三面都活：金山正在改命

去金山知名企业拜访，等待的时候，就听到隔壁总经理熟悉的声音：你们要珍惜每一个外来的客户，让他明白，金山在给他送金子！

一家在上海被挤得空间不足的开发商，一咬牙把金山当作在本地立足的最后支撑点，现在已经一口气拿了金山多个项目。总经理碰到我就说：金山有潜力。

周周去化

月月进账

和崇明不同，上海外围金山，目前还未有新盘触发过积分制。但金山真的很冷吗？答案：不是。几乎每一个项目开盘，都能卖掉几十套上百套，然后就进入了续销，周周有去化，月月有进账是去年以来的常态。

一年前，走访过一家超级央企，负责人说，在上海哪里快销都不难，唯独金山。我跟他打趣说：资金成本多算一点，能清盘的地方，都是好地方。

一年后，42盘集中供应，金山在枫泾一个板块，就扎堆来了三盘。

加上之前还在续销的三四个项目，金山变成了当年的嘉定。

值得一提的是，在暂缓的第二批土地供应中，金山还有三块宅地待拍。

百姓 比开发商 幸福

可以肯定的是，土地集中供应、产品集中登场，是开发商的痛苦，是买房人的幸福。普通老百姓都是羊，都喜欢凑热闹，以前嘉定松江，大家嫌远，现在金山奉贤，大家还是嫌远的话，未来真的就是平湖、太仓的命了。越来越多的开发商走进了金山。这就是个苗头。

在上海，金山楼市本来是一个面向本区和浙江邻近城市的区域市场，但是现在，来自上海其他区的客户，正在加速进入金山。多个案场的信息，金山外区客户已经逐渐占到20——40%，有青浦、松江邻近区域的，也有本来就是市区的客户。

金山的可持续，缘于以下几个重要看点：

❶住宅2万出头的单价，是很多新上海人和老年上海人刚好可以触及的置业门槛。相信，金山不会比杭州、苏州、无锡偏远城区都不如。

❷金山现在是少数上海产业导入区，几大新城周边已经有点拥挤，临港已经走向高端。产业导入是住宅真正的支撑。

❸金山的区位，上可以承接大虹桥，下可以传递嘉兴诸市，还有一路轨交规划自临港而来。三面都是活水源头。

还是那句话：珍惜不触发积分制，还能从容进场的机会。

只要100多万，一家人幸福的窝就有了，奋斗的起点也有了。富裕生活，不能太依靠别人，还得靠自己。

小贴士

新一波新盘来了

积分最大效率

产品比较优势

开发商经验考察

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