定海，内中环间的一匹黑马？

今年上半年153张证中， 内中环间仅有3盘供应。相较于更寸土寸金的内环内，上海这个圈的新盘供应，其实更稀少。

在内中环间有一个板块，这里曾经默默无闻，更算不上高端住区；然而，近一年来，4幅纯宅地浮出水面，俨然上海城央的一个供应大户。它就是 杨浦定海。

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土地频出，供应加码

近一年来，定海社区共有 4幅纯宅地出让。去年出让的2幅宅地，目前正在如火如荼地建造中，分别为龙光天境和融创项目；今年上海首轮土地集中供应，有一幅宅地在这里被杨浦城投拿下；即将到来的第二波土地集中供应，定海同样有宅地出让。

从 位置来看，除了今年6月出让的B3-1地块更靠近内环线之外，其他三个地块为一个组团，均在12号线爱国路站附近。

定海社区宅地楼板价，目前在 6.40-7.08万元/㎡之间，最新房地联动价格为 10.8万元/㎡。

四个地块的具体情况

龙光天境（D5-1地块）

2020年7月9日，龙光23.818亿竞得的杨浦区定海社区D5-1地块，成交楼板价65440元/㎡，目前该地块案名已定，为 龙光天境。

项目是龙光在上海的第一个代表作品，整个社区的体量并不大。项目的主力户型是 建面约100-150㎡3-4房，共4栋楼。其中105㎡三房270套，158㎡四房34套。

融创项目（D1-5地块）

2020年10月， 融创以24.46亿竞得的杨浦区定海社区D1-5地块，成交楼板价70808元/㎡。体量也不大，总共326户，目前仍然处于施工的早期阶段。

杨浦城投项目（B3-1地块）

2021年6月18日， 杨浦城市建设集团14.025亿竞得杨浦区定海社区B3-1地块，成交楼板价64040元/㎡，溢价率9.21%，房地联动房价10.8万元/㎡，地块出让面积仅8760.2㎡，容积率为2.5，规划的住宅套数下限为260套。

D2-2地块

此外，根据上海第二批集中供地名单， 定海社区将再次出让1幅纯宅地，杨浦区定海社区D2-2地块（定海街道152街坊），地块位于融创项目东侧，龙光天境项目北侧，出让面积达到2.54万方，体量相比龙光和融创项目地块大很多。

杨浦定海，旧貌换新颜

定海社区位于杨浦区的 内中环，属于周家嘴路板块。

杨浦，上海曾经的工业基地，也让定海社区保留了一些老旧厂房的痕迹。

由地块向南俯瞰定海社区

随着 旧改的大力推进，定海社区搬迁的工厂越来越多。因此就整理出了不少土地，让定海一跃成为上海城央的 宅地供应大户。

交通

区域内有一条 地铁12号线，其换乘相当便捷，能和10多条轨交换乘。

当地居民自驾出行也是游刃有余，板块内既有 杨浦大桥，过江后可以直达浦东陆家嘴和金桥，除此以外，还有 军工路隧道口，去往浦东也十分便捷。

今年，北横通道西段已通车， 北横通道东段正在如火如荼地建设中，未来将连通上海市区各个重要交通节点，到大虹桥的时间也将大大缩短。

北横通道西段

北横通道规划图

商业、医疗、产业

定海的 周边商业还算可以。除了刚开业不久的宝龙旭辉广场以外，周边还有上海国际时尚中心以及在建的一个小型综合体。此外，搭乘12号线，5站路可以到刚刚开业的北外滩来福士逛街。

上海国际时尚中心

医疗方面，定海有 杨浦区中心医院，而最近的三甲医院有位于江浦路站的交通大学附属新华医院。

此外，定海附近有许多 各大创意产业园，其中包括复旦软件园、城市概念、互联宝地等均在板块周围。

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