3站到徐汇，置业松江新城门槛竟是350万！

第六批至今，部分刚改价位段的项目，入围门槛明显提高！比如宝山杨行的四季都会，入围分从上次的61.7到这次的66.8；嘉定新城的金地嘉悦湾，从之前的30.5分到这一次的55.9分。

新的“人才落户”政策后，这类刚改项目关注的人更多了！如果错过第六批已经拿证的项目，购房者在2022年还有没有好的选择呢？ 金地新乐里来了！

约350万的总价段，占据五大新城之松江新城利好，可享双城生活，3站抵徐汇，居住体验更是惊喜连连！

金地新乐里

地处松江新城

推出建筑面积约91-98㎡高层

建筑面积约102-135㎡叠加

房地联动价：3.66万元/㎡

项目售楼处：南姚路李高路交汇处

项目叠加效果示意图 ，最终以开发商公示为准

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非常难得的置业门槛

金地新乐里的房地联动价已经亮相：3.66万元/㎡。项目将推出 建筑面积约91-98㎡的高层，以及建筑面积约102-135㎡的叠加。 按3.66万元/㎡的房地联动价算，总价进入门槛仅在350万元左右。

No.1

3.66万元/㎡，竞争力十足

房地联动，稳房价妥妥的。

3.66万元/㎡，非常有竞争力。

从下图可以看出， 松江车墩周边的板块均价大多已经在4万元/㎡左右。

而同等价位段的产品大多集中在崇明、临港、安亭等地，这对于需要来往市区通勤的年轻人来说着实有点难下手。 而金地新乐里就完全不同。

以上板块均价以近两年新房取证价格，仅供参考

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轨交3站可达徐汇

金地新乐里，位于松江新城的车墩板块，区域内有金山线，该线路设有9个车站，将徐汇、闵行以及松江等地串联起来。

从松江的车墩站出发， 仅需3站就可以到徐汇上海南站，无缝换乘轨交1号线，随后3站便可以到达徐家汇！

这是一条来往市区相对轻松的轨交。根据上海地铁的消息，金山线预计将把班次从现有37对向60对左右的扩充，意味着未来平均间隔时间将被进一步缩短， 真正实现公交化运营。

并且， 金山线从早上6点半至9点多都有班车！完全可以满足年轻人来往市区的需求。

区域内还可以通过沪昆高速通达莘庄、徐汇，沈海高架以及嘉闵高架可以快速通达虹桥核心区。

位置示意图

（上图经简化处理及不按比例，图中一切资料仅供参考）

也正因如此，金地新乐里周边的配套也逐渐开始成熟。除了金山线，还有 有轨电车T1线可以连通松江新城繁华之处。

项目直线距离约2公里范围内有金地·方邻、乐尚天地等商业设施，也可以驾车前往直线距离约5公里范围内的马桥商圈，项目直线距离约10公里范围还有莘庄商圈、老闵行商圈等地，尽享双城生活！

医疗上，项目1公里范围范围有车墩镇社区卫生服务中心以及一所规划中的三甲医院。

休闲娱乐上，项目1公里范围内有人口文化广场，稍远处有松林会馆、松南郊野公园以及一个规划建设的综合性公园。

项目与车墩影视城的直线距离不足500米，未来这里发展成为上海重要的影视业与旅游业的创新复合区。

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松江新城规划中的重点镇

在房票日益紧张的今天，买房除了有自住的需求，多多少少也会有点资产配置的需求。而这就要看项目所处板块未来的规划发展。

金地新乐里，位于松江车墩板块。

根据2021年上海“十四五”规划五大新城建设中， 金 地新乐里所处的车墩划入“松江新城”范围内，属于经济技术开发东区；而根据车墩镇（2019-2035年）规划，届时将 以“国家重点镇”和“中国特色镇”两顶帽子，全面不断导入高端人才，引领板块发展价值和产业升级。

松江新城未来将会被打造成长三角综合性节点城市，将围绕 长三角G60科创走廊、城乡统筹发展轴、“松江枢纽”核心功能区“双城融合”核心功能区形成 “一廊一轴两核”的完备产业。

