明年上海房价：轮廓初显

对一年后上海新房价格的预期，从来没有像现在这样清晰。

上海施行集中土地出让后，房地联动这一概念走到台前。大约一年后，地块上的新房如何定价，房地联动查询结果是个重要的参考。

大家习惯称之为：房地联动价。

52个联动价

已登场

截止目前，第一批和第二批集中供地，52个房地联动价已经亮相，对应的是52幅商品住宅地块，未来的入市参考价格。

其中：

最贵的参考价是13.1万元/㎡，复星拿下的徐汇滨江地块。

最便宜的是2.5万元/㎡，在临港自贸区的芦潮港板块。

大量4至6万单价的，在青浦、松江、嘉定和宝山。

两三百万安家的，奉贤还有得选，再就是金山和崇明。

此外，一东一西两个热点，临港主城区和大虹桥，人气再高，房价也稳得很。前者，3.2万或3.3万；后者，则依然6字开头。

浏览一遍，明年上海房价的格局基本就清晰了。而且，当下一些对价格有较高预期的项目，为什么难以入市，也就比较明白了。

周边新房价格

是参考

也许有人会问，这个房地联动价是怎么算出来的。现来，地块周边近期的新房价格，是个重要参考。

比如刚刚亮相的杨浦内环内宅地，联动价10.99万元/㎡，该地块隔壁，就是去年底入市的保利天汇，均价也是10.99万元/㎡。

还是城央，徐汇内中环间的康健板块，联动价10.2万元/㎡，该地块周围，一年左右时间，入市过三个项目，均价分别是每平方米10.01万、10.18万和10.33万。

再比如炙手可热的大虹桥，闵行华漕6.5万，青浦徐泾6万，嘉定江桥5.75万，都紧紧跟随着目前板块内最新的新房价格。

联动价精显弹性

有些联动价，很有看点。

比如杨浦内中环间的定海社区，这一次联动价9.9万，上一轮则是10.8万。我查了地图，10.8万的更靠近内环，而这次9.9万的则离中环更近。两者之间的地铁相差一站。

那么，未来如果9.9万的地块上，产品力超强，是否有机会靠向10.8万呢？同样，如果10.8万的地块上，是个平庸之作，凭什么要比仅差一站地铁的项目贵9千呢？

再比如徐汇内中环间，康健板块10.2万，但更靠近徐汇滨江的漕河泾地块则是11.4万。但其实，康健板块目前城市界面更成熟一些，漕河泾也并非真正的徐汇滨江。那么未来两个地块，是否有望用产品力，来影响最终定价呢？

所以，联动价虽紧，但却为精准施策，海派细腻，预留了空间。目前的联动价差异，就一定是未来的定价差异吗？笔者以为：不见得。

上海的新房，一方面管住了地价，一方面又联动了未来的房价，这对于稳房价稳预期，作用显而易见。

然而，计划再周密的市场，依然是市场。还是要看供应和需求。早晚会出现同区域差不多价格，但是有的楼盘卖得好，有的楼盘卖得差。预期稳定之后，商品定价，真正的发言权还是会回到买家手里。

所以，我选择把市场上能看的新盘都看了，把产品的比较信息，真诚带给读者。

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