内环内唯一宅地出让，明年还卖10.99万/㎡

上海第二批集中供地官宣，共计25幅商品住宅地块，其中内环内仅一幅，来自杨浦区。

该地块位于保利天汇斜对侧，其房地联动价为10.99万/㎡，与去年年底入市的保利天汇均价一模一样。

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联动价10.99万/㎡

周边新盘定价引关注

最新杨浦区江浦地块地处内环内，板块内有海上源、保利天汇等多个备受关注的新盘项目。不少购房者对于这些项目未来的均价都及其关注。

江浦地块西南侧就是保利天汇，将推出308套100㎡-138㎡的3-4房。项目去年的开盘均价为10.99万/㎡，与此次江浦地块的房地联动价相同。

地块周边还有备受关注的仁恒海上源，以及去年土拍金隅拿下的地块。

仁恒海上源将首开305套建面75-260㎡的2-5房，目前项目均价还未公布。

北京金隅去年以69.2亿元，折合楼板价约为85800元/㎡，摘得杨浦内环内宅地，远高于此次地块66005元/㎡的起拍楼板价。目前项目打桩机已进场，开工不久。

△金隅地块实景图

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相差约1.5公里

虹口新盘均价高了5000元/㎡

如果我们将地图视角拉高，这幅杨浦内环内的宅地，不仅有左邻，还有右舍。

从下图可以看出，江浦地块虽地处杨浦，但跨过大连路就是虹口区的地界。距离虹口瑞虹新城的直线距离约1.5公里左右。

△地块区位图

中粮瑞虹海景壹号今年2次开盘，均价都达115000元/㎡，相较于江浦地块的房地联动价高出了5000元/㎡，该项目未来还有一批房源要加推。

瑞虹新城瑧庭未来它也将推出299套，建面约90-173㎡高层房源。

今年2月，招商蛇口还在瑞虹新城附近拍下地块，楼板价为92600元/㎡，案名为招商虹玺。

可以看出，目前虹口的地价和房价，相较于杨浦都要略高一筹。

△招商虹玺施工实景图

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地块被老旧小区包围

周边生活设施齐全

此次江浦地块的体量不大，前后还被2个老旧小区包夹，城市界面整体比较老旧。但是往大连路方向走两步后，环境就有明显改善。

△周边老旧小区实景图

地块1公里范围内聚集了4、8、10、12和18号线（在建）5条轨交，出行是相当便利。其中距离最近的8号线鞍山新村站仅500多米。

△8号线鞍山新村站实景图

8号线鞍山新村站拥有旭辉MALL商业中心，虽然体量不大，但是靠近大连路还有创邑SPACE海上海可以补充。整体来说，该地块的出行还是非常方便的。

△创邑海上海实景图

杨浦区江浦社区D-05地块位置特殊，属于杨浦区，但距离虹口区又很近。周边汇聚不少高人气楼盘。此次10.99万/㎡的房地联动价公示，向市场释放出了非常坚定的稳房价信号。

至于明年地块上的房价是否就是10.99万/㎡铁板一块？它又将如何影响周边房价？拭目以待。

地块基础信息

杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊）

四至范围：东至:居民小区,南至:辽源西路,西至:打虎山路,北至:居民小区

建筑面积：6.08万㎡

起始总价：40.15亿元

起始楼板价：6.6万元/㎡

房地联动价：10.99万元/㎡

住宅套数下限：580

保障性住房：5%

中小套型：80%

装修比例：100%

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