收藏！上海新房积分大全！

积分制至今，总涉及预售证287张。截止目前，其中触发积分制并公布入围分共计125次，临港被3.1人才包揽4次，其余还有134次开盘不要积分就可入围。还有部分第六批次新盘在认购中，或尚未公示。

虎年买房，拿着这份积分大全，相信大家就能就积分预判，有了大致方向。

01

94次入围超50分

积分制以来，共有94次入围分超50分。我们以基础分60分所需社保月数排序，上海入围难度前十分别为：复兴珑御、晶鸿名邸、万科天空之城、东方惠雅、上海蟠龙天地、翠湖五集、九庐、首创天阅滨江、虹桥悦澜、中粮瑞虹海景壹号。

从所需社保月份最长的这一串名单中，我们可以看到：

1 大虹桥徐泾，一举包揽3盘，是积分制当下入围难度极高的区域。虎年，买家如关注该板块的热门项目，裸分75（以0.1分社保系数计算）可能是一道基础线。

2 浦东前滩，即使同一批次同日认购，依旧没能低档前滩双子成为高分吸铁石。虎年，前滩还有全新供应，接近满分应该是大概率事件。

3 北外滩一枝独秀，中粮瑞虹海景壹号三次开盘分都很高。放眼虹口，唯此一盘高分领跑。可见，北外滩概念中，占有“瑞虹新城”板块成熟度，更受追捧。虎年，瑞虹新城最后一期瑧庭，有望接棒瑞9，吸纳高分选手。

4 明星豪宅楼盘，表现抢眼，例如2021年的翠湖和九庐。虎年，总价3000万以上的豪宅，如供应还是这么凤毛麟角。对积分的要求，可能依旧如此严苛。

5 临港区域4盘3.1人才包揽，我们也整理在这份表单中。4盘一个在环湖核心区，2盘在101片区，1盘在102片区。随着临港供应量的放大，临港入围难度在虎年可能有所缓解。

6 入围难度的名单中，还有一个容易被忽视的项目，就是处在第15位的金海壹品。这个奉贤南桥的新盘，必须基础分60分才能入围。

02

31次入围50分及以下

入围分50分及以下项目，我们也整理成表，共31次。可以看出这一波段分数的楼盘数量少很多。主要集中在浦东外围区域、五大新城等。

其中，位于内环内的新湖明珠城，入围分为50分，是个特殊的案例。也是唯一一个城央项目，在此低分入围段内。可以说明，城央项目由于普遍社保系数较高，要么索性不触发积分制，一旦越线，入围分要求就不会太低。

03

未触发积分制：超一半

从目前积分已明朗的263张预证中可以发现，未触发积分制达到134次，超过半数。

其中，未触发积分制最多的区域为，奉贤21次、金山19次、松江17次。

临港自贸区，也有11次未触发积分制。

供应大户浦东，仅9次未触发积分制。

传统市中心区域，黄浦南外滩、徐汇滨江、虹口内环内、长宁内环内均有项目未能越线。

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