这三个价格：恰到好处

第五批新盘里，15个城央项目一起入市。

其中，杨浦的仁恒海上源11.5万，虹口的招商外滩玺12.25万，以及普陀的苏河望10.16万，被不明就里的人，做了一点不明就里的议论，还有人因此觉得联动价松了——我认为，这些都是误读。

坦率说，三个价格，恰到好处。

城市旧改

需要鼓励

记得仁恒拿下海上源地块的开发权，是在2017年4月。这是一个旧改项目，也就是要先完成动拆迁，才能进行新的商品房开发。仁恒为此，当年就砸下105.2亿元。

昔日的蒋家浜居民区（来源：上海仁恒）

相比土地市场上拍下的净地，旧改项目不能马上开工，而且还存在很多不确定性。比如，短时间内拆不完怎么办？105亿，还有很大一笔资金的时间成本。

事实上，海上源地块，一直到2020年9月才得以启动建设。此时距离拿地，已经整整过去了三年。

同样是杨浦内环内，项目开发背景不一样，产品不一样，为什么预证价格要刻舟求剑呢？在笔者看来，这个11.5万的预证价，批得好！

当然，也有声音说，仁恒这个产品，不止单价11.5万。这个时候，就要横向比较了，稳房价稳预期，大家都有责任，特定的时代，也需要照顾到左邻右舍。

第五批新盘里，15个城央项目一起入市。

其中，杨浦的仁恒海上源11.5万，虹口的招商外滩玺12.25万，以及普陀的苏河望10.16万，被不明就里的人，做了一点不明就里的议论，还有人因此觉得联动价松了——我认为，这些都是误读。

坦率说，三个价格，恰到好处。

城市旧改

需要鼓励

记得仁恒拿下海上源地块的开发权，是在2017年4月。这是一个旧改项目，也就是要先完成动拆迁，才能进行新的商品房开发。仁恒为此，当年就砸下105.2亿元。

昔日的蒋家浜居民区（来源：上海仁恒）

相比土地市场上拍下的净地，旧改项目不能马上开工，而且还存在很多不确定性。比如，短时间内拆不完怎么办？105亿，还有很大一笔资金的时间成本。

事实上，海上源地块，一直到2020年9月才得以启动建设。此时距离拿地，已经整整过去了三年。

同样是杨浦内环内，项目开发背景不一样，产品不一样，为什么预证价格要刻舟求剑呢？在笔者看来，这个11.5万的预证价，批得好！

当然，也有声音说，仁恒这个产品，不止单价11.5万。这个时候，就要横向比较了，稳房价稳预期，大家都有责任，特定的时代，也需要照顾到左邻右舍。

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