曝光!5个现房项目,2个将于本月入市,706套房源要来了

现房来了！

在杭州，现房是一个自带流量的话题。远洋上河宸章、紫璋台、养云静舍等都是购房者眼中的“香饽饽”，只是买到的难度太大了。

2017年诞生的20个现房，目前仅剩6个现房项目还未开盘，除了100%自持的新湾宏利项目，还有5个现房项目待售。

最近，位于萧山南部卧城的禹洲·泊朗廷已领出预售证，目前正在登记；而另外几个现房项目也在蠢蠢欲动，其中有一楼盘预计月底一次性推出所有房源。

01

禹洲·泊朗廷

泊朗廷位于萧山南部卧城板块，项目共17幢住宅楼，包含4幢高层。楼盘整体分为一期和二期，一期为1-9号楼的洋房组团，也是本次首开的房源，该批房源预计明年6月份交付，洋房均价在30800-32700w/m²。

此次首开的主力户型为112-148㎡，毛坯交付，其中128㎡四房户型做了精装样板房。这个户型也还不错，128方做了四叶草格局，四个房间相互独立，互不干扰。

值得一提的是，项目由于拿地早，户型还能“偷面积”，销售表示洋房的得房率可高达95%。

从项目现场来看，一期的外立面已经完成，园区也基本完工，二期的施工节奏较为缓慢，高层立面还在施工当中。

虽然现房是优势，但是泊朗廷离地铁比较远，距离最近的地铁2号线曹家桥站有1.7公里，步行需要20分钟左右。但置业顾问告诉我们，入住之前政府这边会在小区门口设立公交站，到时候去地铁站就比较方便。

项目周边也有学校等配套，项目一街之隔是在建的中国传媒大学附属小学和萧山中学附属通惠中学。

另外，在二手房方面，隔壁街区的绿都四季华庭高层的挂牌价格在3.5万/㎡，签约均价在3.3万/㎡左右。

02

高运尚悦府

高运尚悦府，位于萧山益农板块，项目规划了2幢高层和4幢小高层，共计约400套房源，户型面积90-120㎡。

工作人员告知，目前整个项目已经完工，售楼处将在本周开放，大概率将在本月底一次性推盘。

项目为毛坯交付，但具体的价格还没定下来，但销售告诉我们这个楼盘买了就交付。

从远处望去，尚悦府还是比较醒目的，外立面以米黄色调为主，搭配大面积玻璃，整体简洁优雅，内部的绿化也已完工，植物种类较为丰富的，外围大概率会有底商。

项目确实比较偏远，但周边的居住氛围还可以，西面街道宽敞整洁，有较多的底商；北面是一个农贸市场；东面是益农公交站，公交出行还是比较方便的；南面是一大块空地，有周边的农民在里面种植果蔬。

如果以悦融湾的价格开盘，那么这个价格可以说杭州的最便宜的一档了，但估计也没那么好摇，毕竟去年悦融湾的中签率基本在30%左右。

03

中冶锦绣公馆

5月10日，锦绣公馆领出酒店式公寓的预售证，但住宅的开盘却毫无动静。

目前文教板块的限价是5.8万/㎡，且板块内最近一次开盘的书香印翠也是这个价格，楼盘的售价大概率徘徊在这个价位。

不过锦绣华府的可售户数并不多，项目规划了5幢高层住宅、3幢loft公寓、1幢服务式公寓及一条精品商业街，整个小区户数共294户，但其中可售住宅仅158户，住宅户型建面为139-179㎡。

根据现场情况来看，锦绣公馆目前只剩园区绿化有待收尾，其他均已完工。

中冶锦绣公馆周边的学校也比较出色，这里二手房价格也比较高，隔壁的融信杭州公馆的挂牌价格在8.3万/㎡左右。

文教区的新房并不多，盯着中冶锦绣公馆的人会很多，这个项目注定不会好摇。

04

葛洲坝龙湖中国府

蒋村板块已断供多年，中国府的开盘也是许多购房者翘首以盼的。

中国府由叠墅+高层组成，共364套房源，户型160㎡起步，叠墅面积约224㎡，主要以改善为主。

外立面以米黄色石材和玻璃为主，极具中式韵味。根据现场情况来看，楼栋均已完工，仅剩园林还在施工。售楼处目前还未开放，预计6月份将会有消息。

价格上，由于断供多年，没有可以参考的新房价格。但周边申花板块的限价在5.4万/㎡，文教板块的限价在5.8万/㎡，未科的限价在3.61万/㎡。另外，离项目最近的二手房河滨之城的价格在6.4万/㎡左右。

据悉，中国府预计价格在5-5.5万/㎡。

项目周围有竞舟二小和学军中学（紫金港小区），1公里内有西溪银泰、龙湖西溪天街，地铁也不远，整体来说配套还是非常不错的。

05

保利天汇

保利天汇是待售现房中离地铁最近的楼盘，是地铁5号线聚才路站上盖TOD项目，也是滨江区唯一个现房销售项目。

项目规划了12幢高层、一幢酒店、一所幼儿园以及部分商业。其中高层户型建面约98-139㎡，可售房源套数约1037套。

从现场可以看到，部分楼幢的主体结构和立面基本完工。项目的外立面以灰色铝板和玻璃为主，蔚蓝色的玻璃幕墙非常大气美观，整体建筑风格简约且现代感十足。不过从现场看，楼幢分布较密，容积率为3.2。

除了地铁上盖之外，保利天汇的周边产业也是相当丰富，有杭州人工智能产业园、华为、网易、阿里等。

此前表示5月将开盘，也有消息称6月将一次性推盘。至于开盘价格，根据龙湖滨康综合体的限价，预计该项目的价格在5万/㎡左右。

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在当下的市场行情下，现房的优势更为突出。

1、所见即所得

现房真实可见，可以进入看房。无论是装修、周围环境，园林绿化，都近在眼前，房子的工程质量及现状都在面前一览无遗，甚至车位被遮挡、车位过小等情况都可以避免。

2、快速入住

在如今楼市变化快速、前景不明朗的情况下，期房的所等待的2-3年里，市场会如何发展，是普通购房者所不能预见的，而购买现房或者准现房，能早日入住。

另外，现房的快速入住还能节省一两年，甚至两三年的租房费用。

3、风险小

期房的建设风险比较高，一些高负债率的开发商，如果发生资金链断裂等情况，有可能会发生延迟交付甚至烂尾，这对于业主来说损失也比较大。而现房交房时间更加稳定，对于结婚、生娃等家庭计划的影响要小很多。

4、价格优势

由于拿地较早，开发商的拿地成本较低，还遇上如今的限价政策，现房项目的价格都比较有优势。

5、户型比较好

现房的拿地较早，不少项目都含有赠送面积，得房率比较高，户型比较好。

杭州最后的5个待售，共计3329套房源，706套将在本月入市，有意向的朋友可以重点关注下。

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