定了！2022年第一批集中供地

上海土地市场官网发布公告，2022年第一批住宅用地拟于 2月第四周（2月21日-2月25日）集中出让公告，4月上旬集中组织交易活动。

2021年上海共成交95块含住宅用地。其中，外环内总共18幅，内环内更是仅有4幅。浦东和五大新城仍然是供应主力，其中临港24幅地块全市最多。

黄浦区 1盘

黄浦区仅有1个项目，即露香园二期地块。上海城投联手上海建工，目前套数下限以及价格都还是个未知数。

静安区 1盘

静安区有保利地产将会在大宁板块推出项目，至少提供1293套房源，房地联动价在10.5万/㎡。

徐汇区 3盘

徐汇区未来将新添3个项目，最少705套房源。其中复星将在徐汇滨江板块推出最少345套房源，房地联动价为13.1万/㎡。

龙吴路西侧的漕河泾，徐房则会推出最少360套房源，均价11.4万/㎡。

上海城投在康健板块的项目，房地联动价为10.2万/㎡，房源套数还未公布。

虹口区 2盘

虹口区有2个项目，均为年初拿地，那时还未实行集中供地，房地联动价未公开；竞得者分别为招商蛇口以及上海虹口城市更新建设发展有限公司，其中招商案名已经亮相：招商·虹玺。

杨浦区 3盘

杨浦区3个盘将推出最少1290套房源。

内环内的江浦板块，上海城建580套房源，房地联动价为10.99万/㎡。

内中环间的定海板块，保利置业450套房源，房地联动价在9.9万/㎡；杨浦城投260套房源位置更加靠近内环，房地联动价也达到了10.8万/㎡。

普陀区 2盘

普陀区2个项目，最少将推出1520套房源。其中位于普陀万里的项目，由卓越联合京东打造。这是一个三条轨交上盖的综合体项目，是上海西站板块的重要城市更新项目。房地联动价在9.6万/㎡。

而位于石泉社区的地块，由融创+建发拿下，即已经两次入市的苏河望，均价10.16万/㎡。

宝山区 8盘

宝山区的8个项目中，半数被大华拿下，而且多为“城中村”改造项目。值得注意的是，宝山淞南板块的碧桂园项目，位置靠近新江湾城，房地联动价7.3万/㎡，和目前的上港星江湾相当。

闵行区 3盘

闵行区3盘至少将推出2452套房源，价格也在6.5-7.36万/㎡。其中华漕板块的碧桂园项目案名已经公布为铂悦前湾，房地联动价为6.5万/㎡。

仁恒越秀联合体在梅陇板块将最少推出872套房源，房地联动价为7.36万/㎡。

浦东新区 9盘

浦东新区有9个项目，共计8547套房源上新，涉及川沙、高桥、北蔡等多个板块，价格也从3.3-7.03万/㎡不等，跨度极大。

尤其是招商蛇口将在高行推出的1200套房源，房地联动价达到了7.03万/㎡，项目所在的位置靠近森兰。

浦东横沔的“城中村”改造项目关注度颇高，被业内看作迪士尼板块的蟠龙天地，由金茂&国旅置业&上海康桥三家联手，1030套住宅，房地联动价达到了6.6万/㎡。

嘉定区 6盘

嘉定6个项目至少4538套房源。

招商+南山，在南翔板块的项目推出房源最多，至少1149套，碧桂园的项目则是联动价最高，达到6.25万/㎡。

江桥板块的龙湖南山联合体项目，房地联动价5.75万/㎡。

青浦区 15盘

青浦板块是未来上海新房的供应大户，共计15个项目最少将推出9752套房源。

松江区 6盘

松江区将会有6个项目至少4343套房源推出，房地联动价在3.66-5.81万/㎡不等。

其中价格最高的还是松江大学城板块，为5.81万/㎡。近期中骏在大学城的项目已公布，为中骏璟荟。而金地所得地块案名为金地新乐里，预计将在明年年初取证。

值得注意的是，或是因为洞泾可能开通12号线延伸段，房地联动价摸到了5.06万/㎡，该地块由香港兴业拿下。

奉贤区 7盘

奉贤区7个项目，至少将供应5284套房源。其中奉贤新城将会有4个项目推出，房地联动价在3.83-4.1万/㎡不等。

临港 24盘

临港24个项目至少推出38800套房源，供应相当充足。大多数房地联动价继续稳定在2.5-3.3万/㎡，其中8个项目是年初拿地，房地联动价未公开。

其中已经有悦城（融创&港城项目）、中建御湖澜庭（中建八局项目）、龙光天曜（龙光项目）以及鹏瑞云璟湾（鹏瑞项目）4个项目公布案名，前面3个更是已经在第六批入入市均价3.3万元/㎡。

金山区 4盘

金山区4个项目，至少推出5462套房源。其中上海城投在朱泾板块的房地联动价在3.19万/㎡，复星在金山新城的房地联动价则为3.2万/㎡。

而保利发展在金沙的项目案名为云湖壹号，在第五批已经认购，均价2.12万元/㎡。

崇明区 2盘

崇明将由2个项目上新。其中位于陈家镇东滩的项目刚刚亮相案名：建发·和玺，房地联动价为3.14万/㎡。

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