这个新盘，撕掉了车墩的刻板印象

在大部分人眼中多多少少都会对某些地方存在一些刻板印象，比如说“临港远”、“闵行荒”、“崇明养老”、“奉贤偏”等等。

这种刻板印象会从人们口中不经意间传输给不了解这个地方的人。

车墩就是个很好的例子，现在很多人对于车墩的印象还仅仅停留在“偏、远、影视城”当中。

但是现在车墩有个全新的项目正在消除这种刻板印象，看完它我真的酸了！

示范区实景图

金地新乐里

建筑面积约91-98㎡小高层

建筑面积约102-129㎡叠加

均价约36326元/㎡

首开在即 线上热势登记中

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01

现在的车墩，

去市区比你想象得方便“亿”点点！

过去人们对于车墩一个很深刻的印象就是 “偏、远”！

但其实从车墩来往市区，要比你想象的更加方便，这就不得不提到 金山线车墩站，就是地图中左下角黑色的那一条。

金山线轨交线路示意图

依靠它， 从松江车墩到徐汇区只要3站，还可以在上海南站换乘1/3/15号线，再3站可达徐家汇，便利通达整个上海！

更重要的是，除了快它还更方便更舒适，从车墩站上车不用像高铁那样安检，不用提前或现场购票，刷交通卡就行。

车墩站实景图

全程不对号入座，不限定具体车次与座席，旅客随到随走，运营时间段覆盖早上6点至晚上9点。

示意图

车厢舒适度也高，不用再像9号线那样在车站门口就开始人挤人了！

9号线地铁站实景图

而且金地新乐里与车墩站的直线距离仅约1.1千米左右，选择绿色出行，骑个共享单车没一会儿也就到了。

车墩未来的交通路网还将进一步“完善升级”，根据招标信息显示，未来车墩可能将迎来轨交23号线。

示意图

（截图自中项网，图中一切资料仅供参考）

金地新乐里，就像一颗藏在贝壳中的珍珠， 早发现的人早上车！

02

新车墩，还能让你更意想不到

自从车墩被划入松江新城，便意味着进入“新”时代。

新车墩，未来将与松江新城内的其他片区形成分工互补，引领板块发展价值和产业升级。

根据车墩镇（2019-2035年）规划，届时将以“国家重点镇”和“中国特色镇”两顶国家“帽子”，全面导入高端人才，并且规划常住人口将达到约20.5万人。

人口的导入，势必将推动板块的资源的完善，从而推动产城深度融合。

车墩规划行政设施2处，文化设施5处，其中一处为上海影视乐园；体育设施3处；医疗设施2处，含1处三甲医院，社会福利设施1处；教育设施43处，涵盖3处九年一贯制学校。

*本资料中涉及规划信息来源《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，规划设置不排除因政府规划、政策变化等因素而调整。

*政府教育主管部门不对预售房屋进行学区划分，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分请以政府教育主管部门认定为准。

过去提到车墩，脑子里的第一反应就是影视城。

确实，上海影视乐园就是位于车墩， 而且与金地新乐里的直线距离约1公里内。

上海影视乐园实景图

未来，新车墩将助力打造“科技影都”。

《上海科技影都总体概念规划》指明，车墩将依托上影集团龙头企业带动作用，发挥上海影视乐园4A景区的品牌优势，打造集拍摄、制作、体验于一体的影视特色小镇。

G60科创走廊总体空间布局规划图

从“影城”到“影都”，新车墩的发展远不止于此。

松江新城有两个商务区，一个是松江南站为主打造的“松江枢纽”核心功能区，另一个是中山国际生态商务区。

因为较近的地理位置，新车墩很自然地成为这两个商务区红利辐射的受益者。尤其是西侧的“松江枢纽”,堪称下一个“虹桥枢纽”，规划将建成面积约130万方城站TOD，从目前的2台4线扩容至9台23线。

