崇明东滩三盘共舞，谁是赢家？

新一批即将入市的42个新盘中，崇明东滩占据了3个席位，除了东滩云墅之外，仁恒·海明院和路劲象屿·岛上的院子都是首次亮相，均价从2.91万/㎡到3.47万/㎡，有洋房、叠加、联排、合院多种产品。

此前，东滩仅海和院触发过积分制，该项目由仁恒与中信泰富联手打造。那这一次3盘共舞，仁恒会不会依旧是赢家？谁又会是黑马？

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供应不断，成交加速

今年至今，崇明东滩新盘供应量达到1523套。

上半年，东滩共计3个新盘入市，分别为东滩云墅、海和院以及光明墅，共计套数为770套。

在最新第四批集中供应名单中，东滩有三盘在列，共计753套房源，几乎与整个上半年的供应量持平。

除了持续供应量外

东滩的整体成交量也不低

如仁恒和中信泰富联手打造的海和院项目，是目前崇明唯一一个触发过积分制的新盘。

去年和今年上半年，共计拿过四张证，已宣告全项目清盘。看看网上房地产的网签数据，自今年一月开始，已签约433套房源。

数据来源：网上房地产

东滩云墅，是个老盘，今年上半年加推过305套房源，根据现场销售介绍，前期仅剩少量房源在售。自今年一月开始，网签也达到了363套。

数据来源：网上房地产

东滩还有一个续销新盘光明墅，今年一月至今网签套数为352套。

数据来源：网上房地产

东滩三盘，自今年1月至今，共计网签1148套，网签成交量已经大于了上半年的供应量。

新开三盘 亮点不同

仁恒·海明院

由仁恒操盘的海明院，被看做是触发过积分制的海和院项目的姐妹升级篇。仁恒的产品力和品牌号召力，看看售楼处就能感受到。

项目首推建面约75-155㎡的叠加，以及建面约160-200㎡的联排，均价为34663元/㎡。

东滩云墅

东滩云墅由招商蛇口、碧桂园、仁恒三大房企共同开发，容积率仅0.8，是此次三盘中唯一一个容积率低于1.0的项目。

最后一批主推建面约90-140㎡的叠加、联排与合院，均价为33161元/㎡。

路劲象屿·岛上的院子

目前已公示均价29138元/㎡，是目前三盘中准入门槛最低的项目。由路劲和象屿联袂打造，首推建面约75-94m²洋房与建面约89-109m²联排，共计401套房源。

崇明值不值得买？

听听楼市大咖怎么说☟

唐华

第一太平戴维斯

中国区住宅销售部主管

高级董事

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世界级产业与交通规划

从生态经济来看，崇明将围绕上海打造时尚高端的现代消费品产业目标，着力发展高品质旅游业、特色体育产业、健康服务业三个优势产业。崇明东滩将打造成以论坛、休闲、智慧岛、体育集为主导的国际级产业聚集岛屿，促进经济提升。

从交通格局来看，现有G40沪陕高速、长江隧桥已高效连接上海，未来将建设轨道交通崇明线（自南向北经过金桥、长兴岛和崇明陈家镇），北沿江高铁，同时上海第三机场的选址在距离崇明一江之隔的海门，轨交+高铁+飞机，缩短了崇明岛与上海城市交通圈的直径范围，将推动崇明更快发展。

崇明线一期工程线路示意图

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得天独厚的生态环境

后疫情时代，购房者在置业时更看重健康和环境，而崇明岛作为国家第三大岛，森林覆盖率占全上海70%，拥有326平方公里湿地公园、国家一级候鸟保护区、中华鲟保护基地、东平国家森林公园等优质生态资源。

第十届中国花卉博览会的成功举办，也让崇明获得“海上花岛”的美称。稀缺的土地资源和环境资源，已决定了崇明未来的价值走势。

花博会俯瞰图

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名企打造高品质产品

崇明世界级生态岛的定位和其巨大的发展潜力吸引了一众具有前瞻性的品牌开发商，如仁恒、招商蛇口、中信泰富、光明、路劲、象屿、建发、金茂等，而这些名企的入驻，也提升了崇明新房的整体品质和调性。以陈家镇东滩为例，目前多以洋房，叠加，联排及合院产品为主，销售情况良好。而上海今年第一次集中供地，崇明陈家镇地块吸引了13家房企参与竞标，说明市场看好崇明未来的发展和潜力。

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因此，崇明的未来值得期待，对于自住或者是资产配置都是较好的选择，从现有发展和未来规划来看，可着重选择陈家镇（东滩），崇明新城板块。

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第四波集中供应新盘

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