城市将聚焦“四大重点区域”塑造新城发力亮点，其中就包含 上海科技影都核心区。

将打造成全球影视科技体验总部基地和未来影城融合智慧生态社区，成为全球影视创制中心重要承载地、上海文化大都市影视特色功能区。

而金地新乐里直线距离500米内就有 上海车墩影视城，未来这里将聚集以影视拍摄和制作为主的影视文化产业，延伸下游产业链，完善配套设施，发展成为上海重要的影视业与旅游业的创新复合区。

科技影都核心区规划效果示意图

最新的“人才落户”政策如虎添翼，松江新城未来可期！

04

金地褐石迭代全新居住体验

金地33载，秉持“科学筑家，智美精工”的产品理念，深耕松江，打造过百万方大城金地自在城、金地JIMU等多个项目，早就已经获得了松江市场的认可。

而金地新乐里， 作为金地风靡的褐石系升级力作，无疑更值得期待。

褐石作为金地10大产品系列之一，与各类主流客户群体的自我价值及生活形态高度契合，并以[HOME ]、 [360°健康家]、 [五心精装家] 、[Life智享家] 等研发成果及应用，全方位关注人本生活。

金地新乐里，整个社区由13层的小高层以及5层的叠加组成，容积率约1.4-1.6。

项目鸟瞰效果示意图，最终以开发商公示为准

社区园林以影视剧爱丽丝漫游仙境为概念蓝本，还原经典场景，上演充满童趣的奇幻园林。 内部还融合大树聚场、悦动聚场、童梦剧场等多功能、强氛围的社交场所。老人和儿童活动区域，项目特地配备了社区天使眼和紧急报警按钮，打造全时贴身“安全卫士”。

童梦剧场效果图

金地新乐里此次推出 建筑面积约91-98㎡高层、建筑面积约102-135㎡叠加。

我们先来看 建筑面积约91㎡的3室2厅1卫以及建筑面积98㎡3室2厅2卫户型。

户型示意图，最终 以开发商公示为准

划重点

1、项目采用独立的玄关设计，彰显归家的仪式感

2、南北通透、三开间朝南，保证了室内的采光和通风，让业主在家也能享受和煦的暖阳

3、飞机户型，保证了房间与房间的距离，提高了居住的私密性

4、全房间带有飘窗，坐拥优秀的景观视野

户型示意图，最终 以开发商公示为准

划重点

1、 约9.6米的大面宽，再搭配上三开间朝南的设计，可以满足每位家庭成员对于室内采光的需求

2、南北通透的户型设计，保证了室内的空气流通

3、 餐厅位于户型的中心位置，串联起客厅、厨房等各个房间，动线设计更为合理

4、预留了多处储物点位，让家庭的每个角落都干净清爽

5、主卧套房设计，带有干湿分离的卫生间，保证私密性的同时还方便使用

项目入门级的叠加户型，建筑约为102㎡，最明显的特点就是四开间朝南。

户型示意图，最终 以开发商公示为准

现在市面上大多数的百平米叠加产品，还是以刚需的小三为主，能做到全卧室朝南的户型还是相对较少的。

二楼两间南向的卧室，都预留了衣帽空间，可以保证业主私密性的同时给业主生活带来尊享感。

最后，来看一组数据：

1. 户型的南北向尺度达到了约10.3米，而市面上大多数同类型的产品进深大约只有7.5米左右。

2. 户型的厨房南北向尺度也达到了约3.8米，完全不用担心厨房的操作空间狭窄。

这些数据意味着卧室可以放下更大的床，有更大的衣帽空间，客厅也完全可以摆下更大的沙发以及电视，餐厅空间也可以变得更加充裕，家庭聚餐的时候也不会显得很拥挤。

约350万元的总价预算，上车金地新乐里，可以有性价比，可以有舒适居住品质，可以有板块未来可期的发展潜力。金地新乐里，趁早关注起来。

金地新乐里

地处松江新城

推出建筑面积约91-98㎡高层

建筑面积约102-135㎡叠加

房地联动价：3.66万元/㎡

项目售楼处：南姚路李高路交汇处

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项目信息

项 目

金地新乐里

地 段

松江新城·车墩

户 型

建筑面积约91-135㎡高层、叠加

交 通

金山铁路、T1电车

周 边

金地·方邻、乐尚天地、人口文化广场、上海车墩影视基地

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