突发!31宗地块终止挂牌,月底前揭晓细则变化

刚刚，杭州市规划和自然资源局发布了一则补充公告，公告指出，杭州第二批集中挂牌出让的31宗宅地全部终止，将于8月31日前重新公告。

今年，自颁布了全年分三次集中供地的政策后，8月，全国20多个城市，如深圳、上海等都相继挂牌了第二次集中出让的土地，但最近都纷纷终止或者延期第二批出让的土地。

如今，杭州也紧跟步伐，将延期公告第二批土地的出让。这是为何？

我们先来回顾下，7月30日杭州发布的土拍新政的细则。

1、开展“竞品质”：十宗宅地率先试水，改变以往的价高者得，而是采取线下竞“品质方案“，获得资格后进入线上”竞地价“阶段。本次试点地块全部实行现房销售，从源头上引导房地产市场供应高品质住宅产品。

2、提高拿地门槛：改变以往单宗地块5000万勾地模式，而是直接发布挂牌公告采用竞买单位需足额缴纳20%竞买保证金后方可参与竞买。本批次31宗挂牌地块，仅余杭区杭腾未来社区地块保证金高达30%，其余地块保证金均为总起价的20%。

3、降低封顶溢价：溢价率上限由30%调整为20%，其中“竞品质”试点地块的溢价率上限为10%。

4、改变竞价规则：到达封顶价后，取消竞自持，转为无偿移交政策性租赁住房。

新政的出台，优化了以前不合理的地方，比如取消竞自持，下调溢价率，但是对房企而言，要求更加严格，资金压力进一步加大，不少人担心房企拿地的积极性将大受打击，很可能出现流拍的情况。

因此，杭州这次终止31宗土拍出让，很有可能将出台新的土拍新政。

就在今天，苏州发布第二次集中土拍延迟拍卖的公告，主要对房企拿地资质审核、参拍房企资金审核、部分地块楼面地价做出下调！

结合此前深圳、青岛、天津、上海等地土拍延迟调整来看，政府开始给开发商留出利润了。

多个城市土拍的调整，都透露出一个重要的信号：土拍将考虑房企的利润空间。因此，这一点也将成为杭州土拍调整的重点考虑因素。

据网传，这次土拍终止后，将出台新的补充政策，可能出现以下几方面的改变。

1、限定土拍溢价上限15%，到达上限后通过摇号、一次性报价、竞高标方案决定土地归属

2、部分地块，特别是竞品质地块起价适当下调

3、将新增新的地块，增大新房供应量

4、对竞价时间、交地时间、开竣工时间、出让价款缴付时间、网上竞价成交价格的时间可能会有调整

5、对竞买企业的资质、购买地块的资金审核会更加严格

最终如何调整，还是静待官方信息发布。