一个恒大牵动了楼市半壁

因为评级机构持续调降恒大的债务评级，恒大集团的几千亿债务，终于变成了现实的问题。

种种迹象表明，一个豪华的排雷阵容，正在与恒大进行实质性接触。

期待最终的结果，又像不久前的那次债转股一样漂亮。

毕竟，楼市不发生大企业破产风险，对于参与的各方都是一桩幸事。

高负债落入陷阱

迄今为止，知名地产公司落入债务陷阱，名单已经有一串：华夏幸福、泛海、泰禾......

恒大，只是在一再被爆出地方公司支付发生困难之后，引发众多债权人的担忧。

股价跌了又跌，债券价格跌了又跌，评级机构调降评级。一切都是成熟市场熟悉的危机味道。

我知道，恒大也欠了很多媒体的广告费，媒体的广告费哪有这么好欠的？

越来越多“恒大债务危机”的信息传出来，债主们惶恐了。

卖卖卖壮士断腕

在触发债务危机后，最决绝的企业家，应该是王健林。当年发现万达有问题，王健林两个动作，把文旅整条线卖给了融创孙宏斌，把酒店打包卖给了富力李思廉。动作迅疾，像一道闪电。

现在回过头了想，不懂得这一招，爱惜自己每一根羽毛，啥也舍不得砍，乐视的贾会计就硬生生倒下了。

如果说泰禾这样的公司，没有办法断腕的话，恒大却有很多资产可以处理。昨晚，恒大的一纸公告，表明其正在接触几家潜在的独立第三方投资者，探讨出售公司旗下部分资产，包括但不限于恒大汽车、恒大物业部分权益。

还在谈，有苗头，赶紧公告，免债务危机进一步发酵。毕竟是屡次涉险的中国最大地产公司之一，许老板的作业手势是果断的。只要敢舍，就一定会有得。

有很多理由相信，恒大是那个大而不能倒的房企。不过，许老板的独立造车梦，怕是又会碰到挑战了；某些城市的心肝宝贝项目，怕是会迎来联合开发者。上海北外滩会不会？

控制风险唯有削债

恒大为什么有机会躲过债务风险大爆发？主要有几个理由：

一是恒大今年上半年，已经实现3567.9亿元销售额，回款高达3211.9亿元。一句话，不是全国各地处处停工，企业还在运转。

二是恒大还有家当可卖，恒腾网络、恒大汽车、恒大物业，还有恒大冰泉可以上市融资。

三是恒大还真的有点大，听任它倒下，会把多少银行拖下水？

当务之急，只有一招，就是能卖就卖，不管是开发的物业，还是自身8个业务链条上的资产。瘦身才有机会。

那么，对于其他同样负债率高企的房地产开发企业呢？我看很多与恒大没得比。

比方说有个大本营在上海的大集团，负债率高到也快转不动了，它的旗下有想象力的资产是哪些呢？可以快速回笼资金的可销售住宅有多少？一堆转不动的商业楼宇，套现很困难啊。

拖欠小额供应商的资金，是一个大象倒卧前重要标志。开发商连小额供应商、连媒体投放的小额资金都要拖，往往是债务危机爆发的前兆。

现在，楼市内外都盯着恒大，因为此前没有房企脱困成功。现在恒大努力扮演好角色，如果恒大获得救赎，不少类似境遇的企业会小小喘回一口气。

从这种意义上说，一个恒大，牵动了楼市半壁，虽然恒大在上海没有太多的开发项目。

以后，在买房人的风险揭示中，还要增加一项：开发商倒闭。这比质量问题要麻烦多了。

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