刷新静安天际线。

老北站地区五个项目地块分布

图源：老北站地区风貌保护研究及城市设计

值得注意的是，在宝丰苑南侧，还有一个正在规划中的 北站新城，地块名为来安里，未来可能打造为集住宅、办公、文化功能为一体的综合体。

北站整体效果图

图源：老北站地区风貌保护研究及城市设计

视野回到宝丰苑地块以东，就是虹口区，这里同样在大刀阔斧地进行城市更新。尤其是 北外滩，未来将打造为“世界级会客厅”和“具有全球影响力的世界级滨水区”。

北外滩规划效果图

与北外滩一街之隔的 弘安里，将打造为里弄风貌的联排墅区。弘安里东侧是 18街坊城市更新项目，包括超过10万方的商业办公街区和1.4万方的文化博物馆。已开业的“今潮8弄”就是该项目的一部分。

最后，我们回到宝丰苑及其以北的 中兴城。这里以中兴路壹号、雅宾利为引线，并万科主导打造约100万方的中兴城，将激发整个区域的活力。

示意图

目前，雅宾利一到三期、中兴路壹号已入市，中兴公园也已改造完毕，雅宾利四期、中兴路壹号二期所处的地块即将开建， 一个200万方规模化高端住宅聚集区正逐渐向我们走来。

效果图

不难想象，被城市更新项目四处“围合”的天汇世纪玺，早已打破了寻常的城市、区域界限，待周边项目落地后，未来价值将立于城市都芯之上。

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三大头部房企联袂背书

铸就未来上海20年的居住想象

当城央的价值渐成高地，成为万千置业者的梦想居所， 总有人因地段之稀缺为其卖座。

天汇世纪玺，不曾躺平，它由三大头部房企联袂打造，打破界限，铸就未来上海20年的居住新范本。

1、三大头部房企背书

世界500强央企保利，以定制不复制的“天”系信仰，回馈都心热土。从徐汇天悦到保利天汇，四开四罄的佳绩，是对于上海保利天字系超强产品力的实力认可。

△保利天汇效果图

百年央企招商蛇口，在2021年 以内环内“玺”系五子同耀吹响了重返上海内环的号角。虹口的外滩玺、云玺先后入市，实现了三开三罄的成绩与口碑的双丰收。

△外滩玺效果图

千亿房企融信集团，以高端系“世纪系”代言时代人居，从融信世纪江湾、中兴路壹号再到融信旭辉世纪古美，无一不受业主的青睐。

△ 融信旭辉世纪古美效果图

当保利、招商、融信三大品牌房企

拿出了三大豪宅产品系之名凝聚在一起

崭新的静安封面之作就此横空出世！

2、遵循城市肌理，直面挑战

对于三大房企来说，这次开发项目的挑战不小，从地块平面规划图就可以看出，项目268-01地块的迷你与不方正。

沿着宝昌路的还有建面约7603㎡的保留建筑，未来将进行修缮并焕新为低密住宅，这其中付出的成本与心血是无法用价值估量的。

项目尊重城市的肌理，采用了“高低配”的形式。

从曝光的效果图可看出，其外立面 融合海派红砖气质和当代建筑审美，凸显出百年人文与国际摩登的底色。

△效果图

在社区景观上，项目以 一环两轴四大景观，打造出低密精致海派花园，是都心靓丽的一道风景线。 同时打破空间界限，打造儿童活动空间、健身空间等场所，延伸生活的趣逸空间。

△效果图

3、WELL V2金级品质住宅+超低能耗住宅设计

WELL健康建筑标准认证体系，被誉为建筑界的“奥斯卡”。天汇世纪玺定位为WELL V2金级品质住宅，以10项居住健康权+4大硬核系统，引领健康人居生活。

△示意图

项目不惜成本，甄选了四玻两腔降噪玻璃+中置百叶遮阳，相比市面上常见的三玻两腔隔温玻璃，隔声隔热效果更佳，更能减少轨交噪音对居住的影响！

△效果图

同时，作为沪上少有的 超低能耗住宅，项目采用穿孔共振吸声材料、新风采用F8过滤系统等产品，让细节之处都做到了静谧舒适。

△示意图

产品上，项目首推建面 约89-131㎡2-3房摩登高层，以及少量建面 约166㎡海派石库门风格联排。

示意图

建面约89㎡两房两厅一 卫

建面约106㎡三房两厅两卫

此外，全屋臻配大金空调地暖，进口高端橱柜、TOTO智能马桶，高仪唯宝卫浴等高端住宅御用品牌，这才是装修交付该有的品质和态度！

“

城市更新，不要庸品要精品。

”

一次城市更新

更是一次打破界限的居住想象

天汇世纪玺

作为引领未来城市更新的区域封面之作

将伫立于静安都芯，熠熠生辉

项目信息

项 目

天汇世纪玺

地 段

静安内环内

户 型

建面约89-131㎡高层、建面约166㎡联排

交 通

3/4/8/10号线、天目路高架、 南北高架

周 边

静安大悦城、苏州河景观带、交通公园、四川北路公园等

*免责声明：本文所有内容包括但不限于图片、文字等仅供参考，所有信息均以政府部门最终审批及买卖双方正式签署的法律文件为准。文中所有户型面积为建筑面积（约）。

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