海泰北外滩遭遇了坎

长对了地方，却错过了时代，结果会怎么样？在上个时代定下的宏伟规划，在这个时代遭遇了过程的尴尬，上海楼市私下在传一个信息：号称浦西第一豪宅的海泰北外滩项目正在找接力者。

海泰北外滩是谁

海泰北外滩生在北外滩，长在虹口区，项目独具特色，浑身都是看点。

☛被称浦西“汤臣一品”，年底有望开放售楼处

地处北外滩世纪规划核心区

160米浦西住宅第一高

约370-1500㎡大平层、复式

魔都首个自带屋顶停机坪的豪宅

360度全方位欣赏江景

项目主力面积为

375、750、1500㎡

分别为一层2户（375㎡）

一层1户（750㎡）

半层复式（750㎡）

整层复式（1500㎡）

1500㎡的户型图

目前的施工进度

施工铭牌显示，项目在明年1月29日即将竣工，不错，就是5个月后。而目前一栋超高层住宅已经拔地而起。工地上的工作人员告诉我，项目地下室就有5层，再加上地基，地下工程搞了整整一年多，地面建筑速度快，最难的地下部分已经解决。

原计划今年年底出售楼处，而上个月，最新样板房也已经装修好，不少名门望族闻讯私下抢先参观，甚至传闻娶了超模的那位公子，已经与海泰有了亲密接触。

项目找接力那点事

那家著名央企背景的资产管理公司，专门收购不良资产包的单位，是今年收到海泰地产邀约的，洽谈海泰北外滩入股合作事宜。理由其实很简单：

• 住宅建筑规模太大，海泰资金链紧张，也许等不到第一栋楼进入销售阶段，现金流就不够了。
• 售价的心理预期和目前限价的原则相差甚远，有5万/㎡+的落差，从哪里补？
• 375—1500㎡的超大户型，必然销售速度慢，资金回笼慢，资金成本高。

最终，央企背景的北京总部不同意入股海泰北外滩。回复原因：

❶前期历史遗留问题；

❷预估售价不能实现，风险操作更是不行；

❸投资回报时间难料，无法进行财务测算。

国内大个子资产管理公司谈不拢，海泰又找了几家公司洽谈。

笔者相信，海泰拿出这么个世界水平的规划，是有理想、有实力的开发商，以下几点是笔者的思考：

第一，顶级产品哪有这么好做？要在上海做第一，既要有十年二十年的前瞻性眼光，又要有不计回报的准备，说句实在话，上海最赚钱的开发项目，不一定是汤臣，汤臣一品付出了代价。

第二，追求极致，还要有极致的现金流准备。一个时代向另一个时代转换那么迅速，总要给买家留下适应的时间，这份时间，就是开发商现金流的巨大压力。

第三，穿越了朵朵疑云，走向世界的上海，还是需要海泰北外滩，留下一点时代的特殊印记，留下一点北外滩的现代经典。所以，不管用什么方式，只要项目最终顺利诞生，海泰就是成功。

小贴士

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