松江新城空间结构示意图

而且板块与闵行莘庄的直线距离仅约10km+， 通过G60沪昆高速可快速通达莘庄、徐汇。 新车墩也自然会成为闵行、徐汇置业外溢的首选。

示意图

（截图自高德地图，免责声明：因出行时间以及交通工具速度的不同，实际所需时间可能与本图片所示时间存在差异）

要知道同为金山线上的项目，新桥站和春申站周边的二手房价格都约5万多，直线距离约5公里外的马桥新房要约4.7万+。

松江新城的房地联动价在去年就已经约5.8万/㎡了，同为松江新城， 金地新乐里约36326元/㎡的备案均价可以说非常有竞争力了。

出色的规划，有竞争力的价格，新车墩，就像当年的大虹桥，处于腾飞的前夜！等规划兑现了，人气起来了，分也就高了，低分的机会就少了。

上图数据来源：近两年新房均价

单位：万元

03

约289万的预算买新房

住进一个颜值高、生活氛围浓厚的社区

优质的板块，要配上优质的项目。金地33载，在市场上、行业内的口碑一直是一流的， 在松江打造过百万方大城金地自在城、金地JIMU等多个项目，深受购房者认可。

金地新乐里，是集金地多年筑梦上海的升级之作。整个社区由13层的小高层以及5层的叠加组成，容积率约1.4/1.6。

项目鸟瞰效果图

以上效果图仅供示意参考，具体以实际交付为准

效果图

以上效果图仅供示意参考，具体以实际交付为准

在原有褐石的基础之上，提出全新的褐石主义3.0，以“先锋、灵感、相融、诗意”四大主张贯穿产品之中，为金地业主重构海派新聚落。

示范区效果图

区别于传统的社区，金地·新乐里在场景搭建和空间布局上，更为注重沉浸式体验和切实的生活。

示范区实景图

示范区实景图

步入景观园林，蘑菇乐园与共享堂客厅等涵盖全龄段自带社交属性的设计，将自然贯穿于休闲、运动、社交等不同活动之中，让每一位居者都能在这里找到属于自己的社交空间。

示范区实景图

辅以搭配金地成熟研发体系——金地“大健康”体系，让社区成为家人美好且安心的陪伴。

示范区效果图

示范区效果图

示范区效果图

金地新乐里，直线距离约1公里内，就有上海影视乐园、以及人口文化广场。

金地新乐里直线距离约2公里范围能享受到金地·方邻、乐尚天地等商业， 其中星巴克、麦当劳、周大福、子傲运动馆 、恰优儿童成长乐园、名创优品、小米之家、周大福等品牌现已签约金地·方邻。项目直线距离约3km内还有松林会馆。

金地·方邻效果图

直线距离约500m，即有车墩镇社区卫生服务中心；此外，板块内还规划三甲医院，打造一所集预防、医疗、急救、康复为一体的综合性医院。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

凭借通畅的交通格局，也能迅捷享受莘庄养云安缦，松江万达等高能级商业资源。

松江万达（左）养云安缦（右）

04

约289万的预算买新房

任意大小的家庭都能在这里找到居所！

金地新乐里，推出建筑面积约91-98㎡小高层&建筑面积约100-129㎡叠加，涵盖不同人群居住需求。

我们来看这个建筑面积约91㎡的3房2厅2卫户型图。

（此户型为户型示意图，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。）

典型的飞机户型，南北通透，明厨明卫设计，三开间朝南。

进门处带有独立玄关、收纳空间，增加归家的仪式感之外，也大大增加了私密性。

样板间实景图

U型厨房，让理、洗、切等工作在一个转身间就能全部完成；

样板间实景图

客厅和餐厅紧密相连，动线设计合理；客厅和阳台相连，照顾了室内的采光。

样板间实景图

样板间实景图

样板间实景图

而建筑面积约98㎡的户型在保留了这些核心功能的基础上，做出了更多细节上的优化。

（此户型为户型示意图，相同户型因楼栋、楼层、朝向等的不同，其内部结构、管线位置、建筑面积等亦有不同。本户型图不作为要约或承诺，仅供装修参考示意，并非实际交付标准，房屋交付标准以双方签署的购房合同为准。本户型图相关功能区仅供展示，存在因政府规划变更或特殊户型而导致的差异。）

样板间实景图

样板间实景图

例如玄关部分的储物空间也更大，而且主卧套房的设计带有独立的卫生间，也能让业主避免“用厕早高峰”的尴尬。

样板间实景图

对于预算更高，家庭人口更多，更注重居住舒适性的购房者，金地新乐里还推出了建筑面积约100-129㎡叠加。

上叠有可以抬头看见星空的露台，下叠带有一个层高超5米的地下室，中叠不仅做到了四开间朝南，更做到了全房间朝南。

左右滑动查看更多户型

现在车墩拥有金山线3站直达徐汇的通勤优势，松江新城的高能级规划，我们也不能再用刻板的眼光去看待车墩，它的发展之快出乎你的预料。

实地去看看，有机会去走走，你就会感受到随着上海的发展，车墩未来将会有更广阔的空间，能进入更多购房者的目光中。

而金地新乐里，均价约36326元/㎡，无疑是一个现在快人一步的机会。项目建筑面积约91-98㎡小高层&建筑面积约100-129㎡叠加，现在登记仍有机会，认购金20万！

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项目信息

项 目

金地新乐里

地 段

松江新城车墩

户 型

建筑面积91-98㎡小高层、建筑面积约100-129㎡叠加

交 通

金山线车墩站、G60沪昆高速、S32申嘉湖高速

周 边

上海车墩影视基地、金地·方邻、乐尚天地、车墩镇社区卫生服务中心

1、本项目推广名为“金地新乐里”，备案名为“都会名筑、都会雅筑”；开发公司为：上海鑫瑞诚房地产开发有限公司；2、本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房预售合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化。3、本资料所涉及规划信息来源《上海2035城市总体规划》，相关宣传内容不排除因政府相关规划、政策变化等原因发生变化，具体以政府主管部门批准文件为准；4、本资料中学校信息仅作介绍不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准；5、本资料所有图则及文字仅供参考，房屋相关数据、功能及规划前景仅为示意之用；房屋最终信息应以《商品房预售合同》约定为准，如合同未予约定的，则以房屋最终实际状况或政府最后审批为准。6、本资料制作时间为2022年3月，出卖人将不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。标题约289万房源号：21栋10号-102 总价2889258元。

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